electrische verwarming in verhuurd appartement

[anita christiaens]

Wij verhuren sedert 1 September een nieuwbouw appartement met electrische raamverwarming. Aangezien het hier over nieuwbouw gaat had de verwarming nooit opgestaan totdat dit tegen eind October 2010 nodig was. Toen bleek dat deze electrische raamverwarming in de slaapkamer niet werkte. De electricien die de volledige electrische installatie van het appartement gedaan heeft vond het niet zijn verantwoordelijkheid om dit probleem op te lossen maar wel van de aanemer die deze ramen geïnstalleerd heeft; Na veel aandringen is de electricien toch ter plaatse geweest en heeft hij vastgesteld dat er een verkeerde aansluiting was. Dit werd toen hersteld dus sedert eind November heeft de verwarming gewerkt. Nu signaleert de huurder dat de verwarming het nu, midden Januari, opnieuw niet meer doet. Wie is nu verantwoordelijk om dit op te lossen ? Moeten wij als verhuurder de electricien (nogmaals) laten langsgaan ? Of moet de verhuurder dit rechtstreeks met de electricien regelen ? Of is de aannemer verantwoordelijk ? Of moet de syndicus dit oplossen ?

[mava105]

Gezien deze verwarming blijkbaar privatief is, heeft de syndicus hier geen uitstaans mee.
Gezien het een verkeerde aansluiting was, en blijkbaar nog is, is via de algemene aannemer, de elektrieker verantwoordelijk. Er is nog zoiets als waarborg. Volgens mij heeft de huurder zich hier niets van aan te trekken. Hij moet u alleen maar verwittigen als de zaak niet werkt

[roharro]

Is het appartement reeds definitief opgeleverd? Zoniet dan moet de aannemer/promotor dit in orde maken.
Indien reeds definitief opgeleverd dan moet u nagaan of er nog waarborg op de verwarming loopt.
Indien reeds defintief opgeleverd en indien geen waarborg meer dan moet u het als verhuurder op uw kosten in orde laten maken.

[anita christiaens]

Het appartement is reeds definitief opgeleverd. Dus als ik het correct lees, moeten we eerst nog eens de elektrieker contacteren en laten langsgaan en pas als hij het niet opgelost krijgt, moeten we de waarborg via de installateur van de ramen en raamverwarming laten gelden, correct ? Bedankt voor jullie reacties

[roharro]

Indien de waarborgperiode voor de raamverwarming nog loopt kunt u trachten de raamleverancier/plaatser aan te spreken. Als de electrieker de ramen/raamverwarming niet heeft geleverd en geïnstalleerd is het niet zijn verantwoordelijkheid.