JuridischForum.be

Ben ik als eigenaar-verhuurder verplicht om - als 1 van de huurders ( beiden contract getekend) vertrekt - met de overblijvende huurder een nieuw contract af te sluiten ?
Als ik vrees dat de overblijvende huurder zijn financiële verplichtingen niet zal kunnen naleven, hoe heb ik dan de mogelijkheid om het huurcontract toch te beëindigen ?
Kan zoiets tevoren in het huurcontract worden vastgelegd ?
Ik heb in het verleden een slechte ervaring daaromtrent ( na enkele maanden uit elkaar) en ben dus niet erg meer geneigd om het app. aan een jong samenwonend koppel te verhuren.

Aangezien één van de partners zich terugtrekt uit een contractuele overeenkomt komt deze overeenkomst te vervallen. Er zijn 2 mogelijkheden:

- nieuw contract afsluiten. (het beste)

- alle partijen maken samen een document op waaruit blijkt dat partij zich vanaf datum 11/22/3333 terugtrekt uit het het contract. Dit document wordt later als bijvoegsel aan het bestaande contract geregistreerd. (indien moeilijkheden worden voorzien absoluut niet aan te raden)

Alhoewel het laatste het meest eenvoudige is kan dit verscheidene problemen veroorzaken bij het later beëindigen van het contract:

- Uittredende plaatsbeschrijving met een aantal nieuwe beschadigingen. (werden deze veroorzaakt door beide partijen of door de overblijver) Als eigenaar zit je strop.
- Waarborg werd gedeponeerd door de beide partners die waarschijnlijk beiden hebben getekend voor de deponering en nu ook beide dienen te tekenen voor de vrijgave...
- hoofdelijke aansprakelijkheid bij achterstallen, wanneer zijn deze ontstaan? Wie dient ze nu te betalen? doet de uittrede uit het pand de aansprakelijkheid verdwijnen of niet?

Nieuw contract is wat meer werk maar zal u op lange termijn grijze haren besparen.