#6 , 17 nov 2010 09:16
“Art.5.§ 1. (lid1)Elke woning moet op de volgende vlakken voldoen aan de elementaire veiligheids-,gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten, die door de Vlaamse regering nader worden bepaald :1° de oppervlakte van de woongedeelten...Art.6.Onverminderd...is, voor de toepassing van de bepalingen van deze titel, een woning die niet beantwoordt aan de vereisten, bedoeld in artikel 5, § 1, eerste en tweede lid ongeschikt...Art.15.§ 1. Onverminderd...kan de burgemeester, op eigen initiatief of op verzoek, een woning die niet beantwoordt aan de in artikel 5 bedoelde normen of...bij besluit ongeschikt of onbewoonbaar verklaren...”(15 JULI 1997. - Decreet houdende de Vlaamse Wooncode).
“Art.6.Een kamer waarin geen kookmogelijkheden, noch een bad of stortbad aanwezig zijn, heeft een oppervlakte van ten minste 12 m2 wanneer ze wordt bewoond door één persoon. Deze oppervlakte wordt verhoogd met 6 m2 wanneer de kamer bewoond wordt door twee personen. De Vlaamse regering stelt de verdere normen inzake de vereiste minimale omvang van de kamer vast in relatie tot het aantal bewoners.”(4 FEBRUARI 1997. - Decreet houdende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor kamers en studentenkamers).
Ik leid hieruit af dat uw vraag een ‘kamer’ betreft voor twee personen.
De ongeschiktverklaring bepaalt bij mijn weten het tijdstip waarop de kamer dient ontruimd te zijn. Zie die verklaring zorgvuldig na. Tot die ongeschiktverklaring is huur verschuldigd tenzij de huurder bewijst dat de ongeschiktheid bestond vóór de verklaring en ze niet (mede) door zijn nalaten voort bestond. Daarna kan een bezettingsvergoeding gevorderd worden indien de huurder de kamer niet tijdig ontruimt. De nutsvoorzieningen zijn in elk geval ten laste van wie ze gebruikt.
'De elementaire vereisten van veiligheid,hygiëne en bewoonbaarheid zijn beschikkingen van openbare orde. Een woning die daar niet aan voldoet wordt onttrokken aan de handel en kan niet het voorwerp uitmaken van een huurovereenkomst(art.6 en 1128 B.W.).Mocht zodanige woning toch verhuurd worden,dan is de overeenkomst nietig(art.1131 en 1133 B.W.)'(Vred.Grâce-Hollogne 11 juli 2000,Echos log. 2000,123,noot THOLOME,L.).
De ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring zelf beëindigt de huur,m.a.w. zonder opzegging.
Ga naar Belgische wetgeving in JUSTEL-databanken van Belgisch Staatsblad. Klik voor WetBOEKEN achter ’Juridische aard’. Op afkondigingsdatum vindt u de overige akten. Inzake FEDERALE fiscale wetgeving zie http://www.fisconetplus.be/