JuridischForum.be

Sinds januari huren we een gelijksvloersapp met tuin en garage. 9 jaar contract en 3 maand waarborg op zijn naam.
er werd afgesproken met de kleinzoon van de verhuurder dat al het vuil in de tuin van de vorige huurders zou worden opgeruimd, dat er een plaatsbeschrijving zou gebeuren, dat enkele gebarsten ramen en de in zeer slechte staat verkerende veranda zou worden vernieuwd.
ook is er een afvoer(open putje in de garage) die regelmatig overloopt als de huurders boven ons veel water verbruiken. En onlangs bij de afekening van het water zijn we te weten gekomen dat er maar 1 waterrekening is voor 2 huurders op ons naam. Nu heb ik ook twijfels dat de gas en elektriciteitsvoorzieningen kloppen.
Ik heb reeds verschillende met de huurder gebeld maar die komt steeds af met problemen met de aannemer of laat niets van zich horen.
10 dagen geleden ben naar de huurdersbond geweest en daar hebben we een brief opgesteld. veranda moet hersteld worden, waterrekening moet op zijn naam en dan als kosten vedeeld worden en huurwaarborg moet op geblokkeerde rekening en naar 2 maanden. binnen de 15 dagen moet dit geregeld worden
Gisteren belde de verhuurder dat hij niet onder induk is over de brief, dat er niets zal veranderen over de huurwaarborg, dat ze problemen hebben met de aannemer voor de veranda en dat de andere huurders de helft van de waterfactuur zullen betalen.

wat zou ik het beste doen ?

Bevatte het schrijven van de huurdersbond de verwijzing naar de gerechtelijke intrest bij noet plaatsen van waarborg op geblokkeerde rekening?

Voor de andere feiten lijkt het me het eenvoudigste dat u de verhuurder nogmaals aangetekend aanschrijft met hierin een definitieve ingebrekestelling mocht deze u niet binnen de 14 dagen na kennisname van het schrijven een oplossing bieden binnen de zes weken na kennisname.

Dan kan u eventueel naar het vredegerecht stappen om te eisen dat de verhuurder zijn contractuele beloftes nakomt en dat er bij gebrek hieraan een huurreductie wegens genotsderving wordt doorgevoerd. De stoutmoedige huurders kunnen eventueel trachten een dwangsom te laten vastleggen, maar dat zou ik niet riskeren zonder degelijk advocaat.