problemen ?

[papee]

Al 10 jaar huren wij een winkelpand met een geregistreerd huurcontract 3-6-9, wat in de loop van vorig jaar verviel.
In de huurprijs zijn al de kosten inbegrepen. Vorig jaar kwam de eigenares plots mondeling mededelen dat ze de huurprijs ging verhogen daar ze niet uit de kosten kwam.
Wij kunnen dit begrijpen en vroegen om dan maar een nieuw contract op te maken. Ondertussen verliep de datum en mevrouw deelde mee dat ze geen nieuw contract wou opmaken.
Wij noch zij hebben de huur opgezegd. Volgens wat ik kan opmaken loopt het contract nu 18 maanden verder. Wij betalen nog steeds de prijs zoals voorheen.

Ondertussen is de eigenares precies van de aardbodem verdwenen. Zij woont niet meer op haar adres in Brussel en zou naar Frankrijk verhuisd zijn.
Deze week is een gedeelte van het plafond in de winkel naar beneden gekomen door een waterlek van de bovenverdieping.
De expert van de brandverzekering dacht dat dit ook wel wat zou aanslepen want ze vinden haar nergens en op haar gsm word nooit gereageerd.

Nu heb ik volgende vragen :
Kan een vrederechter beslissen om de huurprijs te verlagen gezien de toestand van de zaak ?
Hoe kunnen we de huur opzeggen, we weten niet waar haar te bereiken?
Zijn er nog zaken welke we in het oog moeten houden?

achtergrond informatie :
Het betreft een appartementenblok met 24 appartementen.
Het geheel staat te koop.
Dank bij voorbaat voor de aandacht en het mogelijk reageren.

[float]

Wat voor contract is dat?
Woninghuur?
Handelshuur?
Gewone huur?

[papee]

Handelshuur.

[float]

Hoe kom jij dan aan een 3-6-9 regeling?

[Vandebos]

Handelshuurcontract is normaliter voor een minimum periode van 9 jaar.

U neemt contact op met de dienst stedenbouw in uw gemeente/stad zij kunnen u in samenwerking met bevolking het correcte adres bezorgen.

[papee]

Mevrouw is nog steeds ingeschreven in Brussel, maar woont daar niet meer !

[Vandebos]

U dient alle briefwisseling te richten naar haar officiële verblijfplaats. Als mevrouw deze niet aanpast aan de reële situatie is dat haar verantwoordelijkheid en zal ze hiervan ook de gevolgen dienen te dragen.

Gelet op de situatie dient u voor uzelf het volgende uit te maken; wenst U het huurcontract te verbreken of een huurverlaging te bekomen?

Gelet op het feit dat om een handelshuurovereenkomst gaat die hoogstwaarschijnlijk niet voldoet aan de voorwaarden met betrekking to de handelshuurwetgeving en de kans groot is dat er een verstekvonnis uit de bus zal vallen raad ik u ten zeerste aan met uw beslissing een advocaat te raadplegen die de weg weet in handelshuur om een geding aan te spannen.

[float]

Als uw situatie voldoet aan de handelshuurwet:

Verlaging van de huurprijs:

Art. 6 Handelshuurwet:
"Bij het verstrijken van elke driejarige periode hebben partijen het recht aan de vrederechter herziening van de huurprijs te vragen, mits zij bewijzen dat de normale huurwaarde van het gehuurde goed ten gevolge van nieuwe omstandigheden ten minste 15 t.h. hoger of lager is dan de huurprijs die in de huurovereenkomst is bepaald of bij de laatste herziening is vastgesteld.
De rechter doet uitspraak naar billijkheid, zonder te letten op het gunstig of ongunstig rendement dat uitsluitend aan de huurder is toe te schrijven.
De vordering kan slechts worden ingesteld gedurende de laatste drie maanden van de lopende driejarige periode. De herziene huurprijs zal gelden te rekenen van de eerste dag van de volgende driejarige periode, maar de vroegere huurprijs kan voorlopig worden gevorderd tot op de dag der eindbeslissing."

Opzegging van de huur:
Art. 3 Handelshuurwet:
"De duur van de huur mag niet korter zijn dan negen jaren.
Deze bepaling geldt ook voor de onderhuur, die echter niet mag worden aangegaan voor langer dan de looptijd van de hoofdhuur.
De huurder kan evenwel de lopende huur beëindigen bij het verstrijken van elke driejarige periode, mits hij zes maanden tevoren opzegt bij gerechtsdeurwaardersexploot of bij ter post aangetekende brief.
Partijen kunnen te allen tijde de lopende huur eveneens beëindigen, op voorwaarde dat hun akkoord wordt vastgesteld bij een authentieke akte of bij een verklaring voor de rechter afgelegd.
[...]"