JuridischForum.be

Hallo,

Een samenwonend (niet gehuwd) koppel wil mijn appartement huren.
Nu wil ik ze een contract geven van korte duur (3jaar), maar dit kan volgens de huurwet niet verlengd worden.
Kan ik nu bijvoorbeeld eerst drie jaar het contract op naam van Mijnheer laten zetten, en dan een nieuw contract opstellen (nog ééns drie jaar) op naam van Mevrouw.
Ik weet zelf niet hoelang ik het wil verhuren en wil niet tegen de schadevergoeding van 9 maanden lopen.

Een contract van bepaalde duur kan in beginsel wel 'verlengd' worden als je de huurders na de 3 jaar nog steeds het pand laat betrekken.
Dan is er een contract van onbepaalde duur tot stand gekomen.
Wat u eventueel kan doen is; contract 3 jaar, 3 maand voor bverloop van de 3 jaar opzeg doen.
Daarna nieuw contract, terug 3 jaar van bepaalde duur...

Neen, deze "strategie" zal bij eerste geding (wat bij onverwachte opzegging zeer gemakkelijk komt) gewoon van de tafel geveegd worden aangezien de huurders immers dezelfden blijven. De opeenvolgende contracten zullen nietig verklaard worden waarbij het eerste contract zal worden beschouwd als een negenjarig contract.

Ik zie eerlijk gezegd niet waar het probleem is. U weet niet hoelang u wil verhuren, ok. Van zodra u niet meer wenst te verhuren zijn er twee mogelijkheden:

- ofwel wenst u of een familielid het te betrekken en dan kan u steeds een opzeg van zes maand geven.

- ofwel wenst u het pand te verkopen en dan voorziet de wetgever degelijke mogelijkheden voor de nieuwe eigenaar om het contract dat hij mee met het pand overneemt op te zeggen.

INDIEN uw huurders daarmee instemmen kan u de eerste drie jaren verhuren aan mevrouw alleen.

“Art.3...§ 6. In afwijking van § 1 kan de huurovereenkomst schriftelijk worden gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar...Zij wordt beëindigd mits een van de partijen ten minste drie maanden voor het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur een opzegging betekent...”(Woninghuurwet 20 februari 1991).

Mits de huur van mevrouw correct te beëindigen kan u dan de volgende drie jaren verhuren aan mijnheer alleen.