Handelshuur stopzetten wegens aankoop

[chrisdk]

Beste,

wij kochten een pand aan dat momenteel verhuurd wordt als handelszaak (aangevangen op 1 februari 2009). Wij zouden het pand zelf willen betrekken als woning. De akte wordt volgende maand verleden. Er werd geen uitzettingsbeding in het contract opgenomen. De huurster weigert ons het pand binnenin te tonen en er is geen communicatie mogelijk.
Kunnen wij een bezichtiging eisen tussen de compromis en de akte? Kunnen wij het pand vrij krijgen?
Kunnen wij ondertussen een nieuwe plaatsbeschrijving eisen, kan dit nu of moeten we wachten tot na het verlijden van de akte?

Alvast bedankt!

Chris

[Tmespreu]

Heeft het contract vaste datum?

Een contract heeft vaste datum als het werd geregistreerd, indien de hoofdinhoud ervan werd opgenomen in een authentieke akte of indien één van de ondertekenaars is overleden (art. 1328 B.W.).

Indien het een vaste datum heeft geldt de regel van het algemene huurrecht: de huurder kan niet worden uitgezet. De verkrijger moet de bestaande huurovereenkomst respecteren (art. 1743 B.W.).

U kunt echter het contract vroegtijdig verbreken, mits betaling van een uizettingsvergoeding (art 12. Handelshuurwet).
Wanneer de verhuurder het goed wenst te bestemmen voor een ander gebruik dan voor handel (art. 25, lid 1, 1°, met verwijzing naar art. 16, 2°), is de vergoeding gelijk aan het bedrag van één jaar huur onder de geldende huurovereenkomst.