JuridischForum.be

Mijn gehuurd huis word verkocht:
ik heb 2 huurcontracten waarvan één commercieel,
want word als kantoor gebruikt voor mijn vennootschap.
Vraag is: na verkoop wat zijn de opzegvoorwaarden voor de nieuwe eigenaar?
Verbouwing is zogoed als zeker want de electriciteit is volledig afgekeurd.
Wat zijn mijn rechten?

Enkel het vernieuwen van de elektrische installatie is GEEN geldige reden op de huur op te zeggen.
Het moet hier gaan aan substantiele verbouwingen , aan bvb dragende muren enz...

Dank je mava, wist ik niet.
Ik vermoed wel dat iemand die het koopt meer gaat doen dan alleen de electriciteit.
Hoe zit het dan met de opzeg? Vooral met dat commercieel huurcontract?

“Art.1.De bepalingen van deze afdelingen zijn van toepassing op de huur van onroerende goederen of gedeelten van onroerende goederen die, hetzij uitdrukkelijk of stilzwijgend vanaf de ingenottreding van de huurder, hetzij krachtens een uitdrukkelijke overeenkomst van partijen in de loop van de huur, door de huurder of door een onderhuurder in hoofdzaak gebruikt worden voor het uitoefenen van een kleinhandel of voor het bedrijf van een ambachtsman die rechtstreeks in contact staat met het publiek“(Handelshuurwet 30 april 1951).

‘Een huurovereenkomst is geen handelshuurovereenkomst,wanneer de cliënteel niet in hoofdzaak tot stand komt door contact met het publiek‘(Cass. 2 maart 1989,R.W. 1989-90,512-513,noot)
‘Dit contact met het publiek moet geschieden in het gehuurde onroerend goed. De notie publiek veronderstelt dat de eerste contacten van de handelaar met zijn cliënteel worden gesloten in het gehuurde pand en dat iedere klant onverwachts in het gehuurde goed kan binnenkomen.’(PAUWELS & MASSART, Bestendig handboek huishuur en handelshuur, Brussel,Excelsior,losbl., p.C-II-1-11 e.v.).

Ik leid hieruit af dat ‘kantoor gebruikt voor mijn vennootschap’ niet onder toepassing valt van de handelshuurwet,doch deel uitmaakt van en ondergeschikt is aan uw woninghuur.

In dat geval geldt :
“Art.9.Indien de huurovereenkomst een vaste dagtekening(=geregistreerd is) vóór de vervreemding van het gehuurde goed heeft, treedt de verkrijger om niet of onder bezwarende titel in de rechten en verplichtingen van de verhuurder op de datum van het verlijden van de authentieke akte...Hetzelfde geldt wanneer de huurovereenkomst geen vaste dagtekening voor de vervreemding heeft, indien de huurder het verhuurde goed sinds ten minste zes maanden betrekt. In dat geval kan de verkrijger evenwel de huurovereenkomst te allen tijde beëindigen, om de redenen en onder de voorwaarden bedoeld in artikel 3, §§ 2, 3 en 4, mits aan de huurder, op straffe van verval, een opzegging van drie maanden wordt betekend binnen drie maanden te rekenen van de datum van het verlijden van de authentieke akte tot vaststelling van de overgang van eigendom.”(Woninghuurwet 20 februari 1991).

“Art.3...§ 2. De verhuurder kan de huurovereenkomst evenwel te allen tijde beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, indien hij voornemens is het goed persoonlijk en werkelijk te betrekken of het op dezelfde wijze te laten betrekken door...§ 3. Bij het verstrijken van de eerste en de tweede driejarige periode kan de verhuurder de huurovereenkomst beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden indien hij voornemens is het onroerend goed of een gedeelte ervan weder op te bouwen, te verbouwen of te renoveren, op voorwaarde dat die werkzaamheden:...(lees zelf die voorwaarden ).”(Woninghuurwet 20 februari 1991).

[quote="j

Ik leid hieruit af dat ‘kantoor gebruikt voor mijn vennootschap’ niet onder toepassing valt van de handelshuurwet,doch deel uitmaakt van en ondergeschikt is aan uw woninghuur.

[/quote]


Bedankt voor deze info. Ik ga er van uit dat het 6 maanden word.
Ter verduidelijking: ik heb 2 aparte huurcontracten, één daarvan voor de firma die hier zijn hoofdzetel heeft.
In een aparte omschrijving is het huis in professioneel en privé gedeeltes opgedeelt.

En gaat u die hoofdzetel daar laten???

En gaat u die hoofdzetel daar laten???

Waarom? Ofwel verhuis ik, firma en privé (meest waarschijnlijk) ofwel blijft alles bij het oude.

duwtje