Hallo,
Wij huren reeds 13 jaar (1 feb. 1998) een appartement. Wij hebben nu gehoord van de huisbaas dat het appartement zal worden verkocht, op dit ogenblik is er nog geen koper. Wijzelf zijn niet geïnteresseerd in de aankoop ervan.
Aangezien wij niet het risico willen nemen dat iemand het koopt voor zichzelf én ons contract beëindigd zijn wij op zoek naar een andere woonst. Stel dat wij nu vlug iets vinden, dan is voor ons de normale procedure toch een aangetekend schrijven aan huidige huisbaas + 3 maanden vooropzeg én dus zelf op zoek gaan naar nieuwe huurder.
1) neem nu dat wij kandidaten vinden (neem zelfs meerdere). De huisbaas kan natuurlijk altijd iemand weigeren, maar kan hij dit 3 maanden lang? Het zolang uitstellen in de hoop dat hij zelf vlug een koper vindt.
Zijn wij dan verplicht dit zo maar aan te nemen én de 3 maanden vooropzeg huishuur betalen.
2) stel dat huisbaas zegt dat wij geen huurder meer moeten zoeken omdat het toch wordt verkocht, idem vraag als hierboven, draaien wij dan op voor die 3 maanden.
3) in een ander topic vraag ik wat meer uitleg over de registratie.
Alvast bedankt voor de moeite aan degenen die antwoorden; TXS
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
U bent u 4de jaar van uw 2de 9 jarig contract
Dus als u nu opzegt
Dan begint uw opzeg te lopen in juni en eindigt ze op 30 augustus
U moet zelf geen andere huurder zoeken, dat is de taak van de verhuurder o.O
U dient gewoon zich aan de 3 maanden opzeg te houden
Indien er een nieuwe eigenaar is. Dient hij het huidige contract te volgen en een opzeg te geven van 6 maanden voor eigen bewoning.
Indien het contract niet geregistreerd is. (persoonlijk nakijken in het regristratiekantoor, je huisbaas niets laten weten). Kun je een opzeg geven zolang je wilt
Dus als u nu opzegt
Dan begint uw opzeg te lopen in juni en eindigt ze op 30 augustus
U moet zelf geen andere huurder zoeken, dat is de taak van de verhuurder o.O
U dient gewoon zich aan de 3 maanden opzeg te houden
Indien er een nieuwe eigenaar is. Dient hij het huidige contract te volgen en een opzeg te geven van 6 maanden voor eigen bewoning.
Indien het contract niet geregistreerd is. (persoonlijk nakijken in het regristratiekantoor, je huisbaas niets laten weten). Kun je een opzeg geven zolang je wilt
"Lachen is de kortste afstand tussen mensen." - J.F.Kennedy
Rubis, nu kan ik effe niet volgen.
Waarom zou u een nieuwe huurder moeten zoeken?
Dat is de taak van de verhuurder indien hij wenst dat het huis verder verhuurt wordt...
Daarom is er die 3 maanden opzeg
opdat de verhuurder tijd heeft om nieuwe huurder te zoeken
EDIT:
Waarom zou u een nieuwe huurder moeten zoeken?
Dat is de taak van de verhuurder indien hij wenst dat het huis verder verhuurt wordt...
Daarom is er die 3 maanden opzeg
opdat de verhuurder tijd heeft om nieuwe huurder te zoeken
EDIT:
bron: http://www.just.fgov.be/img_publications/pdf/21.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;De huurder mag op elk ogenblik vertrekken op
voorwaarde dat hij aan de verhuurder een opzegging
van 3 maand betekent. Hij hoeft zijn
opzegging nooit te motiveren.
Gedurende de eerste jaren van de huurovereenkomst
moet hij nochtans aan de verhuurder een
vergoeding betalen gelijk aan:
• 3 maand huur indien hij tijdens het eerste jaar
vertrekt;
• 2 maand huur indien hij tijdens het tweede jaar
vertrekt;
• 1 maand huur indien hij tijdens het derde jaar
vertrekt.
