Beste,
Wij huren nu een appartement en in ons contract staat: "Deze overeenkomst wordt afgesloten voor een duur van 3 jaar een aanvang nemend op 1 januari 2009 om te eindigen op 31 december 2011".
Er staat ook in onder het puntje "wie kan opzeggen en wanneer": "Indien de duur van de overeenkomst drie jaar of minder bedraagt eindigt zij, indien zij door één van beide partijen minstens drie maanden voor het verstrijken van de overeengekomen periode wordt opgezegd. Zij kan slechts eenmaal, enkel schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden, worden verlengd zonder dat de totale duur van de huur langer dan drie jaar mag zijn. Bij ontstentenis van een tijdig betekende opzeg of indien de huurder in het goed blijft wonen zonder verzet van de verhuurder, wordt de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar te rekenen vanaf de datum waarop de aanvankelijke overeenkomst van korte duur in werking is getreden, zelfs in de veronderstelling dat een nieuwe huurovereenkomst werd afgesloten. In dat geval blijven de huurprijs en de andere voorwaarden dezelfde als die bepaal waren in de aanvankelijke overeenkomst van korte duur".
Hebben wij nu dus een contract van korte duur of telt dit als een contract van negen jaar? Ik vraag dit omdat wij gaan verhuizen en het contract waarschijnlijk niet geregistreerd is (morgen voor bellen, er staat geen registratie stempel op ons contract). Aangezien je bij contracten van 9 jaar blijkbaar geen opzeg hoeft te doen wanneer het contract niet geregistreerd is en dit bij contracten van korte duur van maximum drie jaar niks uitmaakt of het wel of niet geregistreerd is. We zijn hier vandaag nog maar achter gekomen, want ik heb ondertussen al wel een aangetekende opzegging gedaan vanaf 1 februari.
Ook hebben wij bij aanvang 3 maanden borg moeten betalen en 1 maand bemiddelingsfee ter waarde van 1 maand huur.. Die bemiddelingsfee is volgens de verhuurder voor de onkosten verbonden met de verhuring (opstellen contract, sleutels, ...), maar dit vind ik ook maar iets vreemd. Toen wisten we spijtig genoeg niet beter omdat we ook dringend op zoek waren naar een woning.