JuridischForum.be

wij hebben momenteel een appartementje op het oog waar we rond maart in zouden mogen trekken. nu is mijn vraag wanneer we juist moeten opzeggen en wat we aan kosten gaan moeten betalen, dit staat in ons huurcontract:

3. DUUR – VERVROEGDE BEËINDIGING


De huurovereenkomst wordt afgesloten voor een duur van negen jaar

die ingaat op 15/08/2008 om te eindigen op 14/08/2017 mits betekening van een opzegging minstens 6 maanden vóór de vervaldag, wat betreft de verhuurder en minstens 3 maanden vóór de vervaldag, wat betreft de huurder. Indien geen opzegging wordt betekend binnen deze termijn, wordt de huurovereenkomst telkens onder dezelfde voorwaarden voor een duur van 3 jaar verlengd.

De huurder kan de huurovereenkomst vervroegd beëindigen met inachtneming van een betekende opzeggingstermijn van 3 maanden en een vergoeding van 3, 2 of 1 maand huur naargelang hij het huurgoed verlaat gedurende het 1ste, 2de of 3de jaar.


De verhuurder kan de huurovereenkomst vervroegd beëindigen met in achtneming van een betekend opzeggingstermijn van 6 maanden:

-ten alle tijde, indien hij, of een familielid tot in de 3de graad, voornemens is het goed persoonlijk te betrekken; voor bewoning door een familielid van de 3de graad zal de opzeg niet mogen verstrijken vóór het einde van de eerste driejarige periode.

-bij het verstrijken van het 3de en het 6de jaar,

-hetzij voor de uitvoering van werken waarvan de kosten meer dan 3 jaar huur bedragen per huurder, of meer dan 2 jaar huur van alle huurders van éénzelfde gebouw

-hetzij zonder motivering, maar met betaling van een vergoeding gelijk aan 9 of 6 maanden huur


Betekent dit dat we na 15/8/2011 "gratis" mogen opzeggen en dat we vroeger nog 1 maand huur moeten betalen?

alvast bedankt!

Betekent dit dat we na 15/8/2011 "gratis" mogen opzeggen en dat we vroeger nog 1 maand huur moeten betalen?

Tot 15/8/2011 zit u in het derde jaar van uw huurovereenkomst.
Als u een opzeg geeft voor 1 januari (deze moet altijd ingaande op de 1ste van de maand) dan kan u einde maart uw huurpand verlaten, mits schadevergoeding van 1 maand huur.

Wil u die schadevergoeding ontlopen dan kan u ten vroegste opzeggen voor 1 juni 2011 om uw contract op 31/8/2011 te laten aflopen.
Voor de wederverhuringsvergoeding is het niet de datum van opzeg die telt, wel de datum waarop de huurovereenkomst een einde neemt.

hoezo einde maart pas?

Zoals wettelijk voorzien is dient u ten allen tijde een vooropzeg van 3 maanden te geven.

Als u nu opzegt (voor 1 januari 2011) dan kan u het contract beëindigen op 31 maart 2011. Sneller kan in principe niet.

en dat opzeggen, dat moet dan met aangetekend schrijven?

JA! Als U een bewijs in handen wenst tenminste... Als u zuiver wenst te vertrouwen op de goedhartigheid en eerlijkheid van uw huisbaas is dat natuurlijk die € 5.25 niet waard...

JA! Als een bewijs in handen wenst tenminste... Als u zuiver wenst te betrouwen op de goedhartigheid en eerlijkheid van uw huisbaas is dat natuurlijk die € 5.25 niet waard...

dat wil ik zeker, te betrouwen zijn ze zeker niet. van het type zeer vriendelijk in het begin en zeer moeilijk bij opzeg

Dan verzend u uw opzeg aangetekend... Beter nog, u sluit de opzeg af met de regel: enkel voor de goede orde wordt dit schrijven u zowel aangetekend als per gewone post bezorgd.

Twee brieven en het zal voor hen virtueel onmogelijk zijn niet ontvangst van uw opzeg te claimen.

Ok Ik heb wel nog nooit een aangetekend schrijven opgesteld eigenlijk. Zou daar ergens een standaardbrief voor te vinden zijn?

Ok, heb nu pas de draad eens volledig gelezen.

Het allereerste wat u maandag dient te doen is het lokale registratiekantoor contacteren om te verifiëren of het huurcontract werd geregistreerd of niet. Bij niet registratie is het namelijk zo dat u het pand kan verlaten zonder opzeg en vergoeding. Aangezien de verhuurder nog steeds het contract kan registreren is het ten zeerste aangeraden met geen woord te reppen tegen de huurbaas over deze controle. in de link in onderschrift vindt u een pdf terug die u uitlegt hoe uw lokaal registratiekantoor terug te vinden. Te complex? zend me een pb met uw adres en ik kijk even.

Indien het huurcontract niet werd geregistreerd kan u bv vanaf het ogenblik dat uw nieuw contract werd getekend uw oud contract opzeggen zodat de twee periodes perfect op elkaar aansluiten.

Indien het huurcontract niet werd geregistreerd kan u bv vanaf het ogenblik dat uw nieuw contract werd getekend uw oud contract opzeggen zodat de twee periodes perfect op elkaar aansluiten.

...... en zonder 1 maand wederverhuringsvergoeding te moeten betalen.

Hierbij delen wij U mee dat wij onze huurovereenkomst wensen op te zeggen. Deze
opzegging gaat in de eerste dag van de volgende maand en verstrijkt op ......................(

moet ik dan op de puntjes 31 maart 2011 invullen? Het is geloof ik wel geregistreerd, dat heeft het immokantoor toen gedaan (staat een stempel op het contract)

Deze gaat in op 1 januari 2011 om te eindigen op 31 maart 2011.

dankjewel

zo, brief op de post gedaan. zoals aangeraden tweemaal: eentje per gewone post, eentje aangetekend.

probleem: de geadresseerde was niet thuis en moet het dus op het postkantoor gaan ophalen. wat als zij dit nu te laat gaat ophalen?