JuridischForum.be

Hallo,

Ik heb al handige tips gelezen op dit forum betreffende huurwaarborg.

Sinds 1 oktober wonen wij in ons huis en zijn wij vertrokken uit ons appartement.
Er werd bij het intrekken een plaats beschrijving opgemaakt maar enkele dagen later ben ik bij de huisbaas langsgeweest betreffende slijtage van sommige artikels zoals handdoekhanger & zeepbakje.

Ook kwam er een enorme stank binnen van de rioleringen die ik tot 3x toe heb gemeld maar het antwoord was (giet enkele emmers in de afvoer en dit lost zichzelf op).

Het toilet in ons appartement vonden ze vuil bij vertrek en we hebben gemeld dat dit zo was toen wij erin gingen. Mijn vrouw had het toilet letterlijk met een hogedruk reiniger gekuist en dat terwijl de huisbaas binnen kwam, wat dan eigelijk niet meer mag en ze stond in haar ondergoed, maar dit beantwoord hij nu met : dat is gezever, zo was het nooit en dat weet ik niet meer.

De objecten die ik heb aangegeven voor slijtage hebben ze duidelijk nooit gewijzigd want bij het controleren van het appartement wisten ze al helemaal niets daarvan.

In de keuken hebben wij mooie planken geïnstalleerd om meer ruimte te creëren, gaten in de 2de slaapkamer opgevuld want de vorige huurder had het zo achtergelaten, het fornuis achter gelaten voor de nieuwe huurder wegens nieuwe keuken in ons huis en onze oude kleerkast geschonken aan de huisbaas wegens aankoop nieuwe materialen.

1 minpunt is dat de boiler door de huurder moet gereinigd worden maar dat wist ik helaas niet. Afspraak is nu gemaakt met de nieuwe huurder maar aangezien hij in shiften werkt, kan de firma niet makkelijk langskomen.
Onze huurwaarborg bedraagt 950€ en bij ons verhuis kunnen we dit heel goed gebruiken.

De prijs om de boiler te reinigen kost ongeveer €150 dus hebben we voorgesteld om €200 af te geven zodanig hij ons de overige €750 kan teruggeven wat ik een mooi voorstel vindt maar dit weigert hij. Kan dit zomaar??

De verhuurder is een oudere persoon die ons nu constant beledigd en ons leugenaars noemt.
Wij zitten met ons handen in het haar en weten niet meer wat te doen.

Indien de problemen blijven, hebben wij het recht om nu nog ons eigen materiaal terug te eisen?

Enige tips zouden fantastisch zijn!!!

Bedankt,


Kevin

Ok eventjes samenvatten:

Er is in de flat een intredende plaatsbeschrijving opgemaakt. Deze hebt u nadien aangevuld met enige punten wat betreft sleet die niet werden opgenomen in de initiële plaatsbeschrijving. Heeft u deze wijzigingen aangetekend doorgezonden? Hebt u hier nog bewijzen van?

Werd de huurwaarborg op een geblokkeerde rekening gestort of cash betaald?

Het materiaal dat u achterlaat staat los van de rest van het verhaal tenzij u ergens schriftelijk hebt vastgelegd dat deze ter compensatie van schade a b en c dienen en aanvaard worden door alle partijen.

Indien u de wijzigingen die u heeft opgezonden nog kan bewijzen (idealiter zijn deze mee geregistreerd met het contract) is het het eenvoudigste dat u verhuurder een aangetekend schrijven zend waarin u hem nogmaals voorstelt om een reductie van € 200 toe te passen voor het reinigen van de boiler en de rest van de waarborg vrij te geven. Dat bij gebrek aan een positief antwoord binnen de week na kennisname van dit schrijven u zich verplicht zal zien middels een RPV op zijn kosten een advocaat in de arm te nemen om de zaak voor de vrederechter te brengen en middels een verzoekschrift 1344bis/e.v. Ger.W. om de aanstelling van een extern expert voor gemeenschappelijke rekening te verzoeken om de reële schadederving te bepalen.

U sluit af met "enkel voor de goede orde wordt dit schrijven u zowel per gewone post als aangetekend verzonden"

Bedankt voor dit snelle antwoord! Ik ben persoonlijk langsgeweest om de wijzigingen door te geven dus staat niet genoteerd en heb hier helaas geen bewijzen van (was verkeerd van mij om te vertrouwen op mensen in deze situatie).

Ook het achtergelaten materiaal is niet schriftelijk aangeduid als compensatie dus kan ik helaas niet veel beginnen.
De huurwaarborg staat wel op een geblokkeerde rekening dus zonder wederzijds akkoord kan niemand het geld opvragen.

Mag ik vragen wat een RPV is en is er een mogelijkheid om hierin tegen te gaan of is volgens de wet de huisbaas volledig in zijn recht?


Alvast bedankt!

RPV is de rechtsplegingsvergoeding. Dat is een vergoeding die je de vrederechter kan verzoeken door de tegenpartij te laten betalen voor je onkosten advocaat.

