JuridischForum.be

Binnenkort gaan wij ons huurcontract stopzetten daar ons eigen huis af is. We wonen dan ongeveer 2jaar en 5 maanden in het huurhuis. Als wij een overeenkomst opmaken met een nieuwe huurder om voor hetzelfde bedrag direct na ons erin te komen krijgen wij dan onze waarborg van 3 maanden volledig terug? Of kan de verhuurder die nieuwe huurders weigeren. Of moeten die nieuwe huurders ons contract dan overnemen?

U woont daar twee jaar en 5 maanden, dus uw vooropzeg is drie maanden en u dient een schadevergoeding van een maand te betalen. De waarborg dient daar niet voor : die dient alleen om schade aan de woning te betalen. U kan géén overeenkomst maken met nieuwe huurders, dat kan alleen de verhuurder, en uiteraard heeft die het recht zijn huurders zelf te kiezen.

U heeft een contract van drie jaar, dat is er eentje van bepaalde duur. Ofwel staan er in het contract opzegvoorwaarden die specifiek bedoeld zijn voor een contract van bepaalde duur en dan dient u deze te volgen, ofwel zijn er geen opzegvoorwaarden besproken en kan de verhuurder eisen dat u het contract uitdoet, ofwel kan u met de verhuurder afspraken maken om het contract vroegtijdig te verbreken zonder schadevergoeding als u bv een voor hem aanvaardbare huurder vindt. Voor een contract van bepaalde duur zijn er in de wetgeving geen specifieke opzegvoorwaarden opgelegd; het was immers de bedoeling van de wetgever om met deze vorm van contract zowel huurder als verhuurder een absolute garantie te geven wat betreft de periode dat het pand verhuurd is.

U zal dus met de potentiële huurders naar de huisbaas dienen te stappen indien er niets in uw contract is overeengekomen. Boete voor het vroegtijdig verbreken van het contract dienen jullie ook onderling af te spreken.