JuridischForum.be

Hallo allemaal,

Ik heb hier al heel wat interessante verhalen gelezen, in de hoop er eentje te lezen dat vergelijkbaar was met die van ons... Maar ik heb hier helaas niets terug gevonden. Dus, zet ik het hele verhaal zelf maar even op de site! Opgelet, het is wel een hele boterham, en ik hoop echt dat ik er veel reacties op krijg, zodat ik eens wat steviger op mijn 2 benen kan staan. Ik hoop ook dat het niet alleen aan mij ligt, maar dat anderen ook zien dat wij als huurders niets misdaan hebben, en toch in zware penarie terecht zijn gekomen..

In november 2008 zijn mijn vriend in ik vanuit de stad Antwerpen naar het kleine dorpje Dessel verhuisd... Tijdelijk konden we bij zijn moeder logeren, maar het was de bedoeling dat wij zo snel mogelijk een eigen pand konden vinden (de reden van de verhuis was dat mijn vriend hier een jobaanbieding had gekregen, en een relatie aanhouden tussen Antwerpen en Dessel was nogal ver voor ons).

Na ongeveer een week intensief zoeken, kwamen we kijken naar ons huidig appartement. Het was de vrouw van onze huisbaas die ons de rondleiding heeft gegeven. Aanvankelijk leek het ons ietsje te klein (huisbaas verhuurd dit als 2-slaapkamer appartement, maar het 2de kamertje is maar een kleine 2.5m op 2). Maar omdat wij toch maar met twee waren, en we zo snel mogelijk iets nodig hadden hebben we dit appartement gekozen. Ook leek de huisbaas een heel eerlijke en open mens te zijn, dus hebben we het huurcontract na een tweede bezichtiging meteen ondertekent. Het gaat hier om een contract van 3 jaar. Tijdens de tweede bezichtiging hadden we een paar kleine problemen opgemerkt zoals kleine barstjes in onze slaapkamer en de deurbel deed het niet meer. Over de barsten zei de huisbaas dat het hier een nieuwbouw was (max 5 jaar oud) en dat de bezetting nog aan het uitzetten was, en over de deurbel zei hij dat hij die nog zou laten repareren. Op 1 december 2008 zijn we hier ingetrokken, en is er een plaatsbeschrijving opgesteld waar wij 150 euro voor betaald hebben. We vonden dat de foto's vaag waren, omdat enkel hoeken van kamers getrokken waren e.d., maar we hebben ons hier verder niet druk in gemaakt. Ook hebben wij toen 80 euro betaald voor het onderhoud van de boiler dat de huisbaas heeft laten doen voor wij erin trokken, maar wij hebben daar tot op vandaag nog steeds geen bewijs van ontvangen. Aanvankelijk zei hij ons dat ze al geweest waren, maar toen we hem vroegen voor het bewijs hiervan, zei hij dat ze in de loop van december zouden komen. Wij hebben nooit iemand gezien en waren dus voor niets 80 euro armer.

