pb - opzeg huurcontract - brandverzekering

[jef_1]

Beste,

We hebben op 1/08/2008 een huurovereenkomst afgesloten (bestemd tot hoofdverblijfplaats), met een duur van 9 jaar.
De plaatsbeschrijving is als volgt:
"Het betreft de verhuring van een nieuwbouw appartement, dat in perfecte staat verkeert, volledig afgewerkt (inclusief schilderwerken). Bij het verlaten van de woning kunnen partijen een plaatsbeschrijving (laten) opmaken."

Is het juist dat zo een plaatsbeschrijving niet geldig is (wegens niet gedetailleerd), en dat de plaatsbeschrijving dan is zoals het goed op het einde van de huurovereenkomst?
De verhuurder eist van ons retouchering en schilderwerken in het appartement, en herschilderen van de gemeenschappelijke gang.


We hebben de opzeggingstermijn van 3 maanden in acht genomen.
Ik ging er van uit een boete ("wettelijk opgelegde vergoeding") van 1 maand te moeten betalen (wegens vervroegde opzeg in jaar 3), maar nu blijkt dat het contract niet geregistreerd is.
Moet mijn exemplaar van de huurovereenkomst ook stempels krijgen ter bevestiging van de registratie? Of enkel 1 exemplaar van de verhuurder? Moet de verhuurder mij laten weten dat dit geregistreerd is?
En, de boete moet ik dus niet betalen?



Maandelijks betaalden we 35euro voorschot op "kosten ten laste van de huurder:
- ...
- de brandverzekering van het appartement
- ...
"

Ander puntje: "De aansprakelijkheid inzake brand en waterschade dient verzekerd door de huurder"

Nu; bij de afrekening wordt mij het volledige bedrag van de brandverzekering afgesloten door de verhuurder doorgerekend. Ik heb echter zelf een brandverzekering afgesloten vooor:
-gebouw: werkelijke waarde (totaal aantal punten is berekend)
-inboedel

Kan de verhuurder de door hem afgesloten brandverzekering aan ons doorrekenen?


Er zijn nog een aantal twistpunten, maar die bespaar ik jullie.

[Vandebos]

Is het juist dat zo een plaatsbeschrijving niet geldig is (wegens niet gedetailleerd), en dat de plaatsbeschrijving dan is zoals het goed op het einde van de huurovereenkomst?
De verhuurder eist van ons retouchering en schilderwerken in het appartement, en herschilderen van de gemeenschappelijke gang.

Tenzij er echt aanwijsbare schade is die niet in een 2 jaar oude nieuwbouw aanwezig kan zijn zal de verhuurder het extreem moeilijk hebben te schade ter uwe laste te leggen.

We hebben de opzeggingstermijn van 3 maanden in acht genomen.
Ik ging er van uit een boete ("wettelijk opgelegde vergoeding") van 1 maand te moeten betalen (wegens vervroegde opzeg in jaar 3), maar nu blijkt dat het contract niet geregistreerd is.
Moet mijn exemplaar van de huurovereenkomst ook stempels krijgen ter bevestiging van de registratie? Of enkel 1 exemplaar van de verhuurder? Moet de verhuurder mij laten weten dat dit geregistreerd is?
En, de boete moet ik dus niet betalen?

Had u dienen na te kijken voor het geven van de opzeg, nu is er een opzeg van drie maanden gegeven met onderlinge overeenstemming. U dient in het lokale registratie kantoor te controleren of het contract voor de opzeg werd geregistreerd of niet. Indien dit niet is gebeurd en er geen schriftelijk vermelding is in uw opzeg of in hierop volgende correspondentie dan kan u wel nog ontsnappen aan de wederverhuringsvergoeding van één maand.

Kan de verhuurder de door hem afgesloten brandverzekering aan ons doorrekenen?

Neen, tenzij in die brandverzekering een afstand van verhaal is opgenomen, dan kan hij u de helft aanrekenen, maar had u zelf geen verzekering dienen te nemen. De verzekering van de eigenaar is deze op het pand zelf. U heeft geen eigendomsrecht dus kan hij deze niet doorrekenen.

[j.demoor]

‘dat in perfecte staat verkeert,volledig afgewerkt (inclusief schilderwerken)’ door beide partijen ondertekend bewijst wat er in staat.

‘nu blijkt dat het contract niet geregistreerd is’ kan enkel blijken uit navraag op uw Registratiekantoor.
Ga daartoe naar : http://annuaire.fiscus.fgov.be/qw/input ... 50&lang=nl" onclick="window.open(this.href);return false;

‘de brandverzekering afgesloten door de verhuurder doorgerekend‘ kan enkel indien dit bedongen is in uw huurovereenkomst. Onderzoek zorgvuldig de tekst van die overeenkomst .

[Vandebos]

2 lijntjes tekst voldoen NOOIT aan het criterium "Uitvoerig" dat de wetgever bij dwingend recht vastlegt. Een nieuwbouw, zeker een flat, zal bijna nooit in perfecte staat zijn om de heel eenvoudige reden dat het gebouw zich nog moet "zetten" en dat de voorlopige oplevering wel een aantal gebreken naar boven zal gebracht hebben.

Zelfs indien contractueel werd bedongen dat de huurder de brandverzekering van de verhuurder dient te betalen zal dit voor het vredegerecht niet standhouden wegens onevenwichtig beding.

[jef_1]

Bedankt,

in de polis afgesloten door de verhuurder is geen "afstand van verhaal" opgenomen.

Aangezien we beide het been stijf houden, wat moet de huurder dan doen? Een aangetekend schrijven sturen binnen een bepaalde termijn?

[Vandebos]

Informeer u voorafgaandelijk eens bij de griffie van het lokale vredegerecht of de brandverzekering van de verhuurder aanrekenen bij de kosten van de huurder behoord tot de lokale tradities. Deze kunnen u hierover informatie verschaffen.

Bezorg me eens via pb uw email adres, dan stuur ik u deze avond een uitreksel door van een juridisch werk dat deze materie behandelt en u eventueel mee kan nemen naar de griffie om de grond van uw vraag duidelijk te maken.

Indien dit niet tot de regionale gebruiken behoort:

Aangetekend schrijven zenden waarbij u hem duidelijk maakt dat u reeds een brandverzekering hebt afgesloten voor uw gedeelte van de verantwoordelijkheid hierin, Dat de brandverzekering die de verhuurder heeft afgesloten slaat op het eigendomsrecht van het pand en niet op het gebruiksrecht ervan, hetgeen het enige recht is waarvan de verhuurder middels het huurcontract afstand heeft gedaan. Dat u hem verzoekt u binnen de 14 kalenderdagen een afrekening te bezorgen waarop alle aangerekende kosten afzonderlijk staan vermeld.