JuridischForum.be

Beste,

Wij hebben een huurcontract afgesloten op 15 juli 2008 voor drie jaar.
Dit contract loopt dus binnenkort af.
Wij hebben nog maar pas een woning gekocht en zouden graag tot eind augustus willen blijven huren.
Is het voldoende als wij onze opzeg deze maand nog doen en erin vermelden dat wij tot eind augustus willen blijven huren?
Moeten wij alsnog een schadevergoeding betalen of geldt dit niet omdat wij sowieso huur willen betalen tot eind augustus.

Als er iets anders in het huurcontract vermeld staat heeft dat dan voorrang op de algemene wetten of niet?
Ik vind het huurcontract niet meer terug (heel erg!).
Ik ben het gaan opvragen op de registratie maar al de huurcontracten waren weg om te laten digitaliseren en zouden de eerste tijd nog niet terug zijn.

Alvast bedankt!

Jullie kunnen het huidige contract niet meer opzeggen; dat dient immers minstens drie maanden voor het eindigen ervan te gebeuren overeenkomstig art 3§6 huurwetgeving.

Dit betekent dat jullie contract zal overgaan in een 3-6-9 contract dat drie jaar geleden begonnen is.

De enige regel waaraan jullie je zullen dienen te houden is dat je drie maand opzeg moet geven en dat deze opzeg pas begint te lopen op op de eerste van de maand volgend op het verzenden van de opzeg.

Kort is de beste beste oplossing even naar de huisbaas te stappen met een uitgewerkt documentje (evenveel exemplaren als er huurders/verhuurders zijn) waarin wordt overeengekomen dat het huurcontract op 31 augustus wordt verbroken.
Als dit geen werkbare oplossing is zal je hem een opzeg van drie maand dienen aangetekend te bezorgen. met de overgang van een contract van bepaalde duur naar een negenjarig contract is dat mogelijk maar je dient het zorgvuldig te verwoorden. Mocht dat nodig zijn laat iets weten er zijn hier meerdere posters aanwezig die je kunnen helpen.

Heel erg bedankt!
Dat is dus goed nieuws )
Ga onmiddelijk aan opstellen van document beginnen!

gr

Praten met de huisbaas is altijd de beste methode...

Beste

Ik heb alsnog het huurcontract via de registratie verkregen.
Er staat ivm de duur van het contract :

"De huurovereenkomst wordt aangegaan voor een duur van 3 jaar een aanvang nemende op 15 juli 2008 om te eindigen op 14 juli 2011.
Om dergelijk einde te bereiken is er alleszins een schriftelijke en aangetekende opzegging vereist van minstens
2 maand op voorhand."

Om te huren tot 31 augustus : opzegging alsnog deze maand (vandaag of maandag dus) doen of maakt het niet veel uit?

Alvast bedankt

U moet 3 maand opzeg doen (9 jarig contract).

Dus als u haast, begint de opzeg in juni, om te eindigen op 31augustus. Maar de opzeg zelf moet u nog doen in mei, en dat is niet meer lang, dus vandaag nog...

Heel erg bedankt!

Beste

Onze buren hebben ons gewaarschuwd dat de verhuurder van ons huis nog nooit de huurwaarborg heeft teruggegeven aan vorige huurders.
Familie en vrienden raden ons aan om de laatste 2 maanden de huur niet te betalen en de waarborg aan de verhuurder laten.
Wat denken jullie hiervan?

Neen, niet doen

De huurwaarborg dient voor huurschade en voor niets anders

Zo geeft u alleen maar de verhuurder mogelijkheden om bij u via het vredegerecht nog grotere bedragen te vorderen
U betaald nog gewoon de huur verder

Moest de verhuurder toch weigeren de huurwaarborg (minus eventuele huurschade) terug te betalen, dan kan u hem voor het vredegerecht (na ingebrekestelling) dagen en zal het hem een veelvoud van de huurwaarborg kosten.
Hoe heeft u de huurwaarborg betaald?

Wij hebben het bedrag van 2x de huur op een aparte rekening gestort; die we samen zijn gaan openen.
Dus ik denk dat dit wel juist geregeld is...

Er is indertijd geen plaatsbeschrijving gedaan.
De foto's die ik genomen heb bij de eerste bezichtiging van het appartement is de verhuurder nadien komen halen om als plaatsbeschrijving te gebruiken.
Deze foto's zijn wel niet geregistreerd met het huurcontract.

Is dit in ons voor- of nadeel?

We hebben alles heel goed onderhouden en meer zelfs maar er zijn altijd punten (van slijtage) waar men moeilijk over kan doen...

Slijtage vallen niet onder huurschade, en zolang er eigenlijk geen getekend document is.. Hebben die foto's (denk ik) een niet al te grote bewijswaarde. Maar ze zouden wel als bewijs kunnen aanvaard worden.

Ok

Heel erg bedankt voor de goede raad!