JuridischForum.be

Onlangs kreeg ik controle van Stad Antwerpen in mijn gebouw met appartementen die ik verhuur.
Een studio heeft maar een oppervlakte van 16.5 m2 , en volgens de normen moet het minimum 18 m2 bedragen, dus mag ik deze studio niet meer verhuren.

Ik heb de huurder per aangetekende schrijven verwittigd om zijn studio zo vlug mogelijk te verlaten.

De huurder liet mij telefoninsch weten dat hij deze zaak met de huurdersbond heeft besproken en hij nu wettelijk
nog 3 maanden in zijn studio mag wonen , zonder huur noch kosten te betalen, en dan pas zal hij de studio verlaten.

Weet er iemand de wet ? Heeft de huurder recht om nu 3 maanden helemaal gratis te wonen, elektriciteit, gas en water gratis gebruiken
omdat ik , de verhuurder, zijn contract heb opgezegd?

Alvast bedankt voor snelle reacties !

Welk was het type contract met de huurder afgesloten? De verklaring van de stad was ongeschikt wegens te kleine oppervlakte?

het is een 1 jarige contract van 1 november 2009.

Het enigste probleem van de stad was dat de oppervlakte te klein is volgens de nieuwe normen.
De studio is daarom onbewoonbaar verklaart.

Vanaf het ogenblik dat de studio definitief onbewoonbaar werd verklaard is het huurcontract verbroken. Zie de link van livios voor de stappen die u dient te ondernemen om de ruimte te laten ontruimen.

“Art.5.§ 1. (lid1)Elke woning moet op de volgende vlakken voldoen aan de elementaire veiligheids-,gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten, die door de Vlaamse regering nader worden bepaald :1° de oppervlakte van de woongedeelten...Art.6.Onverminderd...is, voor de toepassing van de bepalingen van deze titel, een woning die niet beantwoordt aan de vereisten, bedoeld in artikel 5, § 1, eerste en tweede lid ongeschikt...Art.15.§ 1. Onverminderd...kan de burgemeester, op eigen initiatief of op verzoek, een woning die niet beantwoordt aan de in artikel 5 bedoelde normen of...bij besluit ongeschikt of onbewoonbaar verklaren...”(15 JULI 1997. - Decreet houdende de Vlaamse Wooncode).

“Art.6.Een kamer waarin geen kookmogelijkheden, noch een bad of stortbad aanwezig zijn, heeft een oppervlakte van ten minste 12 m2 wanneer ze wordt bewoond door één persoon. Deze oppervlakte wordt verhoogd met 6 m2 wanneer de kamer bewoond wordt door twee personen. De Vlaamse regering stelt de verdere normen inzake de vereiste minimale omvang van de kamer vast in relatie tot het aantal bewoners.”(4 FEBRUARI 1997. - Decreet houdende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor kamers en studentenkamers).

Ik leid hieruit af dat uw vraag een ‘kamer’ betreft voor twee personen.

De ongeschiktverklaring bepaalt bij mijn weten het tijdstip waarop de kamer dient ontruimd te zijn. Zie die verklaring zorgvuldig na. Tot die ongeschiktverklaring is huur verschuldigd tenzij de huurder bewijst dat de ongeschiktheid bestond vóór de verklaring en ze niet (mede) door zijn nalaten voort bestond. Daarna kan een bezettingsvergoeding gevorderd worden indien de huurder de kamer niet tijdig ontruimt. De nutsvoorzieningen zijn in elk geval ten laste van wie ze gebruikt.

'De elementaire vereisten van veiligheid,hygiëne en bewoonbaarheid zijn beschikkingen van openbare orde. Een woning die daar niet aan voldoet wordt onttrokken aan de handel en kan niet het voorwerp uitmaken van een huurovereenkomst(art.6 en 1128 B.W.).Mocht zodanige woning toch verhuurd worden,dan is de overeenkomst nietig(art.1131 en 1133 B.W.)'(Vred.Grâce-Hollogne 11 juli 2000,Echos log. 2000,123,noot THOLOME,L.).

De ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring zelf beëindigt de huur,m.a.w. zonder opzegging.

De ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring zelf beëindigt de huur,m.a.w. zonder opzegging.

De persoon met de vraag zegt wel dat hij gewoon een controle kreeg van 'stad Antwerpen'. Bij mijn weten is er een hele rits aan procedures die men doormoet vooraleer zo een studio zou onbewoonbaar moeten verklaard kunnen worden. Er zijn studentenkoten onder de 18m² die bv. perfect blijven doorlopen tot op heden. Hoe, wat, waar en waarom dat kan weet ik niet, maar 1 of 2 personen 'vant stojd' die langskomen en plotseling is alles afgelopen?

Normaal moet die controle door stedenbouw zijn verricht en geeft de burgemeester het laatste woord dacht ik. Zeker midden November zouden anders nogal wat studenten of minder gegoede mensen op straat kunnen komen te staan...

En voor zover ik weet is de bepaling ook 12m²/18m² voor 1 of 2 personen. Natuurlijk kan er door typische Belgische laksheid 2 mensen staan ingeschreven op een ruimte voorzien voor 1 persoon, maar die fout ligt bij de gemeente.