JuridischForum.be

Ik heb woensdag een huurovereenkomst getekend die ingaat op 15 april. Ik wil daar nu echter op terugkomen.

Aangezien ik nog niet officieel huur (contract gaat in op 15 april 2011), ben ik de verhuurder dan al iets verschuldigd of niet? Ik heb nog niks betaald aan de verhuurder of het immokantoor. Bij het immokantoor wist men mij te vertellen dat het contract pas geldig is nadat ik 3 maanden waarborg en de eerste maand huur heb betaald. Klopt dit dan ook vanuit mijn standpunt? Aangezien het contract nog niet geldig is (want ik heb nog niks betaald), kan ik de overeenkomst dan verbreken zonder 3 maand waarborg als schadevergoeding te moeten betalen? In de overeenkomst zelf vind ik niks terug (ivm verbreking vóór ingang contract).

Als men dat op het immokantoor zegt weten die niet goed hoe de wet in elkaar zit.

Bij een huurcontract dat getekend is hebt u geen bedenktijd, getekend is dus dat.

Alle huurwetten wat betreft opzegging, PB, vergoeding zijn geldig vanaf het ogenblik dat het immokantoor en u een kopij van het contract in hun handen hebben. Dit geld ook in omgekeerde zin voor het immokantoor. Als zij het contract getekend hebben niettegenstaande u nog geen € betaald hebt (wat geen enkel normaal IMMO kantoor zal doen) gelden al de huurwetten ook en dienen zij u toch de sleutels te overhandigen. Uw redenering dat uw contract niet geldig is omdat u nog niets betaald hebt, klopt langs geen kanten. U kan er normaal gesproken niet meer onderuit. Als het immokantoor toch akkoord is om het contract te annuleren zou ik toch vragen om de kopijen in hun bijzijn te vernietigen.

getekend is getekend. Onmiddellijk met de eigenaar contact opnemen en trachten er op een minnelijke wijze uit te raken. In theorie kan de verhuurder u verplichten het contract uit te doen.

“Art.1134.Alle overeenkomsten die wettig zijn aangegaan, strekken degenen die deze hebben aangegaan, tot wet. Zij kunnen niet herroepen worden dan met hun WEDERZIJDSE toestemming of op gronden door de wet erkend...”(Burgerlijk Wetboek).

‘Ik heb woensdag een huurovereenkomst getekend’ valt onder toepassing van voornoemd art.1134.

Onverminderd art.1134 B.W. kent de huurwetgeving ook opzegmogelijkheden. Ik ga ervan uit dat het een woninghuur betreft.

Is uw huurovereenkomst voor hoogstens drie jaar gesloten dan geldt enkel : “Art.3...§ 6. In afwijking van § 1 kan de huurovereenkomst schriftelijk worden gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar...Zij wordt beëindigd mits een van de partijen ten minste drie maanden voor het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur een opzegging betekent...”(Woninghuurwet 20 februari 1991).

Indien de tekst van uw overeenkomst vroegere beëindiging uitdrukkelijk toelaat,dan gaan de MEESTE rechters hiermee akkoord,alhoewel de Woninghuurwet van DWINGEND recht is.

Is uw huurovereenkomst gesloten voor negen jaar dan geldt : “Art.3...§ 5. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden. Indien de huurder de huurovereenkomst evenwel beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar...”(Woninghuurwet 20 februari 1991).

‘op IEDER tijdstip beëindigen’ omvat ook een tijdstip vóór het in werking treden van de huurovereenkomst.

“Art.3...§ 9. In alle gevallen waarin een opzegging te allen tijde kan worden gedaan, neemt de opzeggingstermijn een aanvang de eerste dag van de maand die volgt op de maand tijdens welke de opzegging wordt gedaan.”(Woninghuurwet 20 februari 1991).