JuridischForum.be

Op het platteland heeft men al weleens hinder van mieren en muizen die op slinkse wijze hun weg vinden in de woning bvb tussen de isolatielagen van het dak ed, zonder dat die woning zichtbare gebreken heeft...wie is er verantwoordelijk voor de verwijdering, de huurder of verhuurder?

In principe is de huurder verantwoordelijk voor ongediertebestrijding.

Ook indien deze ongediertebestrijding niet kan gebeuren zonder bijvoorbeeld muren of delen van de isolatie te slopen? Zijn deze sloop en heropbouwkosten eveneens voor de huurder? Stel dat muizen de isolatie opgegeten hebben (blijkbaar zijn bepaalde oude isolatiematerialen eetbaar voor muizen), is het vervangen van die isolatie nadat de muizen verdelgd zijn dan voor huurder of verhuurder?

Inderdaad ook voor de huurder. Hij moest maar voorkomen hebben dat er muizen in het huis zaten. Muizen en mieren komen er niet zomaar, maar komen gewoonlijk af op etensresten en dergelijke, en dat wordt gewoonlijk achtergelaten door de huurders..

Inderdaad ook voor de huurder. Hij moest maar voorkomen hebben dat er muizen in het huis zaten. Muizen en mieren komen er niet zomaar, maar komen gewoonlijk af op etensresten en dergelijke, en dat wordt gewoonlijk achtergelaten door de huurders..

Wat indien het probleem al aanwezig was bij aanvang van de huur? Muizen in de isolatie is niet iets dat je meteen merkt, kan ik me voorstellen. Dit ongediertje kan al bij de vorige huurders aanwezig geweest zijn. Is het dan nog steeds de volledige verantwoordelijkheid van de huidige huurder?

In dergelijke situaties loont het vaak de moeite dat beide partijen (eigenaar/huurder) onderling overeenkomen een extern expert aan te stellen die de oorzaak en de duurtijd van de plagen onderzoekt.

Bij gebrek hieraan eindigt een dergelijk verhaal praktisch altijd voor de vrederechter die zal besluiten... een expert aan te stellen om de verantwoordelijke te bepalen...