JuridischForum.be

Een vraagje die zowel huurders als verhuurders kan interesseren;
In een huurwoning worden nieuwe ramen geplaatst.
Kunnen beide partijen eisen een plaatsbeschrijving op te maken voor en na de uitvoering van de werken, zodat enerzijds de huurder de eventuele schade aangebracht door de werken kan bewijzen aan de verhuurder, of omgekeerd, de verhuurder kan aantonen dat de eventuele schade aan de nieuwe ramen door de huurder toegebracht werd?
Wat als een van de partijen niet wil meewerken aan zulke plaatsbeschrijving? Kan je dit als addendum aan het huurcontract laten registreren?

Ja en ja.

Bij weigering door één van beide partijen zal men zich tot het vredegerecht dienen te wenden.

Nog 2 vraagjes ivm plaatsbeschrijvingen:
1. Kan een plaatsbeschrijving bestaande uit foto's van de beschadigde onderdelen, en een korte geschreven beschrijving van de schade, gebruikt worden als bewijs dat iets anders, dat op de achtergrond van de foto staat, onbeschadigd werd geleverd bij intrede?
2. De plaatsbeschrijving bestaat enkel uit foto's van de beschadigde elementen in de woning, met korte geschreven beschrijving, en eindigt met de zin: "De woning werd, buiten de in deze plaatsbeschrijving aangehaalde gebreken, in goede staat bevonden door de huurder". Kan al de andere schade die vastgesteld wordt bij de plaatsbeschrijving van vertrek, dan op de huurder verhaald worden?

Ik denk dat een PB met enkel foto's mogelijk is, als ze maar duidelijk zijn. Heb ooit meegemaakt dat een volledige PB werd opgemaakt met videocamera, waarbij de eigenaar/verhuurder gelijktijdig een gesproken kommentaar gaf bij de beelden. Eventuele schade werd daarbij ook in close-up in beeld gebracht.
De huurder was hierbij aanwezig, en kon onmiddellijk repliceren of verbeteren. Alles werd opgenomen, zowel beeld als klank.
In hoeverre dat door een rechtbank wordt aanvaard weet ik niet.