JuridischForum.be

Hallo,

Wanneer is een huurcontract geldig geregistreerd? Ik lees dat een plaatsbeschrijving verplicht is en met het huurcontract moet geregistreerd worden.


Alvast bedankt

Als ik mij niet vergis is het opmaken van een PB niet van dwingend recht en kan er aldus van afgeweken worden door de partijen.
Het feit dat er geen PB is veranderd niets aan de geldigeheid van een registratie, noch het contract.

Het belang van een registratie is dat het contract een vaste datum krijgt. Wat concreet betekent dat het tegenwerpbaar is aan 3en(bv. nieuwe eigenaar van het onroerend goed dat u huurt, als het contract vaste datum heeft is dit tegen de nieuwe eigenaar tegenwerpbaar).

U kunt zich tot het vredegerecht wenden met een eenzijdig verzoekschrift waarin u verzoekt dat de waarborg vrijgegeven wordt, aangezien er PB is en -ik veronderstel- dat de verhuurder geen schade heeft kunnen bewijzen door alle middelen.

De verhuurder zal aan de hand van de plaatsbeschrijving moeten bewijzen dat de schade die hij claimt er niet was toen u in het pand trad en niet te wijten valt aan sleet of overmacht.

Bij gebrek aan een al of niet geregistreerde plaatsbeschrijving zal de verhuurder dit op een andere wijze sluitend dienen te bewijzen. Vraag is hoe hij dit kan doen. U zal dus bij ieder punt de verhuurder dienen te verplichten te bewijzen wat hij claimt. U staat beduidend sterker dan de verhuurder. Indien de waarborg cash werd betaald niet vergeten te verzoeken om de gemiddelde interest en de gerechtelijke intrest vanaf datum uitspraak.

De verhuurder claimt helemaal geen schade

De wet (meer bepaald het nieuwe artikel 35 van het Wetboek Registratierechten) stelt dat het de verhuurder is die binnen de twee maanden het huurcontract moet laten registreren en dat deze verplichting geldt voor huurcontracten van een woning uitsluitend bestemd voor huisvesting.

Ik vermoed niet dat er een advocaat te pas komt bij uw verzoek. Ga gewoon naar het vredegerecht en dien een eenzijdig verzoekschrift in om een gerechterlijk bevel te krijgen tot vrijgave van de waarborg. Leg uw situatie zo goed mogelijk uit in het verzoekschrift en dan zou het normaal wel in orde moeten komen..

[EDIT: Was het een contract van (on)bepaalde duur? max. 3 jaar of 9 jaar?]

was een contract van negen jaar.

Inderdaad, de huurder bij gebreke aan registratie, en zolang er niet tot registratie werd overgegaan op elk moment het gehuurde goed verlaten zonder enige vooropzeg of zonder enige vergoeding voor zover de huurovereenkomst werd aangegaan voor onbepaalde duur.

Opzeg terugkrijgen zal praktisch onmogelijk zijn.

- De verhuurder kan terecht claimen dat het contract werd opgezegd met voorwaarden in "onderlinge overeenstemming"
- Het contract werd geregistreerd, of dit nu gebeurde door de huurder of verhuurder maakt niet uit voor art 3$6.

Het enige wat je zou kunnen doen is de vrederechter verzoeken de verhuurder ambtelijk te beboeten volgens de boetetarieven geldend voor het niet naleven van registratieplichten.