De deurbel is nooit gerepareerd geweest, want de huisbaas heeft dit gebrek zoals blijkt opzettelijk uit de plaatsbeschrijving gelaten zodat wij uiteindelijk voor de kosten zouden opdraaien. Ook heb ik na maanden wachten uiteindelijk toch het bedrijf opgebeld ivm onze boiler (die begon tijdens onze tweede maand al lastig te doen), en zei kwamen uit de lucht gevallen... Er was al in geen jaren een onderhoud gebeurd bij ons en ze waren er nooit voor gecontacteerd geweest. In eerste instantie wilden wij hier over te reclameren en moeilijk doen, maar hebben besloten om het daar maar gewoon bij te laten.. Wij hadden daar gewoon geen zin in en hadden daar ook de tijd niet voor.
Nog een paar maanden nadien merkten we op dat de kleine barstjes van de slaapkamer veel groter geworden waren, en waren beginnen opzwellen.. Mijn vriend is schilder, dus kent wel iets van bouw en heeft toen gezegd dat hij zo een flauw vermoeden had dat deze blok helemaal geen nieuwbouw was zoals onze huisbaas ons had wijsgemaakt.. Ik ben is gaan horen bij de andere bewoners, en inderdaad, het appartement staat hier nu al bijna 20 jaar.. Zij hadden ons gezegd dat hij de barsten t.o.v nieuwe huurders altijd toewijst aan het feit dat het hier nog aan het uitzetten is, maar daar was dus niks van waar.. Wij maakten ons hier uiteraard zorgen over, en zijn alles goed in het oog beginnen houden. Uiteraard gaan zulke problemen enkel van kwaad naar erger.. De barsten werden groter en er begonnen zich schimmelplekken te vormen in het plafond van onze slaapkamer.. Ook in de badkamer merkten we schimmel op. Op den duur viel de bezetting gewoon naar beneden als je in het tweede kamertje tegen het plafond tikte en ook daar waren de muren aan het barsten en kwamen schimmelplekken tevoorschijn. De buitenmuren aan de achterkant van de bouw (waar onze slaapkamer ligt) zijn vorige zomer dan ook beginnen barsten, evenals het plafond van onze gang en living. Als klap op de vuurpijl begon er op een gegeven moment gewoon water uit onze keukenlamp te lekken en kwam onze lamp van de living gewoon los. Niet meer te bevestigen, want het plafond valt er gewoon uit. Onze living is behangen, maar zelfs daardoor zien we de vochtplekken en uiteraard zijn er rond de lekkende lamp schimmelplekken beginnen vormen.
Sinds het moment dat wij de barsten hadden opgemerkt hebben wij meermaals contact opgenomen met onze huisbaas om de gebreken te melden en telkens zei hij ons dat hij iemand zou langs sturen om het te komen bekijken, maar dit gebeurde nooit. Dit jaar in april is alles geëscaleerd: ik en mijn vriend zijn allebei rond de dezelfde periode werkloos gevallen (wat echt een ramp is natuurlijk) en moesten bij het ocmw om hulp vragen (wat we uiteraard wel kregen, maar daar zit altijd wat vertraging op natuurlijk). De huisbaas is door ons en door het ocmw van de situatie op de hoogte gebracht via aangetekend schrijven en had toegestemd dat de maanden april en mei in mei door het ocmw betaald werden. Dit is gebeurd, en toch stond ie na de betaling met een advocaat zomaar bij ons binnen om ons te bedreigen! Nu, dat hij niet zomaar mag binnenwandelen bij ons weten we ook wel, en daar hadden we hem al meermaals voor aangesproken (hij is zo eens op een avond binnengestapt toen ik in de douche zat, ik kwam uit de badkamer en daar stond hij in de living!! Ik verschoot mezelf een ongeluk!!). Uiteindelijk kon hij ons ivm die twee maanden huur via het ocmw niks maken, en mijn vriend had ondertussen terug werk gevonden, dus de financiële situatie was weer in orde. Ik bleek in mei ook 2 maanden zwanger te zijn, wat ons voor het volgende probleem stelde: dit appartement is veel te klein voor een kindje. Wij hebben zijn huurcontract nog eens nagelezen, en daar staat in dat wij daar niet mogen verblijven met een kind (het mag er niet in staan normaal gezien, dat weten we wel, maar ja, dit werkte wel in ons voordeel ). Ondertussen werden de gebreken hier erger en erger. In mei is het plafond van de gang bij mijn onderbuurvrouw op 1 dag gebarsten, waarna onze keuken langs de linkerzijde helemaal is gezakt!! Uiteraard voelen wij ons hier niet op ons gemak. Wij hebben de huisbaas hiervan op de hoogte gesteld, en hem ook over mijn zwangerschap verteld. Hij reageerde absoluut niet, dus zijn wij verder gaan horen wat onze opties waren. Zo zijn we via een juriste bij de huurdersbond terecht gekomen en zei hadden ons aangeraden om eerst en vooral de huisbaas aangetekend op de hoogte te brengen van de gebreken (staat in zijn contract dat wij dat inderdaad verplicht zijn), en hem ook aangetekend op de hoogte te stellen van mijn zwangerschap. Vermits er inderdaad in het contract vermeld staat dat wij hier niet met kinderen gehuisvest mogen zijn, pleegden wij geen contractbreuk en hadden het recht om een minnelijke beëindiging aan te vragen. De huurdersbond heeft alles mooi op papier gezet voor ons, en wij hebben dit verstuurd met de vraag om binnen de 15 dagen iets laten weten om verdere afspraken te maken. Het was ondertussen juni, en na 15 dagen hadden we nog steeds niets gehoord, maar hadden besloten om toch nog maar een week af te wachten. Tijdens die week kregen wij opeens een oproepbrief van het vredegerecht in de bus! Onze huisbaas had ons aangeklaagd om volgende redenen:
1. wanbetaling van huur (2 maanden door ocmw betaald) en eistte dat wij onmiddelijk door deurwaarder uitgedreven zouden worden
2. storend gedrag t.o.v. van buren (wij komen enorm goed overeen met onze buren, dus dit was nogal shockerend
3. gebrek aan onderhoud in het appartement
4. verloedering (dit vonden we het ergste van al!! wij hebben dit appartement gehuurd met aan het voorste raam een wit glasgordijn, die hadden wij inderdaad per ongeluk gescheurd en hebben dit meteen aangegeven met de mededeling dat wij dit zo snel mogelijk zouden vervangen. Maar van verloedering is hier absoluut geen sprake).
We zijn voorgekomen, en hebben alles uitgelegd aan de vrederechter. Zij heeft onze huisbaas een beetje naar zijn voeten gegeven omdat hij eigenlijk het recht niet heeft gehad om ons zo aan te klagen zonder bewijzen en op basis van leugens. Hij had bewust verzwegen dat ik omwille van mijn zwangerschap een minnelijke beëindiging had aangevraagd, en gezegd dat hij geen reden had gekregen. Nu, alles goed en wel, wij kregen een termijn van 3 maanden (dus tot 30 sept) om iets nieuw te vinden en te verhuizen. Wij moesten wel alles heropschilderen (dus van kosten voor reparaties e.d. is er niets gezegd, en hij geraakt er gewoon mee weg). Ik had voor alle zekerheid aan de vrederechter gevraagd wat er zou gebeuren moest het zijn dat wij toch niet tijdig weg geraakten, en zij had mij verteld dat wij in dat geval uitstel konden vragen.

