JuridischForum.be

Situatie als volgt;
verhuurder begon een tijd geleden met pesterijen. Wanneer we de tuin opkuisten was het nooit naar haar zin en deden we het verkeerd volgens haar. (Onkruid verwijderen, haag snoeien, .. deden wij allemaal verkeerd zei ze) Uiteindelijk tot verzoening opgeroepen voor het vredegerecht waarna de rechter de tuin is komen bekijken. De tuin lag er niet kraaknet bij maar ook absoluut niet overdreven rekening houdende met de tijd van het jaar. Hier en daar is er wat onkruid te zien, maar het is geen verwilderde tuin, rechter zag dus geen probleem. Verhuurder begon al direct (met de rechter nog in het bijzijn) dat ze het huis binnen wou bekijken en ze er alles aan ging doen om ons er uit te krijgen (Ongeveer 8 maanden voor afloop 9jarig contract). Rechter zei dat zij er was om te tuin te bekijken en niet binnen. Volgende stap zal dus zijn dat de verhuurder binnen wil komen kijken. Vermoedelijk gaan dit dus nog lange 8 maanden worden gezien de directe reacties van de verhuurder. Kunnen wij iets doen of moeten wij dit gewoon aanvaarden? Dat bezoek? Het bezoek op zich is niet erg, er is niets mis in het huis, maar het is de manier waarop dit begint te lopen. We verwachten na het huisbezoek nog meer problemen die blijven opstapelen tot einde contract.

De verhuurder heeft het recht haar pand te controleren op regelmatige basis. "Regelmatig" wordt als 1 maximaal 2 bezoeken per jaar geïnterpreteerd. Zij dient jullie wel op voorhand te verwittigen van wanneer ze wenst langs te komen zodat jullie voldoende tijd hebben om te kijken of dit past of niet. Wees niet te strikt om die bezoekdatum te aanvaarden. Het enige gevolg daarvan kan zijn dat ze een datum via de vrederechter laat vastleggen en dat jullie mogelijkerwijs gerechtskosten gepresenteerd krijgen plus de kosten van betekening.

Zij heeft het recht opmerkingen te maken en deze te noteren, niet om zomaar lukraak bevelen te geven of foto's te nemen. De verhuurster dient u zes maanden voor het beëindigen van het contract de opzeg te betekenen, anders gaat een nieuwe 3 jarige periode in.

De verhuurder heeft het recht haar pand te controleren op regelmatige basis. "Regelmatig" wordt als 1 maximaal 2 bezoeken per jaar geïnterpreteerd. Zij dient jullie wel op voorhand te verwittigen van wanneer ze wenst langs te komen zodat jullie voldoende tijd hebben om te kijken of dit past of niet. Wees niet te strikt om die bezoekdatum te aanvaarden. Het enige gevolg daarvan kan zijn dat ze een datum via de vrederechter laat vastleggen en dat jullie mogelijkerwijs gerechtskosten gepresenteerd krijgen plus de kosten van betekening.

Als ze in haar furie zoals bij het bezoek van de rechter blijft, dan zal ze denk ik direct via de vrederechter gaan zonder eerst gewoon een datum met ons af te spreken. Draaien wij dan ook op voor de kosten? Hoe kunnen wij dan bewijzen dat ze het niet eerst gewoon met ons heeft willen afspreken?

Zij heeft het recht opmerkingen te maken en deze te noteren, niet om zomaar lukraak bevelen te geven of foto's te nemen. De verhuurster dient u zes maanden voor het beëindigen van het contract de opzeg te betekenen, anders gaat een nieuwe 3 jarige periode in.

Zeer interessant dat ze geen foto's mag nemen. De beëindiging ging ze nog iets laten weten zei ze, dus waarschijnlijk zal er binnenkort een aangetekend schrijven aankomen bij ons.

Hij die beweert moet bewijzen. de verhuurster zal dienen te bewijzen dat ze eerst getracht heeft met jullie een afspraak te maken. Normaliter dient hiertoe de aangetekende zending, mail, fax en heel misschien sms...

Het is geen kwestie dat ze geen foto's mag nemen, ze dient haar foto's echter wel zodanig te nemen dat jullie privacy niet geschonden wordt en dat is in een bewoond pand een bijna onmogelijke opgave.

Dank voor de informatie al Vandebos. Naar wat ik gehoord heb is ze al bezig met een datum via de vrederechter vast te leggen zonder het eerst gewoon te vragen aan ons. Wat een pret.

Aangezien dat toch eerst zal voorkomen in verzoening kan u op de verzoening perfect een afspraak regelen. Maak het reeds eenvoudig: bereidt een klein kaledertje klaar met daarop een tiental data in de twee maanden volgend op de verzoeningspoging. Voorzie telkens een periode van 3 uur. Als de discussie dan losbarst dat jullie weigeren met een datum akkoord te gaan kan je aan de ene kant heel braafjes en overtuogend aanhalen, dat mevrouw nog nooit de moeite heeft gedaan om een afspraak vast te leggen maar dat jullie om haar tegemoet te komen en dit zinloos welletjes nietes spelletje te beëindigen jullie agenda's voor de twee komende maanden hebben bekeken en dat deze tien data en tijdsperiodes geen enkel probleem geven. U geeft dat lijstje aan de vrederechter. Deze zal wel beslissen voor haar....

Kwestie van haar de wind uit de zeilen te nemen niewaar?