JuridischForum.be

Dag iedereen,

Informatief vraagje (er is dus nog geen waterleiding stuk!):
We huren een huis sinds begin november. Dit is een langwerpig huis (zoals vele oudere huizen). Vanaf de straatkant gezien heb je eerst de salonruimte daarna de living, keuken, badkamer.

We hebben slechts 1 gaskachel om de volledig ruimte op te warmen en deze staat in de living. Echter in zo'n weer hebben we nu een deur gehangen die de salonruimte en living afscheid van de keuken en badkamer. Het enige nadeel die we hier natuurlijk aan overhouden is dat het zeer koud is in de keuken en badkamer (ik zou er niet van verschieten als het er maar een 5tal graden is!
Mijn vraag is nu, stel dat in de keuken/badkamer één van de waterleidingen (lopen allemaal net op een buitenmuur) kapot vriest, voor wie is de kost dan?

Ik kan verstaan dat de huurder het huis moet onderhouden zoals een goeie huisvader, maar als wij die deur niet dicht doen dan is het onmogelijk om in de salon/living voldoende warm te hebben.

Groeten en bedankt !

Aangezien u door een wijziging aan de gedaante de warmtestroom binnen het pand hebt aangepast zal u ervoor dienen te zorgen dat dit geen nadelige effecten kan hebben op andere delen van het pand.

Oplossing:

- buizen isoleren,
- elektrisch blazertje in de keuken.

Dag Vandebos,

Misschien heb ik het niet helemaal duidelijk uitgelegd. Als ik u bericht lees dan heb ik hier nog (denk ik) een belangrijke opmerking rond.

De deur die we daar nu hebben staan stond op de zolder. De vorige huurders hadden deze deur uit zijn scharnieren gelift en deze op de zolder geplaatst. Dus eigenlijk hebben we geen dingen aangepast in het huurhuis. Ik heb enkel die deur die bij het huis hoort van de zolder gehaald en deze terug in zijn scharnieren gehangne. Is een belangrijke opmerking denk ik?

Een elektrisch blazertje is niet echt een economische oplossing voor ons...

Groeten

Als huurder staat u wel in voor onderhoud en u dient het pand als een goed huisvader te onderhouden.
Maar u zegt maar een verwarmingstoestel...wat staat er in uw contract . Is de gemeente op de hoogte van deze situatie. Hoeveel mensen wonen in het huis? En wat betaalt u hiervoor??

De verhuurder dient in het pand voldoende verwarming te voorzien in de leefruimtes of aansluitpunten waarop de bewoner deze kan plaatsen. Hij is dus maw. niet verplicht in iedere leefruimte verwarming te voorzien, de mogelijkheid om een adequate verwarming aan te sluiten is voldoende...

Niet dat ik voorstander ben van dergelijke praktijken, doch dat is wat het KB stipuleert.

@Franciscus: Voor één keer in mijn leven kan ik zeggen dat ik daar een pracht van een -dt afwijking zie staan...

In ons contract staat voor zover ik weet niet echt iets gedefinieerd over de verwarming...
We wonen in het huis met 2 personen. Waarom zou de gemeente hier van op de hoogte moeten zijn. Het is nu ook geen zo'n groot probleem, maar ik wou graag goed geïnformeerd zijn mocht het er eens van komen.

Ik had een voorstel gedaan aan de verhuurders om in onze badkamer onze boiler te vervangen (open verbranding en deze hangt in de badkamer ! ! !) maar dit willen ze niet doen. Ik weet dat ik volkomen in mijn recht ben om hen te "dwingen" om hier een gesloten boiler te hangen. Mochten ze overgaan tot het vervangen van de boiler, dan was mijn idee om daar dan nog een verwarming op gas aan te sluiten zodat we de badkamer/keuken toch ook konden mee verwarmen.

Je moet eerlijk zijn, ik denk niet dat er veel mensen geneigd gaan zijn om +-8uur per dag een elektrisch vuurtje te stoken omdat de verwarming eigenlijk niet optimaal is voor het huis. Of ben ik de enige die wat denkt aan mijn portomonee/milieu? Waarschijnlijk niet he

Alvast bedankt voor de antwoorden!

Ik kan je geen ongelijk geven doch dat had je je dienen te realiseren op het ogenblik dat je het pand bezocht en voordat je het contract tekende.

Wat betreft die boiler, die zou ik eens laten nakijken door een reparateur en eventueel een verslagje laten opmaken of deze nog reglementair is of niet.

De verhuurder dient in het pand voldoende verwarming te voorzien in de leefruimtes of aansluitpunten waarop de bewoner deze kan plaatsen. Hij is dus maw. niet verplicht in iedere leefruimte verwarming te voorzien, de mogelijkheid om een adequate verwarming aan te sluiten is voldoende...