In augustus hadden wij een huis gevonden, en gingen in de loop van de eerste week van september iets horen voor het huurcontract te ondertekenen. Maar we hoorden er niets van. We probeerden zelf met hen contact op te nemen, maar elke poging was tevergeefs. Wij hadden ook een interessant appartement gezien, maar wilde toch liever het huisje. We hadden besloten dat als wij tegen 20 september nog niets van het huis hadden gehoord, we daar dus voor zouden gaan. Puur toevallig kwam ik mijn huisbaas op maandag 20 september tegen bij ons in de blok, en ik heb hem toen het verhaal gedaan en hem dus gezegd dat we dan maar gingen toezeggen voor het appartement. Hij reageerde hierop: "Sjah, ik heb toch nog geen nieuwe huurders gevonden, dus als je wil kan je nog een maandje extra blijven. Het komt voor mij toch beter uit dan dat ik met een leeg appartement blijf zitten."
Ik was verbaasd, maar ook wel wat sceptisch en had hem dan gezegd dat ik het niet wist. Hij zei mij dat ik het ten laatste vrijdag 24 september maar moest laten weten, en dat hij dan op zijn beurt tijdens de week daarop zou laten weten wanneer we dan voor de vrederechter zouden moeten verschijnen voor onze waarborg (aanvankelijk was dat 5 okt, maar als we hier toch langer bleven had dat niet veel zin). Op donderdag 23 september hebben wij hem ervan op de hoogte gebracht dat we inderdaad dan nog een maand extra bleven, waarop hij reageerde dat hij dan nog iets ging laten weten voor de rechtzaak.

Alles goed en wel, we bleven nog even, hadden een ander huis op oog en konden daar donderdag 30 sept naar gaan kijken. Op woensdag 29 sept kregen wij een brief in de bus van onze huisbaas waarin hij meedeelde dat hij donderdag 30 sept toch langs kwam om de huissleutels op te halen! Wij dachten uiteraard dat het om een vergissing ging, en belde hem meteen op. Ik kreeg zijn vrouw aan de lijn en zij zei: 'nee, mijn man heeft zich gisteren van gedachte veranderd'. Wij dachten dat dit niet zomaar kon, maar blijkbaar heeft hij dat recht dus wel. Wij wisten niet goed wat er verder ging gebeuren, dus ik ben donderdag gaan informeren bij de juriste. We kwamen er toen achter dat wij het recht hadden om die avond te weigeren om te vertrekken. De huisbaas zou dat dan moeten opschrijven, en wij zouden het moeten tekenen, waarna hij daarmee naar de gerechtsdeurwaarder zou moeten gaan om een betekening van ons vonnis op te stellen. De deurwaarder zou de betekening bij ons afleveren en vanaf dan zouden we 30 dagen de tijd hebben om te verhuizen. Die donderdag avond 30 september is onze huisbaas zelfs niet geweest, maar wel een deurwaarder met de betekening... Wij vonden het wel raar, aangezien wij nog niet eens officieel hadden geweigerd. Nu hebben we dus nog tot eind oktober om te vertrekken en zijn vorige dinsdag wel verschenen op de rechtbank, en het werd ons op dat moment duidelijk waarom onze huisbaas ons dit gelapt heeft: als hij nu tegen begin november geen nieuwe huurder vindt, moeten wij toch een schadevergoeding betalen en lopen we dus kans dat we onze waarborg toch moeten afgeven.. Het ging hem dus om het geld denken wij..

