JuridischForum.be

Iemand van mijn dichte familie kreeg vandaag een opzegbrief van zijn huisbaas. Over 3 maand moet hij eruit zijn.

Het contract was voor de periode van 1 jaar. bij het ondertekenen hebben ze nooit gezegd dat hij er zo wie zo na 1 jaar buiten moet. Je mag dan ook veronderstellen dat indien ze geen klachten hebben ze geen reden hebben om dit te doen.

De huur wordt altijd op tijd betaald, de gemeenschappelijke delen worden gekuist, en toch...

Dit appartement was nochtans ideaal: parkeerplaats voor de deur (met handicaptenkaart want slecht te been), gelijkvloers, winkels dichtbij.

suggesties over wat er gedaan kan worden?

ps: huurwaarborg is bij korfina (3 maand)

Hier is in beginsel juridsich niets verkeerds aan gedaan. Een contract van bepaalde duur is aangegaan voor een bepaalde duur..
De opzeg van 3 maanden (indien het 3 maanden zijn die de 'einddatum' vooraf gaan) zorgen ervoor dat het contract van bepaalde duur niet omgezet worden in een contract van onbepaalde duur.

Als de verhuurder maw de opzegperiode plaatst op de 9-12 maand van het contract van 1 jaar heeft hij rechtsgeldig gehandeld.

De persoon kan zich eventueel beroepen op een verlenging wegens buitengewone omstandigheden.
Bedoeld worden situaties, die het de huurder, die ermee wordt geconfronteerd, uiterst moeilijk maken om het gehuurde goed bij het verstrijken van de opzeggingstermijn te verlaten.

ok

even een update van de situatie.

De opzegbrief is per gewone post verstuurd. er is nooit een aangetekende zending toegekomen.

Wel zijn de eigenaars al langsgeweest om een briefje met appartement te huur uit te hangen aan het venster. Op dit briefje staat geen huurprijs vermeld. Is dat tegenwoordig niet verplicht?

Ik dacht dat een opzeg van huur aangetekend moest gebeuren, maar blijkbaar zeggen ze bij de huurdersbond dat de opzeg wel geldig is omdat men de verhuurders toegelaten heeft om dat briefje aan het venster te hangen.
Had men dan de verhuurders moeten de toegang weigeren tot het gehuurde goed
Moeten de verhuurders nu ook een niewe EPC rapport laten opstellen gezien het andere al een jaar oud is. Hoe lang is zoiets geldig?

Het niet aangetekend versturen van de opzeg geeft de huidige huurder de mogelijkheid om de geldigheid van de opzeg te betwisten (opzeg nooit ontvangen). De verplichtingen die de verhuurder heeft t.o.v. toekomstige huurders (huurprijs afficheren, EPC rapport, ...) zijn voor de huidige huurder niet van belang.

De verplichtingen die de verhuurder heeft t.o.v. toekomstige huurders (huurprijs afficheren, EPC rapport, ...) zijn voor de huidige huurder niet van belang.

Dat wist ik wel. ik wou gewoon weten of zijn nu bijvoorbeeld verplicht zijn een nieuw EPC rapport te laten opstellen. Hoop het, want dan kost hun dit wat extra geld

wat betreft de uitspraak van de huurdersbond over het geldig zijn van de opzeg omdat de huurder toegelaten heeft dat de verhuurders een affiche aan het raam hebben gehangen, Ik dacht dat zij er waren om de huurder zoveel mogelijk te helpen

Als je het dus slim wil spelen, moet je die affiche weghalen en van niets gebaren, want je hebt niets ontvangen

EPC is gedurende 10 jaar geldig, heb er juist eentje naast me liggen.

De verhuurder is gerechtigd op deze wijze het contract op te zeggen. Alhoewel het bijzonder dom is om een dergelijk schrijven niet aangetekend te verzenden vormt het hangen van de affiche en het, praktisch ongetwijfeld, in een krant plaatsen van een advertentie bijkomend bewijs dat er effectief wat verzonden werd. Nergens in de wetgeving wordt immers de verplichting geplaatst dat een dergelijk schrijven aangetekend dient te gebeuren. In hoeverre dit feit jullie sterkt in een geding laat ik in het midden.

Een huurder helpen wil NIET zeggen een zaak van een ander onrechtmatig saboteren en dat is wat jullie op dit ogenblik in feite betrachten. Noch de huurdersbond, noch dit forum dienen om dergelijke démarches te orkestreren, hun en onze functie bestaat uit het u legaal helpen...

Bij deze is dat, denk ik, volledig gebeurd en mag er een slotje op deze thread. Voor eventuele klachten mag u steeds terecht bij de beheerder.