Dus de verhuurder kan er ons op pakken mocht er in de badkamer/keuken een leiding springen door het vriesweer? Ik verwacht natuurlijk niet dat in iedere leefruimte verwarming voorzien moet worden, maar 1 zo'n kachel om zo'n langwerpig huis te verwarmen is toch wat aan de kleine kant...

Er zijn stopcontacten in de badkamer/keuken (gelukkig ), dus de verhuurder kan hier dan waarschijnlijk zeggen "er zijn aansluitpunten genoeg om verwarming te voorzien in het huis"?

Ik kan je geen ongelijk geven doch dat had je je dienen te realiseren op het ogenblik dat je het pand bezocht en voordat je het contract tekende.

Wat betreft die boiler, die zou ik eens laten nakijken door een reparateur en eventueel een verslagje laten opmaken of deze nog reglementair is of niet.

Is een open verbranding in de badkamer sowieso niet tegen de wet in?

- Yup

- Dien ik na te kijken, werk al lang niet meer met dergelijke installaties. Deze is nacht er ergens nog wel een gaatje àls ik thuis raak om in handleiding VG te duiken. Als niemand hiervoor reageert zal ik zoeken.

Dag Vandebos,

Bedankt voor de moeite. Het is niet dringend hoor, allemaal puur informatief nog

De relatie tussen ons en de verhuurders is nogal gespannen. We hebben geen ruzie ofzo, maar ze willen van bepaalde gewoontes niet afwijken.
Korte schets:

- Bij het krijgen van de sleutel op 1 november werd maar 1 plaatsbeschrijving opgemaakt (kreeg ik maar te weten eens ik de eerste plaatsbeschrijving had getekend...). Ik mocht zelfs ter plaatse geen foto's nemen van de plaatsbeschrijving want die trokken ze onmiddellijk weg.
- Als we een probleem in het huis melden dan wimpelen ze dit zo lang mogelijk af (2 weken geleden stond de badkamer en keuken onder water door smeltwater die binnenliep vanaf het dak (heb alles gefilmd). Hen opgebeld om dit te melden en er ging een loodgieter langskomen. Een dag later kwam de eigenaar zelf kijken en zei dat de loodgieter daar eigenlijk niet veel kan aan doen. Ik vrees al voor komende dagen als de sneeuw zal beginnen smelten...
- Er werd geen registratie gedaan van het huurcontract (op zich voor ons geen probleem als ik het allemaal goed snap)
- Open verbranding in de badkamer (waarvan ik denk dat dit wettelijk niet meer mag in een huurhuis)

Het is zeker mijn bedoeling niet om ruzie te hebben met die mensen, maar zowel de huurder als verhuurder heeft zijn rechten en plichten he.

Groeten
-

Je kan de leidingen natuurlijk isoleren en rond de buizen zelf een verwarmingslint bevestigen. Dit is een elektrisch lint dat warme afgeeft als de temepratuur aan de buizen onder 0 ° gaat. dat kost natuurlijk wal wat, maar toch nog altijd minder dan de buizen zelf vervangen.

Je kan de leidingen natuurlijk isoleren en rond de buizen zelf een verwarmingslint bevestigen. Dit is een elektrisch lint dat warme afgeeft als de temepratuur aan de buizen onder 0 ° gaat. dat kost natuurlijk wal wat, maar toch nog altijd minder dan de buizen zelf vervangen.

De waterleidingen lopen onder de grond/in de muur, dus is geen optie voor ons.

dan zal je die plaatsen toch op één of andere wijze moeten verwarmen, of toch minstens boven de nul graden Celcius houden.

Misschien toch eens goed dat je de huurwetgeving eens leest
http://www.just.fgov.be/img_justice/pub ... pdf/21.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

Dag iedereen,

Informatief vraagje (er is dus nog geen waterleiding stuk!):
We huren een huis sinds begin november. Dit is een langwerpig huis (zoals vele oudere huizen). Vanaf de straatkant gezien heb je eerst de salonruimte daarna de living, keuken, badkamer.

We hebben slechts 1 gaskachel om de volledig ruimte op te warmen en deze staat in de living. Echter in zo'n weer hebben we nu een deur gehangen die de salonruimte en living afscheid van de keuken en badkamer. Het enige nadeel die we hier natuurlijk aan overhouden is dat het zeer koud is in de keuken en badkamer (ik zou er niet van verschieten als het er maar een 5tal graden is!
Mijn vraag is nu, stel dat in de keuken/badkamer één van de waterleidingen (lopen allemaal net op een buitenmuur) kapot vriest, voor wie is de kost dan?

Ik kan verstaan dat de huurder het huis moet onderhouden zoals een goeie huisvader, maar als wij die deur niet dicht doen dan is het onmogelijk om in de salon/living voldoende warm te hebben.

Groeten en bedankt !

eigenlijk maar een oplossing.
het laatste kraantje op de waterleiding laten druppelen(lopen) als het vriest.
dit gaat opvriezen alvast al voorkomen.
water is goedkoper dan elek.
succes