Wij hebben ondertussen toch toegezegd voor dat ene appartement, en krijgen volgende week de huissleutels. Maar als er iemand ons hierin eens wat raad kan geven, zou het zeker welkom zijn.. Wij zijn niet van plan nu onze waarborg zomaar af te geven, en vinden dat dit allemaal toch ook niet klopt!! Of ligt dit alleen maar aan ons, en zijn wij ergens wél in de fout gegaan??
En als wij toch niet in de fout zijn gegaan, weet er iemand dan iets waarop we hem kunnen pakken en wat we zouden moeten zeggen of voorleggen?? Alle raad is welkom!! Op 9 november verschijnen we terug voor de vrederechter...

En nog één vraag: wij hebben dat glasgordijn vervangen, maar het is een ander model dan diegene die hij hier eerst had hangen.. Wij hebben gezocht naar dezelfde, maar vonden die maar op 1 plaats, en daar waren ze uit voorraad en het zou nog minstens tot eind december duren voor ze ze terug hadden.. Maar wij hebben ons laten wijsmaken dat hij niet mag eisen dat er exact hetzelfde gordijn wordt opgehangen, zolang het maar dezelfde soort is en in harmonie is met de rest van de ramen. Klopt dit? Want zijn vrouw kwam gisteren klagen dat wij een verkeerd gordijn hadden opgehangen..

Bedankt alleszins en groetjes!!!

Dat de huisbaas u een appartement vol gebreken verhuurde en niet bereid was daaraan iets te doen kan u niet verweten worden.
Wat de opzeg betreft zijn er volgens mij van uw kan wel een aantal procedurefouten gemaakt? De specialisten op dit forum zullen dat ongetwijfeld verder uitspitten voor u.

Wat die clausule in het contract over het "niet mogen verblijven met een kind" betreft. Dat is toch volkomen onwettelijk!
U kan op basis van een onwettige clausule dus toch geen opzeg zonder kosten afdwingen?

Ja, dat die clausule volledig onwettelijk is weten wij ook.. Dat is ons meteen ook gezegd geweest door de juriste.. Daarom dat zij ons via de huurdersbond had gestuurd omdat ze ervan overtuigd was dat wij effectief gewoon het recht hadden om een minnelijke beëindiging aan te vragen zonder schadevergoeding. Daar had ze dus wel gelijk in, want dat is tevens hetgene dat ze bij de huurdersbond ook zeiden..

Dat wij procedurefouten hadden gemaakt bij onze opzeg lijkt me nogal moeilijk te geloven.. Het kan wel hoor, maar wij hebben de exacte instructies van de huurdersbond opgevolgd. We hadden officieel gezien nog geen opzeg gedaan, gewoon gevraagd of hij akkoord ging om met ons het contract minnelijk te beëindigen. Als de huisbaas akkoord gaat en die formulieren ondertekent, krijgen wij de tijd om een nieuwe woonst te zoeken en vinden op eigen tempo, en geldt de algemene regel dat wij (vanaf het ogenblik dat wij iets nieuw hebben) de huisbaas hiervan 3 maanden op voorhand aangetekend moeten verwittigen.. Dan begint de opzeg eigenlijk pas.. Dus dan loopt alles eigenlijk hetzelfde als bij een gewone opzeg, maar dan zonder de schadevergoeding voor het vervroegd verbreken van het contract.

Wat raar is, is het feit dat de vrederechter over de clausule niets heeft gezegd. Ze heeft ons niets verweten dat wij iets verkeerds hadden gedaan, en heeft hem ook niets verweten dat hij een onwettelijke clausule in zijn contract heeft staan. Ook heeft zij toen de gebreken van het appartement aan het woord kwamen gewoon gezegd dat we daarvoor niet bij haar moeten zijn.. Dan vraag ik me toch af waar je daar dan wél voor moet zijn?? Dus nee, opzeg zonder kosten blijkt dus niet mogelijk te zijn.. Inderdaad nogal een vreemde zaak.

Iets wat wij graag zouden willen doen is toch iemand laten komen kijken naar dit appartement (en tevens die van de buren ook, want ook zij hebben stuk voor stuk dezelfde klachten).. Controleur of zo... Maar we weten niet waar we daarvoor moeten zijn. We weten wel dat er twee controleurs zijn geweest een kleine maand terug, maar dat was voor de buitenbouw.. We hebben gehoord dat de huisbaas nogal wat klachten gehad heeft.. 2 jaar geleden heeft hij al een waarschuwing ontvangen voor zijn dakgoten, omdat die aan het rotten waren. Hij moest ze vervangen en heeft dit nooit gedaan. Vandaar waarschijnlijk het vocht enzo.

Zowel de huurdersbond als de juriste waren zeer overtuigd van ons gelijk, en waren ervan overtuigd dat zoiets zoals nu niet zou gebeuren... En toch.. Ik kan er niet aan uit! Hij geraakt zomaar met alles weg.