Koppel uit elkaar voor aanvang huurcontract

[fred_flintstone]

Mijn vriendin en ik hebben begin december een huurcontract ondertekent met aanvang op 1 april 2011. Jammer genoeg zijn wij halverwege januari uit elkaar gegaan. We hadden al een maand huur betaald aan het vastgoedkantoor. Op het betalingsbewijs van het vastgoedkantoor staat duidelijk dat het om de eerste maand huur gaat, dus de maand april. Verder hebben wij op papier staan dat we betaald hebben voor de eerste maand, dus april 2011 en dat we een bestendige opdracht moesten hebben om de maandelijkse huur te betalen vanaf 1 mei 2011.
Nu zegt de eigenaar dat die maand huur diend om de kosten te betalen om het pand te huur te stellen, foto's, contract opstellen,... terwijl het vastgoedkantoor zegt dat die kosten voor de verhuurder zijn en dat wij daar verder geen zaken bij hebben.
Ondertussen hebben wij van de eigenaar vernomen dat er een nieuwe huurder gevonden is die het pand vanaf 1 april 2011 zal huren.
Kunnen nu wij ons geld (zogezegd voor die eerste maand huur, dus april 2011) terug vorderen?

[Vandebos]

Als het om een contract van bepaalde duur gaat kon die verhuurder zelfs bij wet eisen dat jullie de gehele huur termijn betaalden. Een contract van bepaalde duur verbreken via de vrederechter wegens overmacht zal nooit gebeuren voor minder dan 3 maanden opzeg en drie maanden verbrekenigsvergoeding. (dus zes maanden huur)

Het verbreken van een negenjarig contract tijdens het eerste jaar dient bij dwingend recht te gebeuren middels een opzeg van drie maanden en een wederverhuringsvergoeding van drie maanden ongeacht of het pand nu al opnieuw verhuurd is of niet.

U heeft een contract getekend, een contract dat niet valt onder de wet op consumptiegoederen en waarvoor er aldus geen bedenkingstermijn van toepassing is.

De verhuurder vraagt, ipv van zes maand huur waarop hij sowieso recht heeft wegens eenzijdige verbreking, slechts één maand huur als schadevergoeding. Die maand stemt overeen met hetgeen het hem extra kost om het pand opnieuw via dezelfde makelaar te huur te stellen (een makelaar is geen VZW die aan de verhuurder gratis opnieuw diensten gaat leveren omdat zijn huurder van idee veranderd is na het tekenen...).

Persoonlijke mening? Heel braafkes de verhuurder een fleske goed druivensap gaan brengen en hem bedanken voor zijn begrip en het feit dat hij jullie enkel de extra kosten aanrekent die hij door jullie verplicht werd te maken.