JuridischForum.be

Beste kenners,

In mijn huurappartement is sinds april 2010 het sluitingsmechanisme van het raam van de slaapkamer defect. Het is een standaard raam met 3 standen nl. gesloten, open en kiep. Het was eerst geblokkeerd in de open positie maar na een beetje prutsen heb ik het in de kiep stand gekregen. Verder ben ik eraf gebleven om te vermijden dat het geblokkeerd zou blijven in de open stand.

Vervolgens heb ik de syndicus van het gebouw verwittigd, die mij opdroeg de fabrikant van het raam te contacteren. Na ontelbare beloftes en telefoontjes en 3(!) bezoekjes van iemand van het bedrijf om te kijken(!) naar het probleem is er tot op heden nog geen oplossing. De uitleg luidt dat persoon 1 ontslagen is, persoon 2 zelf ontslag heeft genomen en nu is het dus wachten totdat de onderdelen die persoon 3 besteld heeft, binnenkomen (wat een hele tijd kan duren aangezien het zo'n oud raam is ttz. begin jaren 1990). Ook heb ik gedurende heel deze periode de syndicus regelmatig van het aanslepende probleem op de hoogte gesteld, zowel mondeling als telefonisch, omdat ik van mening ben dat het toch niet enkel mijn taak is om die mannen 100 x te bellen om ze tot actie aan te sporen, al begrijp ik dat ook hij afhangt van de grillen van die firma.

De lasten voor ons zijn niet gering, tot nu toe vallen de temperaturen mee, maar de koudere maanden staan voor de deur en ik heb geen zin om telkens mijn raam met ducktape dicht te plakken en het elke morgen terug los te trekken. Het meest hinderlijke echter is dat ik mijn appartement nu al bijna een half jaar niet kan afsluiten (het slaapkamerraam is op de gelijkvloers langs de straatkant). Ik weet niet hoe de verzekering reageert bij diefstal als blijkt dat het raam open stond.

Graag had ik geweten hoe ik een beetje druk kan uitoefenen op de syndicus om een beetje meer actie te ondernemen. Ik had op internet in een Nederlandse wettekst gelezen dat het niet afsluitbaar zijn van een woning een gebrek is dat recht kan geven op huurvermindering gedurende heel de periode dat het gebrek er is. In Belgische teksten vind ik hier echt niets over terug. Geld dit in België ook? Indien ja, wat is de te volgen procedure? AS en dan vrederechter? Ik stuurde gisteren een mail naar de syndicus waarin ik dit terloops vermelde maar hij antwoordde naast de kwestie met de belofte dat hij nog eens ging aandringen bij de firma. Het gaat mij niet om die zakcent maar ik wil nu eindelijk dat er is een beetje schot in de zaak komt.

Alvast bedankt voor jullie antwoord.

Als huurder moet je niet de syndicus aanpakken maar de verhuurder. Je hebt geen huurovereenkomst met die syndicus maar met uw verhuurder. Stuur die zeker een AS met de melding van het probleem. Zolang je die niet op de hoogte hebt gebracht sta je nergens.

niemand die weet of dit onder huurvermindering zou vallen?

Als dit enige probleem is zal de vrederechter eerder geneigd zijn de verhuurder te verplichten om mogelijk (lees door huurder verzocht in verzoekschrift) tegen dwangsom de reparatie of vervanging van het raam te verrichten dan een genotsderving te gaan toekennen. Althans, dat is mijn bescheiden mening.

Over ramen gesproken: in mijn slaapkamer is geen (rechtstreekse) mogelijkheid tot verluchten, wegens geen raam naar buiten. Nu het kouder wordt, wordt het hier ook opnieuw weer erg vochtig wordt. Mag dit zomaar?

Over ramen gesproken: in mijn slaapkamer is geen (rechtstreekse) mogelijkheid tot verluchten, wegens geen raam naar buiten. Nu het kouder wordt, wordt het hier ook opnieuw weer erg vochtig wordt. Mag dit zomaar?

kijk het eens na op:
http://www.bouwenenwonen.be/uploads/b29 ... 103440.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
Normaal is in een slaapkamer een raamopervlakte van 1/12 van de vloeroppervlakte de norm. (Zie blz 100 van bovenvermelde brochure)

Over ramen gesproken: in mijn slaapkamer is geen (rechtstreekse) mogelijkheid tot verluchten, wegens geen raam naar buiten. Nu het kouder wordt, wordt het hier ook opnieuw weer erg vochtig wordt. Mag dit zomaar?

kijk het eens na op:
http://www.bouwenenwonen.be/uploads/b29 ... 103440.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
Normaal is in een slaapkamer een raamopervlakte van 1/12 van de vloeroppervlakte de norm. (Zie blz 100 van bovenvermelde brochure)

Is de ruimte die u gebruikt wel bestemd als slaapkamer? Is het de enige slaapkamer in de woning, of zijn er kamers die wel ramen hebben? Ik stel deze bijkomende vraag omdat ikzelf heb vastgesteld dat in een appartement dat ik verhuur en waar er twee volledig normale slaapkamers zijn de huurder ook de bergruimte heeft ingericht als slaapkamer. Het betreft een bergruimte van 6 vierkante meter, zonder raam maar wel met (minimale) verluchting via een klein roostertje aangesloten op een verluchtingskanaal.

@ roharro : het betreft hier de zgn. 'masterbedroom' (+/- 12 m²)welke toegankelijk is via de inkomhal (binnen appartement) en verder verbonden is met een '2de slaapkamer' (eigenlijk dressing +/-)7 m² via een aparte deur. Deze zgn. 2de slaapkamer heeft wel een buitenraam : ik vermoed dat dit ooit 1 ruimte is geweest die men opgedeeld heeft in 2 slaapkamers door een scheidingsmuur met een deur. Feit is dat deze "grote slaapkamer" noch rechtstreekse verluchting, noch natuurlijke lichtinval heeft, aangezien het enige "buitenlicht" binnenkomt als de deur naar de 2de slaapkamer openstaat (heb deze voor het gemak tijdelijk verwijderd).