JuridischForum.be

Mijn huisbaas heeft een aangetekend schrijven gestuurd met een ingebrekestelling, omdat er 1 maand huurachterstand is. De maand februari is nog niet betaald. De zou pas over 2 weken betaald kunnen worden....De maand maart enkele weken later. Wat zou de huisbaas voor stappen kunnen ondernemen?
Wij zijn van plan om een opzeg te versturen, want vanaf 1 mei kunnen wij een andere woning betrekken. Nu staat er nog een borg van 1500 euro op een geblokkeerde rekening. De huisbaas heeft vorig jaar laten doorschemeren dat hij van plan is deze in te houden vanwege allerlei gebreken in het appartement, wat eigenlijk voor zijn rekening moet komen. Gebreken waar wij niets aan konden doen zoals lekkage aan het dak schimmelvorming in de keuken door enkelglas, loshangende stopcontacten etc.........

Vanaf 1 maand huurachterstand kan de huisbaas naar de vrederechter stappen met het verzoek het contract wegens niet naleving te ontbinden en kan hij bv als vergoeding eisen naast de ontbinding hem een verbrekingsvergoeding van drie maand wordt toegekend.

Jullie zijn van plan hem een opzeg te sturen want vanaf 1 mei kan je een ander pand betrekken? De huurder dient altijd een opzeg van drie maand te geven, deze opzeg begint pas te lopen vanaf de eerste van de maand volgend op het geven van deze opzeg. Als jullie vandaag dus wettelijk de opzeg zouden geven houdt dit in dat deze begint te lopen op 1 april om te eindigen op 30 juni.

Waarborg is een ander verhaal. Indien de huisbaas effectief tracht deze in te houden voor zaken die jullie fout niet zijn dien je de uittredende plaatsbeschrijving en zijn kostennota te betwisten. Als hij van geen akkoord wil weten rest er je niets anders dan naar de vrederechter te stappen en deze verzoeken te oordelen in jullie plaats. Normaliter zal deze een expert aanstellen om voor gemeenschappelijke rekening een oordeel te vellen. Het enige wat ik absoluut aanraad is voor het verlaten van het pand zoveel mogelijk foto's te nemen van elk gebrek, stopcontact, vloer, lichtpunt etc etc... Als de huisbaas dan later beweert dat X stuk was en je kan aan de hand van een gedateerde foto aantonen dat x nog in goede staat toen jullie vertrokken heeft hij een probleem....

Wat voor huurcontract heeft U?

3-6-9

Het einde van de 3 jarige periode is juli 2012. We wonen er sinds juli 2006. Is 1 maand opzeg geven dan voldoende?

Tenzij het contract niet werd geregistreerd zal u drie maanden opzeg dienen te geven.

Ik heb een dagvaarding ontvangen om te verschijnen aanstaande 28 maart voor het vredegerecht. Mijn man is die dag tijdens kantooruren aan het werk en ik ben tijdelijk in Nederland, dus we kunnen niet aanwezig zijn.......Wat heeft dit voor gevolgen? De huurachterstand is inmiddels al betaald. De huisbaas eist een verbrekingsvergoeding van 1 maand huur en een bijkomende bezettingsvergoeding vanaf 1 april vooraleer de lopende huurovereenkomst op definitieve wijze zal worden verbroken. Wat houdt dat in? Gerechtskosten van 220 euro. Ze eisen daarnaast ook vrijgave van de huurwaarborg voor recht dat voormelde huurwaarborg dient te worden verrekend met de bedragen die gedaagden verschuldigd is. Verzoekers verder akte te verlenen van zijn voorbehoud betreffende aanspraak op schadevergoeding voor eventuele huurschade toegebracht door ons....

Zoals eerder werd gezegd hebben wij een sociale woning toegewezen gekregen vorige week per 1 mei. Wat kunnen wij nu het beste doen?

Tenzij jullie of jullie advocaat present is op de zitting zullen jullie bij verstek veroordeeld worden tot alle eisen van de eisende partij.

Kan de huisbaas nog afzien van de dagvaarding? Nu blijkt dat de huur betaald is???

Als we stukken kunnen tonen waaruit blijkt dat de huurachterstand inmiddels betaald is, wat zou de vrederechter dan als uitspraak doen? Wij wonen er nu meer dan 4 jaar en dit is de eerste keer dat we zo'n huurachterstand hebben opgebouwd???Is het ook al goed dat mijn man aanwezig is bij de zitting?

Jawel. U neemt de bewijzen mee dat de achterstand ondertussen is ingehaald.


Is het een dagvaarding art 1344bis Ger.W.?

ja en zijn de gerechtskosten dan sowieso voor ons?

Bij een dergelijke dagvaarding zullen jullie allereerst in verzoening worden samengebracht. Als in verzoening geen oplossing mogelijk is zal tijdens dezelfde zitting het geding ingeleid worden.

Haalt de verhuurder andere argumenten behalve de achterstand aan om de verbreking te eisen?

Aangezien jullie toch het pand wensen te verlaten en de opzeg anders problematisch wordt lijkt dit me een ideale gelegenheid om in verzoening te trachten met de verhuurder een akkoord te vinden om het pand vroegtijdig te verlaten. (waarbij je natuurlijk niet dient te laten uitschijnen dat dit juist de bedoeling is...)

Bedankt voor uw antwoorden. Er staat in de dagvaarding Het onder voorbehoud van vermeerdering of vermindering pendente litis gevorderde er akte van te nemen dat verzoekers toepassing vraagt van art.735 paragraaf 1.
Te horen zeggen voor recht dat de huurovereenkomst betreffende het appartement gelegen te................ten nadele van gedaagden wordt verbroken;
-en voor het geval dat gedaagden mocht nalaten aan deze veroordeling te voldoen de verzoekers van nu aan te machtigen om hem uit het gehuurde goed te drijven, met al wie of wat zich daarin mocht bevinden, door de eerste daartoe aangezochte gerechtsdeurwaarder, desnoods met behulp van de openbare macht;
verder gedaagden solidair, minstens in solidum, te veroordelen tot betaling aan verzoekers van:

de vervallen huurgelden en lasten ten bedrage van ....
een verbrekingsvergoeding die voorlopig wordt begroot op 1 mnd huur;
een bijkomende bezettingsvergoeding van ...../maand voor iedere maand die te rekenen vanaf 1 april 2011 nog aanvangen mocht vooraleer de lopende huurovereenkomst op definitieve wijze zal zijn verbroken en het verhuurde goed ter vrije beschikking van de verzoekers zal worden gesteld;

een gerechtelijke intrest op al de hierboven vermelde bedragen, dit te rekenen vanaf heden voor wat betreft de bedragen die op heden reeds vervallen zijn en te rekenen vanaf de vervaldag voor de andere bedragen;

vrijgave van de huurwaarborg om de verschuldigde bedragen te verrekenen

gerechtskosten

verzoekers verder akte te verlenen van zijn voorbehoud betreffende aanspraak op schadevergoeding voor eventuele huurschade toegebracht door gedaagden.

Klassieke eisen tegen niet betalende huurder. Gehele arsenaal opentrekken in de hoop zoveel mogelijk verzoeken ingewilligd te krijgen. Als er op dit ogenblik geen achterstand meer is (huur maart dus ook betaald) en er geen andere feiten zijn heeft de verhuurder weinig kans gelijk te krijgen.

In de link in onderschrift vindt u een verzoekschrift 1344 terug dat in meer verstaanbare termen dezelfde standaard eisen bevat.