JuridischForum.be

Inzake de brandverzekering :

Vraag een polis aan de maatschappij die zowel jezelf als verhuurder en de huurder verzekerd in 1 polis. Dit wordt gedaan. Je betaald dan 50% premie meer maar je bent safe en voor alles verzekerd zelfs heeft de huurder geen premies betaald ( indien U beiden een aparte polis moest hebben )

De verhuurder betaald dan de volledige premie en kan deze dan verrekenen in de gestelde huurprijs.

wat is het nut hiervan buiten extra kost?

als de eigenaar zorgt dat zijn gebouw voldoende verzekerd is, is het voor hem in orde. Bij schade krijgt hij zijn uitbetaling.

de huurder moet gewoon zijn huurdersaansprakelijkheid en inboedel laten verzekeren zodat de verzekering van de eigenaar zich kan verhalen op de huurder zijn aansprakelijkheidsverzekering.
Indien hij die niet heeft afgesloten rechtstreeks op de huurder persoonlijk, als eigenaar krijg je sowieso je uitbetaling van je verzekering.

Je kan best trouwens gewoon het afsluiten van verzekering als voorwaarde stellen in het huurcontract.

Snap het nut echt niet van die meerkost

Er is geen meerkost! Zelfs nog goedkoper dan 2 aparte polissen. Enkel moet de huurder zichzelf niet verzekeren en doe jij het in zijn plaats. Zo ben je er zeker van dat alles ok tegenover derden voorbeeld in een apprtementsgebouw en dat steeds alle premies betaald werden.

aangezien je schreef dat je dan 50% meer moet betalen, veronderstelde ik dat het een meerprijs was, maar heb ondertussen begrepen dat het het deel van de huurder is wat je in zijn plaats zal betalen en terug op hem verhalen.

- bedragen van een polis eigenaar en een polis huurderverzekering zijn anders;

- als eigenaar heb jij geen kennis van de waarde van inboedel die moet verzekerd worden, of er diefstal moet inzitten enz...

- huurder kan jou waarschijnlijk verantwoordelijk stellen bij onderverzekering

- je moet bij elke nieuwe huurder opnieuw naar de bank lopen en achter je centen gaan bij de huurder die dan waarschijnlijk nog eens moeilijk gaat doen dat hij liever bij bank X gaat en jij bij bank Y

Dus als je alles bij het oude laat: ??n maal je verzekering afsluiten als eigenaar, jou zaak is 100% in orde als er iets gebeuren zou en laat de huurder maar zelf lopen voor zijn zaken, zo kan hij je nooit op iets pakken.

(is mijn mening he)

ik heb het hier enkel over gebouw en aansprakelijkheden. Inboedel niet inclusief.

Daar moet de huurder zichzelf enkel voor dit dan voor verzekeren.

En als hij veel inboedel heeft het beste dan nog voor een klein deeltje in Belgie en het grootste deel in het buitenland want

als deze sterft vraagt vadertje staat de brandpolis op en zal waarschijnlijk successierechten verrekend worden ook op zijn inboedel en als maatstaaf gebruiken deze meestal de brandpolis ...

Beding noodzakelijk in het huurcontract betreffende wie voor wat aansprakelijk is en de verhuurder dient een kopij van de verzekeringspolis bij te sluiten en dan liefst nog het huurcontract een vaste datum laten geven.