einde overeenkomst/contract/onbewoonbaarheid

[jakkie]

is een huurovereenkomst voor 9 jaar geldig - met ingang vanaf 01-08-2009 ?
voorwaarden inzake verbreking contract, en wat als de woning niet voldoet aan de voorwaarden van bewoonbaarheid - wat houdt dit trouwens in ?
(vochtproblemen, electriciteit, verwarming, attesten...enz....)

[Vandebos]

Negenjarig contract is de standaard indien het een pand is waar de huurder zich domicilieert.

Verbreking dient overeenkomstig art 3 van de huurwet te gebeuren.

Meest eenvoudige is verifiëren bij het lokale registratiekantoor of het contract werd geregistreerd of niet.

Bij ernstige gebreken en onwil van de verhuurder deze te verhelpen is het aangeraden de woningdienst in te schakelen om een onderzoek op bewoonbaarheid te laten uitvoeren.

[Catois]

Jakkie, ik vond onderstaand:

Registratie van huurcontracten
De registratie is een verplichte formaliteit die in principe kosteloos is. Op grond van de nieuwe wet ligt de registratieplicht van huurcontracten die dateren vanaf 1 januari 2007 volledig ten last van de verhuurder. Hij moet deze plicht binnen de twee maand volgend op de sluiting van het contract vervullen.

Indien de huurovereenkomst niet binnen de wettelijke termijn geregistreerd is kan de verhuurder een boete krijgen en geldt – indien het om een huurovereenkomst van 9 jaar gaat – bovendien vanaf 1 juli 2007 de regel dat de huurder een einde kan maken aan deze huurovereenkomst zonder een opzeggingstermijn in acht te nemen en zonder een vergoeding te betalen. Dit geldt alleen zolang het huurcontract niet geregistreerd is.

Alle praktische informatie omtrent de registratie is terug te vinden in een brochure van de Federale Overheidsdienst Financiën.