kuis van gemeenschappelijke dakgoten en algemeen onderhoud

[luca8000]

Ik huur het appartement reeds 20 j , verleden jaar in november is het volledig gebouw (6 appartementen) veranderd van eigenaar.
Er is geen syndicus-regeling. Ik betaal wel ( en dit zelfs als enige van het gebouw waar dit vermeld is in het contract ) 25 euro maandelijks syndicus.
In de algemene regels staat wel iets van onderhoud van goten en zo, maar kan de eigenaar afdwingen dat ik een onderhoudscontract opmaak voor de lift, de goten, en andere 'gemeenschappelijke kosten en onderhoud'.
Er is vroeger nooit iets gevraagd door de vorige eigenaar, die had zelf een onderhoudscontract met de fabrikant van de lift. Wij moesten ons daar de vorige 20 jaar nooit over zorgen maken;

Vroeger werden de gemeenschappelijke gangen ook gekuist op kosten van de eigenaar, nu liggen ze er vuil bij en worden niet meer gekuist ; wij moeten daar zelf voor zorgen zegt hij.

[Vandebos]

Onderhoudscontracten dienen afgesloten te worden door de eigenaar.
Kuisen gemeenschappelijke delen, staat daarvan wat in de huurovereenkomst?

Het beste lijkt het me als jullie gezamenlijk de eigenaar aanschrijven, deze op zijn verantwoordelijkheden als eigenaar wijzen en hem vervolgens vriendelijk wijzen op punten a, b, c , d met het vriendelijk verzoek deze ten spoedigste in orde te brengen zodat jullie niet op zijn kosten naar de vrederechter moeten stappen om deze middels de aanstelling van een syndicus af te dwingen.

[j.demoor]

‘is het volledig gebouw (6 appartementen) veranderd van eigenaar‘ houdt in dat er geen ONVERDEELDHEID bestaat in de zin van art. 577-2 of 577-3 Burgerlijk Wetboek(B.W.). Er is dan ook geen syndicus,zodat ‘25 euro maandelijks syndicus’ onverschuldigd is.

“Art.2...§ 2. Met toepassing van de artikelen 1720, 1754 en 1755 van het Burgerlijk Wetboek op de huurovereenkomsten geregeld door deze afdeling, is de verhuurder verplicht tot alle herstellingen, andere dan de huurherstellingen...” (Woninghuurwet 20 februari 1991).

“Art.99.Om de rechten en plichten van de eigenaar en de huurder inzake de werkzaamheden in een verhuurd goed beter te omkaderen, worden de artikelen 1720,1754 en 1755 van het Burgerlijk Wetboek bovendien van dwingende aard. Gelet op dit dwingende karakter,is het de partijen nadrukkelijk verboden om gebruik te maken van de mogelijkheid voorzien in artikel 1754 van het Burgerlijk Wetboek, waarmee ze een beroep konden doen op tegengestelde clausules om de huurherstellingen te bepalen.”(Parl.Doc. 51K2873/001,Wetsontwerp houdende diverse bepalingen(IV)).

“Art.1754.Herstellingen ten laste van de huurder, of geringe herstellingen tot onderhoud, waartoe, behoudens andersluidend beding, de huurder gehouden is, zijn die welke door het plaatselijk gebruik als zodanig beschouwd worden en, onder andere...Art.1755.Geen van de herstellingen die geacht worden herstellingen ten laste van de huurder te zijn, komt voor rekening van de huurder, wanneer alleen ouderdom of overmacht daartoe aanleiding hebben gegeven.”(B.W.).

ONDERHOUD en herstellingen zijn echter twee verschillende zaken,waarvan de eerste wel ten laste van de huurder kan vallen.

[Vandebos]

Het gebouw mag dan wel in handen zijn van één eigenaar, naar de bewoners toe blijven er een gemeenschappelijke delen zoals de lift, onderhoud gangen, stroom en water voor onderhoud en gebruik gemene delen. Het is de eigenaar die deze onderhoudscontracten zal dienen af te sluiten en nadien te verrekenen via de algemene onkosten.

Punt van syndicus heeft u gelijk.