JuridischForum.be

Betreft:
- huurovereenkomst voor hoofdverblijfplaats voor 9 jaar met ingang in 2009; schriftelijk en geregistreerd.
- vroegtijdige opzegging (in het 2de jaar huur) door huurder per 1 december 2010 (einde huurtermijn 28 februari 2011)
- opzegging door verhuurder aanvaard en tijdstippen voor bezoek kandidaat huurders, zoals contractueel voorzien, afgesproken (waarvan schriftelijke notitie)
Dus tot zover leek er geen probleem.

Situatie naderhand:
- geen huur meer betaald sinds opzegging (dus december niet betaald en januari laat ook op zich wachten).
- de afgesproken tijdstippen van bezoek voor kandidaat huurders worden niet nagekomen (niemand ter plaatse of soms niet opendoen)

Mijn vermoeden is dat huurders geen huur meer zullen betalen en ook de vergoeding wegens vroegtijdige stopzetting (in dit geval dus 2 maanden huur) niet zullen betalen. Aangezien de waarborg slechts 2 maanden huur bedraagt, zullen zij wellicht geen vraag tot vrijgave stellen en dit laten voor wat het is, gelet op de schade wegens niet nagekomen huurdersverplichtingen (die ik nu al kan merken).

Normaliter vraag ik, bij niet betaling van de huur en geen reactie op aangetekend schrijven, via verzoekschrift art1344bis de ontbinding van de huurovereenkomst alsook vordering voor betalen huurgelden en wederverhuringsvergoeding en andere kosten. Gezien nu de opzegging gedaan en aanvaard is, weet ik niet of het nog opportuun is de ontbinding te vragen via verzoekschrift art1344bis dan wel me te beperken tot instellen vordering van nog te ontvangen sommen (huurgelden, wederverhuringsvergoeding, schadekosten, niet nagekomen huurdersverplichtingen en dies meer) en vrijgave waarborg in mijn voordeel..

Dan is er ook een probleem mbt de afgesproken tijdstippen voor bezoek: soms is er niemand (der huurders) aanwezig of soms doet men niet open, en kan bijgevolg geen kandidaat huurder binnen en ik (verhuurder) kan wel ter plaatse gaan maar kan de kandidaat huurders niet binnenlaten. Via verzoekschrift kan ik wellicht eisen dat een dwangsom (bv ad 500 euro of meer?) wordt opgelegd per keer dat niemand aanwezig zou zijn of per keer bezoektijd niet nageleefd wordt. Kan men via verzoekschrift ook vragen dat verhuurder de bezoeken op de afgesproken tijdstippen mag begeleiden mits beschikking over een sleutel.

Vraag 1
Is het feit dat een opzegging is gegeven een belemmering om alsnog de ontbinding van de huurovereenkomst te vragen via verzoekschrift art1344bis of niet?
Vraag 2
Wat kan ik best doen via verzoekschrift art1344bis: ontbinding ook vragen (geeft meer armslag) of me beperken tot vordering te betalen sommen en vrijgave waarborg in mijn voordeel?.
Vraag 3
Wanneer moet de vergoeding wegens vroegtijdige stopzetting worden betaald: op het einde van de huurtermijn (dus na opzeggingsperiode) of samen met de laatste maand huur (in dit geval dus februari 2011).
Vraag 4
Veronderstel dat toch nog de resterende maanden huur worden betaald maar de vergoeding voor vroegtijdige opzegging niet; is het dan ook via verzoekschrift art1344bis dat een vordering dient gesteld hiervoor (niettegenstaande dat de huurtermijn is beëindigd en inboedel wellicht niet meer in woning is)?
Vraag 5
Kan verhuurder via verzoekschrift art1344bis vragen om zelf de bezoeken te begeleiden (mits ontvangst sleutel) of beperk ik me beter tot het eisen van een dwangsom voor iedere keer niemand aanwezig is op afgesproken tijdstippen?

Alvast bedankt voor de info.
vrgr

1) neen het huurcontract is nog steeds bestaande en de voorwaarden worden niet nageleefd door de huurder.

2) ontbinding erbij vragen met uitzetting 2 weken na betekening vonnis.

3) op het einde, tot dan is het contract immers niet verbroken.

4) jawel het gaat immers om een geschil betreffende huur.

5) Beide, op het eerste heeft u sowieso recht en het tweede is de enige stok achter de deur die u heeft.

@Vandebos: bedankt voor de respons
nog een vraagje:
Ik kan niet altijd aanwezig zijn indien kandidaat huurders zich aanbieden ter plaatse, maar ingeval zij mij nadien zeggen niet binnengelaten te zijn (of niemand der huidige huurders was aanwezig) dan zou ik (mits positieve uitspraak vrederechter) recht hebben op dwangsom.
a) Is de simpele mededeling van kandidaat huurders voldoende om aanspraak te kunnen maken op de dwangsom of moet dit op andere wijze vastgesteld worden?
b) Ingeval er dus dwangsommen (x aantal) te betalen zijn (voor totale som van x*bedrag dwangsom) maar er komt geen betaling, hoe in te vorderen en gedurende welke termijn blijft het totaal te betalen bedrag invorderbaar (maw wat is verjaringstermijn voor niet betaalde dwangsommen)?

a) neemt u dient de kandidaat huurders dan op te dragen u onmiddellijk telefonisch op de hoogte te brengen zodat een deurwaarder ter plaatse onmiddellijk de nodige vaststellingen kan doen.

b) u dient eerst het vonnis te laten betekenen, de weigeringen te laten vaststellen door een deurwaarder en deze dan op te dragen de sommen te innen op het ogenblik dat u bepaald middels het vonnis van de vrederechter en de geattesteerde overtredingen. De verjaringstermijn ken ik niet zo onmiddellijk, maar ik dacht 5 jaar.