JuridischForum.be

We zijn terug uit verlof en hebben de zekeringen van onze accumulatievuren terug aangezet.

Onze vuren warmen 's nachts niet meer op, en overdag komt er bij gevolg geen warmte meer uit.

De huisbaas gebeld, en kregen weer dezelfde litanie:

'ik ga geen twee huizen onderhouden, das geen herstelling voor mij'

Ik heb helaas verteld dat ik vermoedde dat de verliesstroomschakelaar niet meer werkte, maar ik zou dat ding moeten uitmeten om zeker te zijn, en ik ben geen electriciën.

Hoe nu verder te gaan ?

We weten nog niet zeker of het wel effectie de verliesstroomschakelaar betreft. Maar vallen de vervanging door ouderdom van automatische zekeringen wel voor de verhuurder ? Zeker een diff-jump is geen goedkoop ding. Volgens mij is dit voor de verhuurder.

Zie ook deze pagina:

http://www.onsdak.be/onderhoud/onderhou ... ergruimte/" onclick="window.open(this.href);return false;

Zekeringen zijn ten laste van de huurder. zie het document "wie doet wat.pdf" in onderschrift.

Is dat niet alleen voor verwisselbare zekeringen, die je maar hoeft in te steken of in te draaien.? Bij moderne zekeringen hoef je alleen maar het klepje terug in de goede stand te zetten. De verliesstroomschakelaar is bijna steeds op een rail gebouwd. Om deze te vervangen moet de hele voorkant van het elektrische bord worden vrijgemaakt. Dat behoort volgens mij niet meer tot het gewone huurdersonderhoud, maar ben hiervan niet 100 % zeker..

Deze avond eens de uitgebreide lijsten bestuderen.

Als het enkel uw differentieelschakelaar is die afstaat kunt u die perfect zelf terug opzetten. Daarvoor is die ook gemaakt. U moet daarvoor geen professioneel elektricien zijn.

in principe mag je een verliesstroomschakelaar niet vervangen zonder keuring nadien, omdat deze in theorie verzegeld is.

Een verliesstroomschakelaar moet pas vanaf een zekere datum verzegeld zijn (de juiste datum ontgaat me). Bij oudere installaties werd dit niet gedaan, het was dan ook niet niet verplicht en zelf niet mogelijk.

"in principe"
"in theorie"

'k weet ook wel dat er nog installaties zijn met zekeringen die hersteld werden met zilverpapier en ijzerdraad...

Er was blijkbaar een mankement met de verliesstroomschakelaar.

Normaal als je de schakelaar aanzet, dan kan je dmv een vierkant knopje de schakelaar testen. Hij moet dan terug afspringen. Dat deed hij niet meer.
Bizar, maar na enkele malen proberen en enkele uren pauze ertussen, deed de schakelaar het terug en hadden we terug verwarming.

We wonen in een huis van de jaren 80 wat overal mankementen door ouderdom begint te vertonen. De huisbaas is uit onwetendheid van mening dat dat allemaal ons schuld is ("ik heb het niet kapot gemaakt"), en lijkt niet te snappen dat er zoiets bestaat als slijtage & ouderdom.

De verhuurder verwacht ook dat wij de beerput ledigen, maar volgens mij heeft ons huurhuis enkel een septische put, en hoef je die niet te ledigen.

De verhuurder verwacht ook dat wij de beerput ledigen, maar volgens mij heeft ons huurhuis enkel een septische put, en hoef je die niet te ledigen.

Ja en neen, normaliter wordt door microben in die put alles afgebroken en vloeibaar afgevoerd, door het gebruik van de talloze chemicaliën tegenwoordig is het meer dan mogelijk dat de septische put zijn werking verloren heeft en dus in feite als beerput dienst doet.

Indien deze echter geledigd dient te worden is het de verantwoordelijkheid van de verhuurder tenzij het contract anders stipuleert.

mogelijk dat de septische put zijn werking verloren heeft en dus in feite als beerput dienst doet.

Indien deze echter geledigd dient te worden is het de verantwoordelijkheid van de verhuurder tenzij het contract anders stipuleert.

Als eigenaar zou ik dan zeggen dat door de fout van de huurder (het gebruik van allerlei chemicaliën in de WC) de normale werking van de septische put teniet is gegaan, en dat de huurder dan ook verantwoordelijk is voor de ruiming/luisen. Als huurder kan je wel een aantal additieven in de septische put gooien om de werking weer op gang te brengen (bvb ijzersulfaat), Er zijn er diverse in de handel te vinden.

De chemicaliën in kwestie zijn de klassieke producten om een toilet proper te houden in deze tijd.

Gemeentereglementen verplichten dikwijls 'jaarlijks' te ruimen en 'olie of petrol' in de sterfputjes te gieten ( anti muggen)