"Lachen is de kortste afstand tussen mensen." - J.F.Kennedy
Nee, ik moet geen nieuwe huurder zoeken. De verhuurder moet dit doen. Ik mag altijd iemand aanbrengen. Maar als zij dit niet meer wil omdat het app. toch wordt verkocht zitten wij toch gewoon vast, als ze uit is op nog 3 maanden huishuur, indien wij vanaf 1 juni iets anders huren)
Drie maanden opzeg betekent toch 3 maand betalen zelfs al woon je er niet meer.
Drie maanden opzeg betekent toch 3 maand betalen zelfs al woon je er niet meer.
U bent nog steeds aan die 3 maanden verbonden, ook al zoekt u een nieuwe huurder.
Het betekent wel, dat als u op 1 juni er niet meer woont, de verhuurder het huis niet mag verhuren (of betreden) aan iemand anders zolang de opzeg loopt
U kunt denk ik wel schriftelijk overeenkomen, als u een andere huurder vind de opzeg verkort word.
Maar daar kan Vandebos wel op antwoorden
Indien er een nieuwe eigenaar is, moet hij een u 6maand opzeg geven. U kunt deze inkorten door een tegen opzeg te geven van 1 maand
Het betekent wel, dat als u op 1 juni er niet meer woont, de verhuurder het huis niet mag verhuren (of betreden) aan iemand anders zolang de opzeg loopt
U kunt denk ik wel schriftelijk overeenkomen, als u een andere huurder vind de opzeg verkort word.
Maar daar kan Vandebos wel op antwoorden
ik neem aan dat u nog niks heeft. Dus als u zoekt, kunt u rekening houden met de 3 maanden opzeg. En zo zonder dubbel te hoeven te betalen verhuizen.Stel dat wij nu vlug iets vinden
Indien er een nieuwe eigenaar is, moet hij een u 6maand opzeg geven. U kunt deze inkorten door een tegen opzeg te geven van 1 maand
Laatst gewijzigd door Fore op 12 mei 2011 15:41, 1 keer totaal gewijzigd.
"Lachen is de kortste afstand tussen mensen." - J.F.Kennedy
-
Lightning
Het is een groot misverstand onder huurders te denken dat ze allerlei rechten puren uit het aanbrengen van een nieuwe huurder. Enkel indien de verhuurder akkoord gaat (liefst schriftelijk) met zaken als een verkortte opzegtermijn of het laten vallen van de wederverhuringsvergoeding, kan de huurder daarvan profiteren. In het andere geval blijft hij gebonden aan de wettelijke bepalingen.
Poster is blijkbaar in de war, en verwisseld opzeg met verbrekingsvergoeding.
Stel u zegt de huur via AS aan de verhuurder op tegen het eind van de maand mei 2011. U mag dan nog 3 maanden blijven wonen in het appartement. U moet er dan uit tegen uiterlijk eind van de maand augustus 2011, en hoeft NIETS te betalen (als er geen huurschade is tenminste) Ook moet u GEEN nieuwe huurder zoeken.
Indien u vroeger zou vertrekken, bvb eind juni 2011, moet u nog wel de huur blijven betalen tot eind augustus. De verhuurder mag dan wel niet beschikken over het appartement. U bent dan nog steeds de huurder, en mag de sleutels behouden tot eind augustus. Wel zien dat de boel nog verzekerd is.
Je kan natuurlijk altijd met de verhuurder minnelijk overeenkomen dat je eind juli wil vertrekken, en dat hij vanaf 1 augustus over het appartement kan beschikken, maar dan moet je de huur van augustus niet meer betalen..
Stel u zegt de huur via AS aan de verhuurder op tegen het eind van de maand mei 2011. U mag dan nog 3 maanden blijven wonen in het appartement. U moet er dan uit tegen uiterlijk eind van de maand augustus 2011, en hoeft NIETS te betalen (als er geen huurschade is tenminste) Ook moet u GEEN nieuwe huurder zoeken.
Indien u vroeger zou vertrekken, bvb eind juni 2011, moet u nog wel de huur blijven betalen tot eind augustus. De verhuurder mag dan wel niet beschikken over het appartement. U bent dan nog steeds de huurder, en mag de sleutels behouden tot eind augustus. Wel zien dat de boel nog verzekerd is.
Je kan natuurlijk altijd met de verhuurder minnelijk overeenkomen dat je eind juli wil vertrekken, en dat hij vanaf 1 augustus over het appartement kan beschikken, maar dan moet je de huur van augustus niet meer betalen..