JuridischForum.be

Hallo,

ik heb mijn huurcontract verbroken en er is mondeling afgesproken dat ik maar 1 maand boete moet betalen + een nieuwe huurder zoeken.
Ik heb mijn appartement op internet gezet en er zijn vele mensen komen kijken. Vooral mensen zonder werk met leefloon.
Toen ik iemand gevonden had die in de zelfde situatie als mij zit, een jongen van 18 die nog studeert en ook ocmw leefloon krijgt wou de huisbaas zekerheid dat hij elke maand zijn huur zou krijgen. Dus is er gevraagd geweest aan het ocmw of ze rechtstreeks de huur wouden storten naar de huisbaas zijn rekening en ze wouden dat ook doen. Maar nu wou de huisbaas nog meer zekerheid door het op papier te laten zetten. En dat zou normaal gezien in orde gebracht worden. Hij is bang dat als die jongen zou gaan werken dat hij geen huur meer zou betalen. Maar wat is het verschil met iemand dat al vast werk heeft of op het ocmw zit. Ze kunnen toch alle twee hun ontslag krijgen. Mijn huisbaas is gewoon dingen aan het uithalen dat de verhuur niet zou doorgaan. En als het niet doorgaat moet ik nog altijd huur betalen + dat ze mij voor het vredegerecht zouden trekken.
Kan dat ?????? Ik heb mijn plicht toch gedaan een nieuwe huurder gezocht + de boete dat ik zal moeten betalen.
Kan er iemand mij raad geven aub?

Gr Cora

Kunt ge die verhuurder niet ergens in de val lokken door een en ander op papier te zetten. Zelfs als je een huurder vind kan hij nog altijd de normale boete vragen die overeenkomt met x aantal maanden huur. Anderzijds begrijp ik de verhuurder. Hij wil boter voor zijn geld voor zo lang mogelijk. Moest ik verhuurder zijn zou ik dat soort mensen ook niet aanvaarden. Maar ik ben geen verhuurder: gelukkig voor de huurders. M.a.w. ik keur het niet goed maar begrijp het. Wat je laatste vraag betreft moet je toch begrijpen dat enkel wat wit op zwart geschreven staat telt of rekening mee gehouden kan worden.

Contract van korte of lange duur?
Wat is er in het contract opgenomen over verbreken van contract?
Uw huisbaas is niet verplicht om zomaar iedereen als huurder te aanvaarden. Moest ik in zijn schoenen staan, ik zou ook iemand zoeken die tenminste solvabel lijkt.
Strikt genomen betekent Uw plicht vervullen dat U Uw contract eerbiedigt, door ofwel te blijven huren tot einddatum, ofwel door te voldoen aan de eventuele voorwaarden en boetes die opgenomen zijn in Uw contract of in de huurwet.

Eigenaar mag huurder weigeren. Het is enkel bij systematische weigering dat er kwaad opzet of discriminatie kan worden aangetoond.

Het was een huurcontract van 3 jaar. Ik heb het nu verbroken in het tweede jaar en de huisbaas zei me van : ik wil je te vriend houden daarom moet je maar 1 maand huur als boete betalen + een nieuwe huurder zoeken voor mij. Ik vroeg dan moet ik geen aangetekende brief schrijven dat het op papier staat? Neen zei hij dat is niet nodig we spreken het zo wel af.
Ik heb dat dan ook gedaan en ikzelf moest kiezen wie er hier geschikt zou zijn. Ik kon kiezen tussen donkere mannen die geen Nederlands kunnen en ook geen werk hebben of een jongen die begeleiding achter hem heeft staan en waarvan er zeker is dat hij correct is. Dus ik koos voor die jongen. Zelf wil de huisbaas niet komen kijken wie die jongen is. Hij verrijd zijn naft daar voor niet zei hij.
De huisbaas denkt alleen maar aan zijn geld. Hij pakt iedereen zijn waarborg hier af, voor schimmel op de muren en alle andere mankementen aan het huis. Hij vertikt het om hier werken aan het huis te doen. Ik ben altijd correct geweest, altijd alles gedaan wat er van mij verwacht werd. En nu gaat hij niet akkoord met de nieuwe huurder. Ik snap het echt niet. De jongen zit in juist dezelfde situatie als mij, enige verschil is dat het een chinees is en ik belg. Dan kan er hier wel gesproken worden van discriminatie.

Bovendien gaat het blijkbaar om een contract van bepaalde duur. tenzij er dan in het contract specifieke opzegvoorwaarden die slaan op het contract van bepaalde duur vermeld zijn kan de verhuurder je zelfs gewoon verplichten het contract uit te doen.