JuridischForum.be

Beste,

Samen met 3 vrienden huur ik een appartement met een contract van korte duur (3-6-9). Wij hebben allemaal dit contract ondertekend.
Nu zit ik echter met een jobaanbieding in een andere stad en zou ik willen verhuizen. De andere bewoners zou hier wel blijven wonen.

Kan ik enkel mijzelf van het contract laten schrappen? (ik wil namelijk niet verantwoorlijk zijn)

Kan dit? (of moet ik een onderling contract maken? )

Graag uw advies

Alvast bedank!

Het contract loopt van wanneer tot wanneer?

In theorie dient er tussen de overblijvende partijen een nieuw contract worden opgemaakt om 100% veilig te staan.

In praktijk gebeurt het vaak dat alle partijen (huurders en eigenaar) een klein documentje opstellen dat vanaf datum x huurder y zijn met toestemming van alle partijen terugtrekt uit het contract mbt betrekking tot huur van het pand Z. Dit gedateerde document dient in evenveel exemplaren als er partijen zijn opgemaakt te worden en door iedereen ondertekend te worden. De huurder die het pand verlaat laat het document registreren als bijvoegsel bij het huurcontract. Het niet volgen van deze minimum stappen heeft als gevolg dat de huurder niet ontslagen wordt van zijn hoofdelijke aansprakelijkheid en later voor onaangename verrassingen kan komen te staan...

Beste,

Bedankt voor uw antwoord. Ik volg de logica om een document op te stellen, of om het huurcontract opnieuw op te stellen. Enkel zit ik met het probleem Darwin een zeer slechte relatie hebben met de eigenaar (deze moest werken uitvoeren, en wilt dat niet doen).

Is er een manier dat ik afstand kan doen van het huidig contract? (of om alle verdere verantwoordelijkheid bij de andere bewoners te laten)

Neen, dan rest er u slechts de mogelijkheid te trachten via het vredegerecht het contract te laten verbreken wegens overmacht.

Een attest van uw werkgever dat het onontbeerlijk is dat u voor de uitvoering van uw taak binnen een afstand van X kilometer van uw werk woont (wel zien dat uw nieuwe adres dan daaraan voldoet) kan hierbij helpen. Zal een dergelijke verbreking kosteloos gebeuren? Hoogstwaarschijnlijk niet, de vrederechter zal er een compensatie in maanden opzeg en wederverhuringsvergoeding aanhangen...

Geen enkele andere wijze zal u van uw hoofdelijke verantwoordelijkheid ontslaan.

We zien het ook zitten om het volledige contract te verbreken. (met alle bewoners dus)

Hier zien wij 2 opties:

- Wederzijds akkoord (huurders & verhuurder): We hebben met de verhuurder reeds gesproken en het is mogelijk dat we het pand mogen verlaten.

- Mijn huisgenoten zien het natuurlijk groter: De verhuurder moest nog werken uitvoeren in ons appartement, wat hij nooit heeft gedaan (5 maanden niet). Wij dachten om naar het vredegerecht te stappen om te vragen om het contract op te zeggen en een schadevergoeding te eisen.

"a. De foutieve niet-uitvoering.
Wanneer de huurder of verhuurder de verplichtingen die hem in de huurovereenkomst of door de wet worden opgelegd niet nakomt, kan de tegenpartij deze laten oproepen of laten dagvaarden voor de vrederechter om:
• ofwel, de volledige en eenvoudige uitvoering van het contract te vragen;
• ofwel de ontbinding van het contract en bovendien, in beide gevallen, schadevergoeding en interesten eisen.
Dit is de toepassing van een algemeen principe van het verbintenissenrecht."

Zou dat lukken? (met een contract van korte duur)

Alvast bedankt

Staan die uit te voeren werken als "verplicht door de verhuurder uit te voeren" in de huurovereenkomst beschreven?
Over welke werken hebben we het dan?

De verhuurder heeft dit op het contract bijgeschreven.

"er zal een ..." (dus geen datum...)

Het ging over het bouwen van een scheidingswand(een kamer is dus niet afgesloten van de gang), het aanleggen van een terras en het vernieuwen van de voorgevel.

Er is geen termijn afgesproken voor het uitvoeren van de werken en het gaat blijkbaar niet om mankementen die de bewoonbaarheid van de woning zodanig negatief beïnvloedt dat het huis onleefbaar is. U hebt een waterkans als u "redelijke termijn" kan inroepen, maar daarvoor moet het huurcontract voldoende lang lopen. Ik benadruk WATERKANS en zou er zelf niet voor durven procederen.

Als de verhuurder akkoord gaat met de verbreking van het contract zonder enige vorm van schadevergoeding, dan zou ik toch eieren voor mijn geld kiezen en deze optie met beide handen aanvaarden.

Bij deze deel ik het standpunt van Lanox .

Ditto.

Beter 1 vogel in de hand dan 10 in de lucht.

Ik denk er ook zo over. Alvast bedankt.

Nog éen vraag: kan ik mijn naam laten vervangen op het huurcontract? Zodat iemand anders mijn plaats overneemt? Zoja, moet de verhuurder hiermee akkoord gaan? (ik vermoed van wel)

Elke wijziging van een contract dient te gebeuren in onderling akkoord van alle betrokken partijen. Zoniet wordt het contract als ontbonden aanzien. In de huurwetgeving kan deze ontbinding enkel volgens vastgelegde regels, of door een vrederechter.

Ok, bedankt voor de raad. We gaan proberen het contact op te zeggen met wederzijds akkoord (dus zonder eis to schadevergoeding).

Kunt u mij wat raad geven hoe we dit het beste aanpakken? Stel ik een contract op ? Zoja, wat moet hier dan juist instaan? Wij zouden graag tot eind januari blijven.


Alvast bedankt!