JuridischForum.be

Ik heb een contract van drie jaar met een huurder.
De vertrekt nu na een termijn van een kleine 2 jaar.

Normaal kan hij het contract niet vroegtijdig beeindigen...
Nu heb ik een tegenvoorstel gedaan, hij moet een termijn van drie maanden vooropzeg
uitdoen + moet hij een verbrekingsvergoeding betalen van 2 maanden huur.

Nu heeft hij de drie maanden vooropzeg betaald maar hij wil de waarborg niet afstaan omdat ik al andere
huurders gevonden heb. Ik wil mijn zoektocht naar andere huurders wel vergoed zien.


Terecht of niet terecht?

eigenlijk is het omgekeerd denk ik

voor de duidelijkheid gaat het hier om een onderling akkoord. Het is inderdaad zo dat je het recht hebt de huurder te houden aan zijn 3j contract

dat je 2 maanden verbrekeningsvergoeding vraagt, kan ik dan ook inkomen. Dit is in lijn met wat een standaard 3-6-9j zou doen en getuigt dus van goede wil.

De opzegtermijn van 3 maanden respecteren is ook weer in lijn met 3-6-9, maar zou wel inhouden dat dit eigenlijk huurgeld is dat de huurder betaald en dus ook tijdens deze termijn aanspraak kan doen op het gehuurde goed.
Zoals ik het begrijp, heb je al een andere huurder die (hopelijk) ook huurgeld betaald. Dus 2x huur ontvangen voor 1 pand lijkt me iets moeilijker.

Dus de huurder zou volgens mij de verbrekingsvergoeding moeten betalen maar de opzegtermijn zou ik de huurder enkel laten betalen tot de nieuwe huurder zijn intrek neemt en je dus zijn huur ontvangt

De huurder kan inderdaad verplicht worden om het contract uit te doen.

U bent samen (hopelijk schriftelijk) overeengekomen dat u vroegtijdig het contact beëindigt mits 3 maanden opzeg en 2 maanden huur schadeloosstelling.
De waarborg kan enkel dienen om schade veroorzaakt door de huurder mee te betalen. Enkel indien zowel huurder als verhuurder er mee akkoord gaan, kan de waarborg gebruikt worden om huurachterstand/schadevergoeding mee te betalen. Dus u kan gerust de huurwaarborg uitbetalen - minus eventuele kosten van de huurschade (als er schade is). Zij blijven gebonden aan het feit dat ze die schadevergoeding moeten betalen. Maan via AS schrijven aan, dat ze dit doen binnen X dagen, anders dat het schrijven geld als definitieve ingebrekestelling (vanaf hier kan u wettelijke intresten op het bedrag vragen) en dat u zonder waarschuwing via het vredegerecht gaat middels een verzoekschrift art 1344bis ev GER.W.

Merk wel op, dat zolang de opzeg loopt, de huurders nog het volledige genot hebben van het pand. Indien u eerder nieuwe huurder toelaat in het pand, gaat u expliciet akkoord dat de opzegtermijn korter is en dus de oude huurders deze tijd dan ook niet meer hoeven te betalen

bericht verwijderd

bericht verwijderd

zorg dat je alle afspraken heel duidelijk op papier hebt. (opgemaakt in evenveel exemplaren als betrokken partijen enz)

aangezien dit in weze om een onderlinge afspraak gaat, heb je anders niets om op terug te vallen. Je kan dan enkel de persoon verplichten om zijn 3j uit te doen maar dus ook de nieuwe huurders uit te zetten met alle gevolgen van dien

Dergelijke afspraken MOET men altijd op papier plaatsen, altijd. Nu zit je in een situatie waarbij je niets kan bewijzen... je huurder zal er dus effectief mee wegkomen.

Maak op zijn minst een document op van de overdracht van de sleutels waaruit duidelijk blijkt dat hij op datum X het pand heeft heeft verlaten na het beëindigen van het contract in onderlinge overeenstemming en dat hij hierbij de sleutels ervan overdraagt. (opmaken in evenveel exemplaren als er partijen zijn)

Huurder betaald 2maanden geen huur;HIJ zegt dat ik de waarborg moet tellen ;Ik heb ze twee aangetekend brief gestuurd en nog niet betaald : Wat moet ik doen ; en betaald heel laat

U heeft de huurder in gebreke gesteld? Nu kan u de wettelijke intrest vragen op de achterstand van de huur.
Huurwaarborg dient enkel voor huurschade en niets anders. Enkel op het einde van de huurovereenkomst, kan de waarborg in onderlinge toestemming gebruikt worden om huurachterstand te dekken, of via de vrederechter.
U maant de huurder aan, het uitstaande bedrag te betalen voor X dagen, anders geld dit als enigste en definitieve ingebrekestelling. Dat u vanaf dan zonder waarschuwing naar de vrederechter gaat voor een uitzetting en dit allemaal op de kosten van de huurder