Eerlijk gezegd maakt u weinig kans als u geen schriftelijk bewijs hebt van de wijzigingen die u heeft overgemaakt. Dan wordt het woord tegen woord en in dergelijke gevallen zal een vrederechter zeer snel zeggen "verzoek afgewezen wegens gebrek aan bewijs, gerechtskosten worden verdeeld over beide partijen"

De vrederechter kan wel bij vonnis oordelen dat de waarborg wordt vrijgegeven onder voorwaarde dat bedrag X is voorbestemd voor verhuurder en het restant voor de huurder.

Ok, ik neem aan dat ik dan inderdaad weinig kan beginnen maar aangezien ik zelf uiteindelijk het reinigen van de boiler betaal, heb ik dan het recht om de firma zelf te kiezen?
De huisbaas kiest een firma die duidelijk druk bezet is en van de nieuwe huurder heb ik gehoord dat de huisbaas lukraak afspraken maakt op goed geluk en de huurder is dan nooit thuis.

Zo kan ik afspreken met de huurder wanneer hij thuis is en vind ik een firma die dan wel op het passende tijdstip kan langskomen.
Nu ben ik al een 20-tal dagen weg uit het appartement maar weet niet of ik de firma zelf mag uitkiezen.

Bedankt!

Contact opnemen met de huisbaas nadat u reeds akkoord bent met de nieuwe huurder om het op die wijze aan te pakken. U kan dan met de nieuwe huurder afspreken dat de reparateur langskomt wanneer hij thuis is.

Beste,

Alles was perfect, de nieuwe huurder ging akkoord dat ik een man voor de sanitair ging regelen en de huisbaas ging met tegenzin akkoord. Ik bel de nieuwe huurder voor een afspraak met de loodgieter en hij vertelde mij dat de huisbaas terug van idee was veranderd.

Bij het bellen wist de huisbaas me te vertellen dat er geen enkele andere loodgieter dan hun vaste binnenkomt. Toen ik zei dat ik al alles had geregeld zei hij terug dat hem dat niet kon interesseren en dat hij de baas was.

Nu heb ik naar het bedrijf gebeld en nog altijd staat er geen nieuwe afspraak voor de nieuwe huurder terwijl de huisbaas zegt dat dat allang oké is.
Mijn idee is dat hij de hele situatie naar zijn hand wil zetten en mij meer wil aanrekenen of de ganse huurwaarborg wil bijhouden.

Als ik blijf doorzetten dat ik mijn eigen loodgieter stuur, ben ik dan in mijn recht?
Ik had al een afspraak kunnen regelen voor de volgende dag dus kon alles al opgelost zijn maar toch wil de huisbaas niet.

Kan een AS hier tegen iets doen?

Als er in de huurovereenkomst niets is vastgelegd over de identiteit van de loodgieter die werken mag uitvoeren in de woonst, mag een huurder toch zeker wel zijn eigen loodgieter laten komen, zeker als hij hem betaald. Ik zie niet in wat een eigenaar hier tegenin kan brengen. Als de boiler maar gekuist is, en je daar een attest voor hebt van een geregistreerde en erkende vakman.

Toch doet hij lastig!
Nu vrijdag komt de loodgieter om de boiler te reinigen maar heb de indruk dat hij nog wat extra dingen zal zoeken om aan te rekenen.
Laatste keer over de telefoon begon de huisbaas over de verwarming die lawaai maakt maar heb gezegd dat dat altijd zo was wanneer die opwarmt (vorige huurders hebben dat ook gezegd) maar hij zei: ja, vorige keer was dat niet zo dus dat moet nagekeken worden. Heb al gezegd dat ik zoiets niet betaal en dat dat ook niet de bedoeling is maar kan ik weigeren om dat te betalen?
Indien hij dit vraagt en ik weiger, heb ik natuurlijk ook nog mijn huurwaarborg niet terug want moeten beiden tekenen om rekening los te krijgen.

Nu, best wachten tot vrijdag en zien wat het zegt maar ik hou jullie zeker op de hoogte & btw: fantastisch hoe snel de antwoorden op de vraag komen, heb er veel aan gehad!

Ik heb er misschien over gelezen, maar is er ook een uitgaande plaatsbeschrijving opgemaakt? Zo ja, dan mag Uw huisbaas zoveel mekkeren aan de telefoon als hij wil, maar U bent dan enkel verantwoordelijk voor de punten die ook in die plaatsbeschrijving zijn opgenomen. Ik dacht trouwens dat de verhuurder verantwoordelijk is voor een defecte verwarmingsinstallatie en niet de huurder.

Ok, hier volgt mijn tweede noodkreet...

Net naar de nieuwe huurder gebeld, de loodgieter is langsgeweest, heeft een nieuw toilet geïnstalleerd en zei dat het reinigen van de boiler niet op zijn lijst stond dus dit is niet gebeurd.
De huisbaas heeft geweigerd op mijn vraag om zelf een loodgieter te zoeken (dit kon al gedaan zijn ondertussen!) wat zijn mijn opties nu? Kan ik de HWB terug eisen vandaag want dit geld heb ik echt nodig nu.

Graag enkele tips!

Bedankt!