Uittredende plaatsbeschrijving en partijdigheid immo
Geplaatst: 10 mei 2011 13:58
We zijn nu onze laatste twee maanden opzeg aan het doen, huisbaas heeft ons eind december opzeg gegeven voor eigen bewoning.
Nu is de huisbaas reeds in elk telefonisch gesprek al maanden aan het dreigen met de huurwaarborg, dat het huis exact in dezelfde staat zal moeten liggen. Maar ondertussen heeft de huisbaas het terras al uitgebroken in onze tuin en de voorbereidende werken voor een verranda gedaan zonder onze toestemming.
De tuin, het terras en de oprit liggen daardoor vuil en wij kunnen onmogelijk het huis in dezelfde staat teruggeven. Ook zijn er op diverse zaken sleet te zien, zoals het houtwerk in de badkamer en keuken, maar de geschiedenis leert dat de verhuuder ons hiervoor probeert te doen opdraaien:
Verhuurder weigert reparatie uit te voeren
http://www.juridischforum.be/forum/view ... 38&t=25604" onclick="window.open(this.href);return false;
Werkzaamheden verhuurder tijdens de opzeg door verhuurder
http://www.juridischforum.be/forum/view ... 38&t=28457" onclick="window.open(this.href);return false;
Haag scheren en bezoek huisbaas ?
http://www.juridischforum.be/forum/view ... 38&t=21330" onclick="window.open(this.href);return false;
Het contact met de huisbaas is altijd erg moeizaam verlopen.
We hebben ondertussen voor de werkzaamheden die meer dan een maand hebben geduurd maar waarvoor slechts 'enkele dagen' was overeen gekomen 2 maandeen schade van telkens 213 eur van onze maandelijkse huur afgehouden (813 EUR). Dus 2 maanden telkens 600 eur betaald ipv 813 EUR per maand en dat ook in ons aangetekend schrijven gezet waarom we de huisbaas in gebreke stellen en waarom we schade afhouden.
Nu is mijn indruk dat ze dit bedrag zullen proberen te verhalen op de huurwaarborg. Anderzijds is de representant van de immo de persoon die deze plaatsbeschrijving zal opmaken niet algeheel onpartijdig: deze immo levert nog andere diensten aan onze huisbaas, zoals de verkoop van zijn bakkerij.
Hoe kunnen we nu zeker zijn dat deze immo geen zaken in de uittredende plaatsbeschijving zet die er niet zijn, of hoe weten we dat de schade niet fel overdreven zal worden ?
In principe hebben we geen schade gemaakt, buiten wat nog te verwijderen schimmel in de badkamer die we met een product zullen wegnemen. Al de rest zal kraaknet achtergelaten worden. De tuin hebben we zo goed mogelijk het gras afgereden, de haag getrimmed en het onkruid verwijderd.
Maar de ervaring leert dat de huisbaas over alles zaagt, zelf zaken die niet redelijk zijn, zoals een mini beetje mos op de vensterbank van de garage. Was ons nog niet eens opgevallen.
Kunnen wij vragen om de uittredende plaatsbeschrijving door een onafhankelijke partij te laten uitvoeren ?
PS: stel dat zij een bedrag eisen van de waarborg voor zogenaamde schade die er niet is, ben ik nog altijd niet verplicht mijn borg vrij te geven. Maar ik vertrouw de immo niet langer. Wat kan ik doen om niet tot een procedure te moeten overgaan als ze onredelijke herstellingen zouden willen afhouden ?
Nu is de huisbaas reeds in elk telefonisch gesprek al maanden aan het dreigen met de huurwaarborg, dat het huis exact in dezelfde staat zal moeten liggen. Maar ondertussen heeft de huisbaas het terras al uitgebroken in onze tuin en de voorbereidende werken voor een verranda gedaan zonder onze toestemming.
De tuin, het terras en de oprit liggen daardoor vuil en wij kunnen onmogelijk het huis in dezelfde staat teruggeven. Ook zijn er op diverse zaken sleet te zien, zoals het houtwerk in de badkamer en keuken, maar de geschiedenis leert dat de verhuuder ons hiervoor probeert te doen opdraaien:
Verhuurder weigert reparatie uit te voeren
http://www.juridischforum.be/forum/view ... 38&t=25604" onclick="window.open(this.href);return false;
Werkzaamheden verhuurder tijdens de opzeg door verhuurder
http://www.juridischforum.be/forum/view ... 38&t=28457" onclick="window.open(this.href);return false;
Haag scheren en bezoek huisbaas ?
http://www.juridischforum.be/forum/view ... 38&t=21330" onclick="window.open(this.href);return false;
Het contact met de huisbaas is altijd erg moeizaam verlopen.
We hebben ondertussen voor de werkzaamheden die meer dan een maand hebben geduurd maar waarvoor slechts 'enkele dagen' was overeen gekomen 2 maandeen schade van telkens 213 eur van onze maandelijkse huur afgehouden (813 EUR). Dus 2 maanden telkens 600 eur betaald ipv 813 EUR per maand en dat ook in ons aangetekend schrijven gezet waarom we de huisbaas in gebreke stellen en waarom we schade afhouden.
Nu is mijn indruk dat ze dit bedrag zullen proberen te verhalen op de huurwaarborg. Anderzijds is de representant van de immo de persoon die deze plaatsbeschrijving zal opmaken niet algeheel onpartijdig: deze immo levert nog andere diensten aan onze huisbaas, zoals de verkoop van zijn bakkerij.
Hoe kunnen we nu zeker zijn dat deze immo geen zaken in de uittredende plaatsbeschijving zet die er niet zijn, of hoe weten we dat de schade niet fel overdreven zal worden ?
In principe hebben we geen schade gemaakt, buiten wat nog te verwijderen schimmel in de badkamer die we met een product zullen wegnemen. Al de rest zal kraaknet achtergelaten worden. De tuin hebben we zo goed mogelijk het gras afgereden, de haag getrimmed en het onkruid verwijderd.
Maar de ervaring leert dat de huisbaas over alles zaagt, zelf zaken die niet redelijk zijn, zoals een mini beetje mos op de vensterbank van de garage. Was ons nog niet eens opgevallen.
Kunnen wij vragen om de uittredende plaatsbeschrijving door een onafhankelijke partij te laten uitvoeren ?
PS: stel dat zij een bedrag eisen van de waarborg voor zogenaamde schade die er niet is, ben ik nog altijd niet verplicht mijn borg vrij te geven. Maar ik vertrouw de immo niet langer. Wat kan ik doen om niet tot een procedure te moeten overgaan als ze onredelijke herstellingen zouden willen afhouden ?