JuridischForum.be

3 jaar geleden zijn we in een nieuwbouwappartement gaan wonen. Er was nog niets geschilderd, het stukadoorwerk was zelfs slecht afgewerkt. Volgens de plaatsbeschrijving, opgemaakt door een expertisebureau: 'plafonds en muren zijn niet overschilderd, vrij ruw en dienen bijgewerkt te worden vooraleer de schilderwerken kunnen uitgevoerd worden'.
Vooraleer te schilderen hebben we dus heel wat tijd gestoken in het bijwerken van de plafonds en de muren, maar echt 100% naar ons goesting hebben we dit niet gekregen, eigenlijk moest alles gepolierd (gepolijsd?) worden... maar we hadden een beetje tijdsgebrek omdat we het vorige huurwoning al opgezegd hadden.
Vermits we dit pand slechts voor een 3-tal jaren gingen huren, hebben we niet de meest kwalitatieve verf genomen, we hebben verf gebruikt à la gamma/hubo ... en eigenlijk had er nog een 'eindlaag' opgezet mogen worden, maar weer wegens tijdsgebrek... niet gebeurd.
De schilderwerken zijn dus niet 100% in orde, hier en daar zijn er 'doffe' plekken, en hier en daar een 'veeg'.


Binnen een paar maanden gaan we dit appartement verlaten voor een andere woning.
Vraag is nu of we bij de eindcontrole voor het terugkrijgen van de huurwaarborg, opmerkingen kunnen krijgen over deze schilderwerken?
In het contract staat de traditionele zin dat 'we het pand als een goede huisvader dienen te onderhouden en in dezelfde staat terug moeten geven aan het einde van de huur'.
In het artikel 'onderhoud' staat bovendien: ... zo zal hij ondermeer zorgen voor de tijdige en vakkundige vervanging van schilderwerken, ....

Heeft iemand hier een idee over?
Ik ben van plan de geboorde gaatjes (voor schilderijen, hangklok ..) terug op te vullen en hier en daar de licht beschadigde bepleistering terug bij te werken, maar ik voel er niet veel voor op alles terug te schilderen.

Sta ik in mijn recht ?

3 jaar geleden zijn we in een nieuwbouwappartement gaan wonen. Er was nog niets geschilderd, het stukadoorwerk was zelfs slecht afgewerkt. Volgens de plaatsbeschrijving, opgemaakt door een expertisebureau: 'plafonds en muren zijn niet overschilderd, vrij ruw en dienen bijgewerkt te worden vooraleer de schilderwerken kunnen uitgevoerd worden'.
Vooraleer te schilderen hebben we dus heel wat tijd gestoken in het bijwerken van de plafonds en de muren, maar echt 100% naar ons goesting hebben we dit niet gekregen, eigenlijk moest alles gepolierd (gepolijsd?) worden... maar we hadden een beetje tijdsgebrek omdat we het vorige huurwoning al opgezegd hadden.
Vermits we dit pand slechts voor een 3-tal jaren gingen huren, hebben we niet de meest kwalitatieve verf genomen, we hebben verf gebruikt à la gamma/hubo ... en eigenlijk had er nog een 'eindlaag' opgezet mogen worden, maar weer wegens tijdsgebrek... niet gebeurd.
De schilderwerken zijn dus niet 100% in orde, hier en daar zijn er 'doffe' plekken, en hier en daar een 'veeg'.

Sorry, ik weet het, het zijn vijgen na pasen, maar een woning huren die in feite nog niet "af" is, of niet niet als afgewerkt kan beschouwd worden, is wel het domste wat u kan doen, als ik nu zelfs hoor dat u op voorhand zelfs wist dat u het betreffende app't zelfs slechts voor een 3-jaren ging huren enerzijds en anderzijds nog op eigen kosten blijkbaar (die kosten kan u enkel recupereren mits goodwill van de verhuurder - hij is dat zelfs niet verplicht volgens de huurwet ) een massa werken hebt uitgevoerd, val ik achterover van verbazing.

Vraag is nu of we bij de eindcontrole voor het terugkrijgen van de huurwaarborg, opmerkingen kunnen krijgen over deze schilderwerken? In het contract staat de traditionele zin dat 'we het pand als een goede huisvader dienen te onderhouden en in dezelfde staat terug moeten geven aan het einde van de huur'.

Idd. is het de verhuurder die kan eisen dat u het app't terug in de oorspronkelijke staat oplevert

In het artikel 'onderhoud' staat bovendien: ... zo zal hij ondermeer zorgen voor de tijdige en vakkundige vervanging van schilderwerken, ....

Die clausule is onwettig. U kan als huurder enkel verplicht worden de woning in de oorspronkelijke staat terug op te leveren. Enkel indien u schriftelijk een compensatie toegekend werd bij aanvang om de woning volgens nauwkeurig beschreven gegevens te "verbeteren", mag u de woning niet terug in de staat (slechtere) afleveren waarin u ze gekregen hebt. Juist omdat u voor die verbeteringen gecompenseerd werd. U hebt blijkbaar geen compensatie hiervoor gekregen, dus zou ik de woning terug afleveren in dezelfde staat als waarin u ze volgens de plaatsbeschrijving gekregen hebt. U komt eventueel best schriftelijk overeen met uw verhuurder dat hij u uw volledige waarborg zal vrijgeven, gezien de betere staat waarin de woning zich nu bevind. Weigert hij zou ik geen seconde aarzelen om met de afbaakwerken te beginnen.

Sta ik in mijn recht ?

Uiteraard, en zoals Van den Boeynants ooit zei "trop c'est trop". U hebt reeds genoeg kosten aan de woning gedaan die in feite ten laste van de verhuurder zijn.

U komt eventueel best schriftelijk overeen met uw verhuurder dat hij u uw volledige waarborg zal vrijgeven, gezien de betere staat waarin de woning zich nu bevind. Weigert hij zou ik geen seconde aarzelen om met de afbaakwerken te beginnen.

Sta ik in mijn recht ?

Uiteraard, en zoals Van den Boeynants ooit zei "trop c'est trop". U hebt reeds genoeg kosten aan de woning gedaan die in feite ten laste van de verhuurder zijn.

Is deze raad geen klein brugske te ver? Die afbraakwerken, dus schilderwerk ongedaan maken, pleisterwerk ongedaan maken, hoe zie je dat concreet ? En hoe denk je dat de verhuurder zal reageren ?

Akkoord, ik bedoelde dat misschien wel niet letterlijk. Je weet, je moet mijn posts altijd wel met een korreltje zout opnemen. Feit is dat hier de huurder verbeteringen aan zijn woning heeft gedaan enerzijds en anderzijds nog vermoed dat de eigenaar gaat klagen voor enkele gaatjes hier en daar die niet weggewerkt zouden zijn. De huurder wist waarschijnlijk niet beter en beseft niet dat hij de verhuurder heel wat kosten bespaard heeft. De huurder zijn onbesef hieromtrent is blijkbaar dus zo groot dat hij problemen vermoed. Idd. gaatjes en links en rechts wat bijplamuren is de plicht van de huurder. Natuurlijk met de bdoeling om de woning in dezelfde staat terug af te leveren als deze waarin hij ze ontvangen had.