JuridischForum.be

Hallo,

Misschien een domme vraag voor sommige maar wie moet er eigenlijk de dakgoten onderhouden en ik bedoel daar niet mee ze langs de buiten zijde afwassen maar ze ook langs binnen reinigen. Zoals het mos en bladeren verwijderen.

Deze vraag komt er omdat het binnenregent in de veranda en de huisbaas heeft gezegt dat dit komt omdat de dakgoot moet gereinigd worden.

Ik dacht dat dit tenlaste viel van de verhuurder.

Wij hebben heel moeilijke huisbazen echt je krijgt er grijze haren van.

Zitten ons constant te pesten.
En vallen hier om de 5 voet binnen met een smoes.

Groetjes tiny

Afgevallen bladeren verwijderen behoort tot het normale onderhoud dat ten laste valt van de huurder.
Enkel als het dakgoten zijn die zeer moeilijk te bereiken zijn, bijv. als het noodzakelijk is om eerst steigers op te bouwen, vallen soms wel ten laste van verhuurder. Nakijken wat er in huurkontrakt staat.

Ik dacht dat dit tenlaste viel van de verhuurder.

Wij hebben heel moeilijke huisbazen echt je krijgt er grijze haren van.

Zaken als de bladen er uit halen is nu niet iets van dat ze moeilijk doen. Misschien merkten ze het al en zeiden ze er zelf niets over.

Het pesten gaat over de parkeer plaats voor de woning. de zoon van de huisbaas heeft hiernaast een drankencentrale en ik zou op zaterdag mijne auto hier niet voor de deur mogen zetten. ze zijn er zelfs al voor naar het vredegerecht geweest voor minnelijke schikking maar ik ben niet geweest.
Dat is zo iemand die de hele dag thuis is en die altijd de huurders lastig gevallen heeft.
Ze bellen om de 5 voet de politie omdat mijne auto hier staat maar die lachen er tegenwoordig mee.
Ik sta reglementair geparkeerd en ze kan er niks aan doen.
als er iemand iets komt herstellen als het gebeurt dan staan die hier zonder aankondigen ineens voor de deur.
We hebben schimmelplekken en opstijgend vocht in huis. Daar doen ze niks aan. Het dak van de badkamer heeft een half jaar gelekt eer ze er iets aandeden idem met het toilet.

ze zijn er zelfs al voor naar het vredegerecht geweest voor minnelijke schikking maar ik ben niet geweest.

Een minnelijke schikking voor een parkeerplaats op een normale weg lijkt me vergezocht; Als u dan niet opdaagt, zit u wel zelf mogelijk benadeeld.

Los daarvan, als u met een schimmelprobleem al zo lang zit, waarom meldt u dit dan niet aan de huisbaas met aangetekend schrijven, en dan eventueel vrederechter? Overigens, misschien zeggen ze dat de dakgoot leeg moet net omdat er anders overal vocht zit?

ben met dat parkeren naar advocaat geweest. als je niet naar een minnelijke schikking gaat kan er ook geen uitspraak zijn.
Ze waren er van overtuigd en zeiden dat ook vaak dat heel het stuk voor het huis parking van de winkel is.
Maar dit is niet waar natuurlijk en ze denken zelfs dat een overwelfde gracht van de gemeente of gewest hun privè is.
Het kleinste kind weet dat de eerste meters van de gemeente of gewest is en zeker een overwelfde gracht. Ben de plannen met de rooilijnen op de gemeente gaan halen.
Heb de huisbazen al met aangetekend schrijven op de hoogte gebracht.
Ze gingen er een likje verf laten overzetten. Dat neemt het probleem niet weg he.
Als er tegen maandag geen resultaat is dan onderneem ik verdere stappen.

Heb de huisbazen al met aangetekend schrijven op de hoogte gebracht.
Ze gingen er een likje verf laten overzetten. Dat neemt het probleem niet weg he.
Als er tegen maandag geen resultaat is dan onderneem ik verdere stappen.

Als je zelf duidelijk een copie van de aangetekende brief hebt gehouden met de datum van verzending, dan mag dat geen probleem zijn. Dan stap je zelf naar de vrederechter voor een procedure. Een huisbaas die geen actie onderneemt bij iets als een schimmelprobleem, zal dat anders inderdaad altijd blijven overschilderen met een lichte laag verf. Dat verhelpt zijn probleem inherent niet, en kan jou nog altijd gezondheidsproblemen geven. Ik heb zo ooit een studentenflat gehad waar ze het hadden zo opgelost, en de schimmel na een paar weken er ineens was. En dan geeft de huisbaas natuurlijk niet thuis, want als je zelf opzegt zit je met een opzegtermijn en schadevergoeding. Je kan ook naar de woondienst, die werken met een puntensysteem. Schimmel zal toch wel een paar mooie punten geven.

