problemen met huuropzeg-compensatie voor verbreken contract?

[lbolangier]

Iemand heeft gehuurd met standaard huurcontract, initieel met huurovereenkomst van korte duur, na een jaar verlengd.
3 maanden voor het verstrijken van het tweede jaar wordt de huurovereenkomst opgezegd door de huurder en verhuist deze op het einde van deze 3 maanden vooropzeg
de eigenaar claimt twee maanden huur aangezien voor hem het huurcontract automatisch naar een 9 jaar contract verlengd werd en dus contractueel twee maanden huurgeld te betalen zijn
de huurder weigert dit aangezien de huurovereenkomst MONDELING verlengd werd met een éénmalige verlenging tot een contract van korte duur met looptijd minder dan 3 jaar
hiervan bestaan geen geschreven documenten, de verlenging gebeurde in onderling vertrouwen tussen huurder en verhuurder
kan de huurder deze weigering hard maken voor het vredegerecht of maakt dit geval geen kans? kan hier sprake zijn van misbruik van vertrouwen van de kant van de verhuurder ? nogmaals, geen geschreven documenten noch e-mails die de verlenging bevestigen
graag jullie ideeen.

[Tmespreu]

Een overeenkomst van bepaalde duur kan slechts éénmaal worden verlengd, schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden, op voorwaarde dat de totale duur drie jaar niet overschrijdt.

De overeenkomst eindigt van rechtswege bij het verstrijken van de contractueel overeengekomen termijn (art. 1737 B.W.), maar indien de huurder na het verstrijken van die termijn door de verhuurder in het goed wordt gelaten of indien er geen tijdig betekende opzegging is, dan wordt de overeenkomst geacht aangegaan te zijn voor een duur van negen jaar met als aanvangsdatum de datum van inwerkingtreding van de eerste huurovereenkomst van korte duur.

[Vandebos]

Eigenaar staat in zijn recht.