JuridischForum.be

Hallo

Onze huurders die een woninghuurcontract hadden van 9 jaar zijn plots vertrokken. In november begint het 6de jaar van het huurcontract.

Het huis/tuin is zéér verwaarloosd. Er is geen opzeg gegeven en al 3 maanden huurachterstand. Op de gemeente zijn ze al uitgeschreven. Hun domiciel is verplaatst. De sleutels zijn bij de buren afgegeven.

Veel moeite om geld te gaan halen heeft geen nut. Er zijn ons al vele deurwaarders voor geweest.

Mogen we er gewoon vanuit gaan dat ze het huurcontract ontbonden is, zelf de sleutels halen en terug groot onderhoud doen??

Alvast bedankt!

Voordat het huurcontrakt volledig ontbonden kan worden, zal je eerst via de vrederechter moeten, en die zal dan de ontbinding uitspreken. Zelf mag je het huis niet betreden, noch iets opruimen, zelfs al heeft uw huurder zijn sleutels aan de buur gegeven. .

Maar ze hebben een fictief adres opgegeven. Dus hoe kan je iemand dagvaarden waar je geen gegevens van hebt? Is ook het feit dat de domiciel weg is geen reden om zelf mijn eigendom te betreden?

Neen, u dagvaardt hen middels een verzoekschrift 1344bis ger w op het lokale vredegerecht op het adres gekend in het rijksregister. U verzoekt de vrederechter de leegstand van het pand vast te stellen of te laten vaststellen, de huurders te veroordelen wegens contractbreuk tot alle tot op heden achterstallige huurgelden en een boete van drie maanden huur gelet op het niet geven van een opzeg, het verbreken van de huurovereenkomst, vrijgave van de huurwaarborg in uw handen en voorbehoud van een schade-eis tot het bekomen van een vergoeding voor de aangetroffen schade, de huurder te veroordelen tot de gerechtskosten en vergoeding van het door u betaalde rolrecht, het vonnis uitvoerbaar bij voorraad te verklaren.

Aangezien de huurders hun kat zullen sturen zullen ze bij verstek veroordeelt worden tot de redelijke punten van uw verzoekschrift. Op dat ogenblik bent u door een vonnis gedekt en kan u met het vonnis, indien de vrederechter niet zelf is gaan kijken, middels een deurwaarder leegstand laten vaststellen. Dan kan het terug in orde gezet worden en terug verhuurd.

kosten:

- bewijs van ingeschreven op de door u verhuurde woning: € 5 -€ 10
- bewijs van woonst + rolrecht. € 35 - € 40
- vaststelling leegstand door deurwaarder en opmaak verslag: € 60 - €140

Voor een goede € 200 bent u waterdicht ingedekt tegen alle mogelijke latere beschuldigingen. Bovendien heeft u een vonnis in handen. Met dat vonnis kan u om de zes maanden een langs de gemeente passeren en als schuldeiser aan de balie bevolking de beambte verzoeken eens na te kijken of ze niet nogmaals van adres verandert zijn. Blijkt het ditmaal om een echt adres te gaan kan u altijd nog het vonnis laten betekenen, misschien zitten ze tegen dan reeds in een collectieve en valt er nog wat te recupereren.