JuridischForum.be

Hallo

Men ouders verhuren een woning.
Het huis is verhuurd met 3-6-9 contract.

NU heeft de man die daar woont een nieuwe vriendin en verblijft zelden in het huis.
Hij houd daar enkel zen adres en is bijna altijd bij haar.

NU vandaag komt hij zeggen dat de cv niet meer gaat.
Technieker laten komen en de cv ketel is bevroren en dus stuk.
Deze ketel hangt er nu 5 jaar.

DE waterleiding van de badkamer is ook bevroren.

Nu is de vraag voor wie zijn de kosten van de herstelling?
Bestaat er een mogelijkheid om deze man uit de woonst te zetten?
Want dit is niet het enige probleem wat we met hem hebben .
Men ouders zijn altijd heel tollerant geweest maar nu is het teveel .

Alvast bedankt

Dirk

Een bevroren CV ketel en leidingen zijn tenlaste van de huurders.Ze moesten de installatie maar in werking zetten en houden.
Welke opzegmogeljkheden zijn er voorzien in de huurovereenkomst? Je kan eventueel naar de vrederechter stappen, maar mogelijks zijn bevroren leidingen en een CV ketel niet voldoende om de huur te verbreken. Het is alleszins huurschade

Ik moet het huurcontract nog eens nalezen hiervoor.

De cv ketel is niet meer te herstellen en zal vervangen moeten worden.

Technieker laten komen en de cv ketel is bevroren en dus stuk. Deze ketel hangt er nu 5 jaar. De waterleiding van de badkamer is ook bevroren. Nu is de vraag voor wie zijn de kosten van de herstelling?

De kosten zijn sowieso voor de huurder. Dit zal duidelijk, gezien de hoge kosten verbonden a/h herstellen of vervangen, een zaak voor de vrederechter worden. Gelieve zo veel mogelijk bewijzen te verzamelen dat de oorzaak bij de huurder ligt wegens zo goed als niet gedomicilieerd te zijn op dat adres. .

Bestaat er een mogelijkheid om deze man uit de woonst te zetten?

Niet om de aangehaalde reden(en).

CV ketel is gisteren vervangen door een nieuwe.
Men ouders hebben contact gehad met de makelaar die al andere dingen voor hun heeft geregeld en deze gaat een brief opstellen om aan de huurder te bezorgen.
Zijn voorstel was om eerst op een vriendelijke manier op zen plichten te wijzen en indien dit niet zou helpen dan gaan via een vrederechter.

Nu is ook uitgekomen dat de ketel sinds dat hij er woont nu dus 4 jaar geen onderhoud meer heeft gehad.

Ondertussen zijn we weer wat verder en gaat het erger en erger met de huurder.
Hij heeft nu een brief gekregen war we hem op zen plichten hebben gewezen maar tot nu toe heeft hij nog niks van zich laten horen.
Hij heeft wel tegen een buur zen verhaal gedaan en gezegd dat hij niks zal betalen

Nu gisteren was er bij men ouders die in het tweede deel van de 2 woonst wonen een probleem met het water.
Nu is er maar 1 watermeter en hoofdkraan voor beide huizen. Dus de kraan moest dicht.
Men ouders hebben altijd sleutels van het verhuurde huis zodat ze altijd binnenkunnen als ze aan de watermeter moeten zijn.

Gisteren bleek nu dat de huurder de sloten heeft veranderd zodat we er niet meer inkunnen en dus ook niet bij de watermeter en hoofdkraan kunnen.
Na veel gesukkel hebben we het probleem dan toch opgelost gekregen maar was wel helemaal gewassen .
Als we de huurder bellen krijgen we geen antwoord.

Het feit dat we altijd aan de watermeter moeten kunnen staat wel niet in het huurcontract .
Mag hij dan zomaar de sloten verwisselen?

Kunnen we dit nu nog opnemen in het huurcontract?

Alvast bedankt.

Als verhuurder mag je niet zonder uitdrukkelijke toestemming en in zijn bijzijn in het huis of appartement.
Oplossing in deze is een 2de wateraansluiting in het huis van uw ouders laten plaatsen.

Het feit dat we altijd aan de watermeter moeten kunnen staat wel niet in het huurcontract. Mag hij dan zomaar de sloten verwisselen? Kunnen we dit nu nog opnemen in het huurcontract?

De huurder hoeft uw toestemming niet te vragen/krijgen om de sloten te veranderen. Zelfs als u dat in het huurkontrakt geplaatst had, is het betwistbaar dat de huurder dit hoeft te aanvaarden. Het betreden van zijn woning zonder zijn expliciete toestemming is huisvredebreuk.

Ondertussen geraken de problemen niet opgelost met de huurder.
Onze makelaar heeft contact gehad met de man en deze heeft gezegd dat hij niet wil betalen voor de cv ketel omdat volgens hem de ruimte waar hij hangt niet voldoende geïsoleerd is.
Dus volgens hem is dat de reden dat de ketel bevroren is.
DE zolder waar de ketel hing is volledig met glaswol van 12 cm geïsoleerd .

Stel dat we er mee naar de vrederechter gaan kan hij door dit argument iets beginnen of staan wij zeker sterk genoeg?

De bewijslast dat de ruimte waar de ketel hangt niet voldoende geisoleerd is, ligt bij hem. Ik denk dat het zal worden