Uit woning zetten wegens betreden familie huisbaas?

[johanmasschalck]

Hoi.
De volgende situiatie stelt zich voor bij een vriendin.

Zij huurt een appartement dat al enkele maanden te huur staat maar nog was bewoond.
Op zeker moment is de dag aangebrokken en de dame en haar zoon verhuizen, hun vorige woning is opgezegd.
Ze frissen de woning op, kopen wat nieuwe spulletjes en betrekken het gelijkvloersappartement met tuin.

Nu, 3 weken later, komt het imobilienkantoor meedelen dat de dochter van de huisbaar beslist heeft daar te komen wonen en ze het appartement terug moeten verlaten.

Is dit mogelijk?
De woning veranderde niet van eigenaar en ze zitten er pas 3 weken wat wel heel kort is om het contract nu al te verbreken met alle gevolgen van dien voor de dame en haar zoon?
Ook al volgt er dan een termijn van 3-6 maanden wegens een contract van 3 jaar, de huisbaas had dit toch moeten zien aankomen ipv nu de mensen hun leven opverhoop te halen?

Grtz en bedankt.

[Vandebos]

Gaat het om een contract van bepaalde duur of een negenjarig contract?

[johanmasschalck]

Gaat het om een contract van bepaalde duur of een negenjarig contract?

Naar ik vernam 9 jaar, opzegbaar zoals ze zeggen 3-6-9?
Maakt dat een verschil?
Thxs!

[Vandebos]

Art3&2 eerste lid huurwetgeving:

  § 2. De verhuurder kan de huurovereenkomst evenwel te allen tijde beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, indien hij voornemens is het goed persoonlijk en werkelijk te betrekken of het op dezelfde wijze te laten betrekken door zijn afstammelingen, zijn aangenomen kinderen, zijn bloedverwanten in opgaande lijn, zijn echtgenoot, door diens afstammelingen, bloedverwanten in opgaande lijn en aangenomen kinderen, door zijn bloedverwanten in de zijlijn en de bloedverwanten in de zijlijn van zijn echtgenoot tot in de derde graad. (Wordt de opzegging gegeven opdat bloedverwanten in de derde graad het goed kunnen betrekken, dan kan de opzeggingstermijn niet verstrijken voor het einde van de eerste driejarige periode vanaf de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>

Aangezien het een negenjarig contract betreft is hij in zijn recht.

[Fore]

Misschien wel even vermelden:

De huurder kan aan de verhuurder een bewijs van
verwantschap vragen. De verhuurder dient dan
binnen 2 maand dit bewijs voorgelegd te hebben
anders kan de huurder de nietigverklaring van de
opzegging vorderen. Deze vordering dient de
huurder op zijn beurt in te stellen ten laatste 2
maand voor het einde van de opzeggingstermijn.
Deze nieuwe regel geldt reeds voor de huurovereenkomsten
die lopen op 31 mei 1997.

De wet voorziet dat het persoonlijk betrekken van
het goed door de verhuurder of een familielid moet
plaatsvinden in het jaar na het verstrijken van de
gegeven opzeg, of ingeval van verlenging, na
teruggave van het goed door de huurder, en dat
het goed werkelijk en doorlopend betrokken moet
blijven gedurende minstens 2 jaar.
Indien deze voorwaarden niet vervuld worden
heeft de huurder recht op een vergoeding gelijk
aan 18 maand huurprijs tenzij de verhuurder een
buitengewone omstandigheid kan inroepen.

Bron: http://www.just.fgov.be/img_publications/pdf/21.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

[johanmasschalck]

OK, bedankt.
Wel straf, die mensen hebben het echt niet breed en zoiets doet aan hun situatie geen goed.
Grtz, Johan

[Franciscus]

lees eens meer op dit forum familie verhuurder...
Soms is het best niet te reageren tot ze er niet wonen.
Vandebos heeft hier reeds meer dan eens een strategie over opgegeven.

[johanmasschalck]

lees eens meer op dit forum familie verhuurder...
Soms is het best niet te reageren tot ze er niet wonen.
Vandebos heeft hier reeds meer dan eens een strategie over opgegeven.

Tot ze er niet meer wonen?
Dus je er eerst laten uitzetten en dan pas in actie treden?
Die willen daar gewoon blijven wonen, wie gaat die verhuiskosten enzo betalen?

[Vandebos]

Wat Franciscus bedoelde is dat je als huurder een dergelijke niet kan tegenhouden, het is één van de rechten van de verhuurder die hij kosteloos kan uitoefen. (tenzij in het contract staat dat hij hiervan afstand doet)

Het is echter de realiteit dat minder scrupuleuze verhuurders dit artikel vaak gebruiken om iemand kosteloos buiten te krijgen en nadien het pand gewoon opnieuw verhuren of verkopen. Om dit misbruik tegen te gaan heeft de wetgever bepaald dat de huurder recht heeft op een schade vergoeding van 18 maanden huur als blijkt dat iemand anders dan het aangeduide familielid één jaar na het beëindigen van de huur het pand bewoond, zonder dat er aan de vrederechter om een verlenging is gevraagd. Aangezien het onmogelijk is de opzeg tegen te gaan loont het dus altijd de moeite na het verlaten van het pand eens regelmatig te gaan checken wie er nu woont, of het te huur of te koop staat.