Als jij er nu zou uittrekken, dan proberen ze gewoon een maximum van je waarborg in te houden, en dan zetten ze iemand weer vast die er in vertrouwt dat die likken verf gewoon de huisbaas is die braaf zijn huis verfde voor er iemand intrekt. En zo zit die weer vast, enz.

Er is nog nooit iemand die zijn waarborg heeft terug gekregen.
Ik ben vanplan om de woningdienst in te schakelen.
Er zijn hier nog gebreken die pas aan het licht zijn gekomen nadat ik het pand had gehuurd.
Hier is bijna nergens isolatie dus in de winter voel je de koude zo door het huis trekken.
In de keuken is er een "dakvenster" allee een stuk platdak waar zo een plastieke doorzichtige plaat op ligt.
In de zomer om te bakken in de winter ijskoud.
Door het lek in het dak van de badkamer is natuurlijk dat plafond stuk. Zijn van de plastieke platen. Die staan helemaal gebogen van het vocht.
Zal ook wel schimmel onder zitten kan bijna niet anders.

maandag ga ik rondkijken om de nodige instanties te verwittigen.

Nooit je waarborg teruggekregen? Hoe oud is je contract? Sinds een bepaalde tijd moet hij het geld op een rekening van jou zetten die geblokeerd is. Net om dat soort praktijken tegen te gaan.

Ik hoop trouwens voor jou dat het niet in Brussel is. Ik ben al de hele week bezig en er is hier geen nodige instantie. Niemand wil er zich mee bezig houden.

Ik niet he. De vorige huurders. Nu krijg ik natuurlijk al die verhalen van de buren en kennissen van de vorige huurders te horen.
Die hebben die problemen ook allemaal gehad met de verhuurders.
Maar ik laat mij niet op mijn kop zitten en ga verdere stappen ondernemen.
PS ik kan contract niet opzeggen is 1 van 3 jaar.
Ook zo een stunt van hen
maar het moest toen allemaal snel gaan wegens scheiding en ex man wou dat ik zo snel mogelijk vertrok met de kinderen.

Ik val onder de provincie antwerpen. De gemeente herselt.

.
Hier is bijna nergens isolatie dus in de winter voel je de koude zo door het huis trekken.
In de keuken is er een "dakvenster" allee een stuk platdak waar zo een plastieke doorzichtige plaat op ligt.
In de zomer om te bakken in de winter ijskoud.
.

Isolatie is niet wettelijk verplicht, evenmin als een enkelwandige dakkoepel.
Sedert wanneer huur je daar? Indien je huurovereenkomst is ingegaan na 1 januari 2009, moest de verhuurder een EPC attest voorleggen, waaruit je kan opmaken hoe energiezuinig of verslindend je woning is.

In de link in onderschrift vindt u een pdf wie doet wat terug. deze kan u reeds verder helpen.

Indien je huurovereenkomst is ingegaan na 1 januari 2009, moest de verhuurder een EPC attest voorleggen, waaruit je kan opmaken hoe energiezuinig of verslindend je woning is.

EPC is geen Belgische zaak. Hun website heeft zelfs links waar de Vlaamse Overheid wel zeggenschap heeft en waar niet (Brussel dus weer niet...). Ik ga er van uit van in Antwerpen wel, maar daar zou ik toch maar omzichtig mee omspringen in dit land.

Los daarvan, wat gebeurt er bij een verhuurder die een negenjarig contract heeft, en dit laat verder lopen na deze datum? Stel je begon in Oktober 2000 met huren, en je zegt niet op, wettelijk is het maximum van verderzetting van een 3-jarig contract een 3-6-9, dus in Oktober 2009 begint dan een nieuw contract. Als dat niet neergeschreven is en een mondelinge verderzetting, is de EPC dan niet verplicht in de provincies waar ze op slaat vanaf dat moment wegens geen nieuwe huur technisch gezien?

Anders zullen ze gezinnen hebben die binnen 20 jaar nog blijven met problemen zitten. Het EPC is overigens ook niet verplicht, ze kunnen enkel de verhuurder een boete voorschrijven tussen 500 en 5000 euro bij constatatie, en daar scheiden de wegen zich weer. Afhankelijk van hoe vaak ze controles doen, zal een verhuurder sneller 1000 euro boete ophoesten dan voor 3000 euro zijn hele electriciteit vervangen bv.

Het is geen nieuw contract dat begint, het contract wordt gewoonweg voor een nieuwe driejarige periode verdergezet.