Pagina 1 van 1
huurcontract 2 jaar te verlengen met 1 jaar
Geplaatst: 31 okt 2006 09:02
door Wenneke
Hallo iedereen,
Het volgende probleem stelt zich;
Huurcontract 24 maanden, indien geen opzegging, voor een duur van 12 maanden worden verlengd, zonder dat de totale duur van de opeenvolgende huurovereenkomsten 3 jaar mag overschrijden.
Wij hebben opzeg gedaan in de loop van het derde jaar. Aangetekend natuurlijk, de drie maanden opzeg uitgedaan en mee gezocht naar een nieuwe goede huurder. Deze is ook gevonden. Huisbaas leidt geen schade of verlies bij ons vertrek.
Bij plaatsbeschrijving bij vertrek eist hij een schadevergoeding voor het vroegtijdig verbreken van het huurcontract. Kan dit?
Bedankt!
Geplaatst: 31 okt 2006 09:14
door koen999
normaal kan je een huurcontract voor minder dan drie jaar niet verbreken tenzij huurder en verhuurder akkoord gaan het huurcontract minnelijk te ontbinden.
zonder te weten wat de verhuurder op het aangetekend schrijven geantwoord heeft valt hier niet op te antwoorden lijkt me
Geplaatst: 31 okt 2006 09:32
door Wenneke
We hebben een schrijven ontvangen dat dit ok was voor hem mits drie maanden opzeg en het betalen van de indexering.
Da's alles... geen sprake van een verbrekingsvergoeding.....
Geplaatst: 31 okt 2006 09:41
door koen999
--------------------------------------------------------------------------------
We hebben een schrijven ontvangen dat dit ok was voor hem mits drie maanden opzeg en het betalen van de indexering.
Da's alles... geen sprake van een verbrekingsvergoeding.....
voor zover ik het van hier kan zien had U een akkoord met hem het huurcontract te ontbinden mits drie maand vooropzeg en de indexering te betalen.
Hij kan dat akkoord achteraf niet meer wijzigen zonder jullie toestemming
Geplaatst: 31 okt 2006 11:10
door Wenneke
Klopt inderdaad, hiervan was sprake in de opzegbrief .. nooit gesproken over een vergoeding....
Wist op voorhand dat hij moeilijk ging doen..
Geplaatst: 31 okt 2006 16:49
door Wesley
U hebt wettelijk opgezegd: er kan geen vergoeding opge?ist worden.
Geplaatst: 02 nov 2006 15:57
door Wenneke
Ik heb zijn opzegbrief nog eens nagelezen en daar is geen sprake van een opzegvergoeding in. Wel verwijst hij naar het contract naar artikel 2... Hierin staat.... vervroegde be?indiging van de huurovereenkomst...
De huurder krijgt de mogelijkheid de huurovereenkomst op ieder moment te be?indigen.
De verhuurder zal dan naar eigen keuze;
Hetzij... eisen, drie maanden opzeg met betaling taxen, lasten, indexering, zoeken nieuwe huurder, kosten opnieuw in staat stellen van het goed, ...
Hetzij... opzegging 3 maand plus schadevergoeding gelijk aan drie maanden huur.
Als je aan de eerste voorwaarde hebt voldaan kan hij de twee toch niet meer eisen.... Of het een of het ander....
Geplaatst: 02 nov 2006 17:12
door koen999
de verhuurder kan kiezen , U niet
zo hij echter eerst bevestigd heeft met de eerste opzegmogelijkheid akkoord te gaan kan hij daar niet meer op terugkomen
Geplaatst: 07 nov 2006 08:11
door Wenneke
We zijn gisteren langsgeweest bij de huurdersbond en zij vertelden ons het volgende.
Een contract van korte duur (2 jaar) kan nooit stilzwijgend verlengd worden met 1 jaar. Hiervoor moet een nieuw contract opgemaakt worden. Aangezien dit niet gedaan is, is ons contract over gegaan in een contract 3-6-9. Maw, wij zaten in ons derde jaar en zouden in principe maximum 1 maand schadevergoeding moeten aan onze huisbaas. Vraag is nu natuurlijk, weet hij dit? Gaat hij ervan uit dat wij een 1-jarig contract hadden of een 3-6-9 contract. Probleem is dat hij niet reageert op onze schrijvens.... gaat dus nog een lang verhaal worden.
