JuridischForum.be

Beste,

In mijn huurwoning is sinds kort een lek ontdekt, onder de keukenlavabo in een overloopventiel in een leiding die naar een kleine boiler gaat die warm water voorziet voor de keukenkraan. Dit lek hebben we direct laten maken en gemeld aan de verhuurder, de kleine kosten van het maken van dit lek (1 nieuw ventiel) zijn betaald door hem. Maar we hebben echter later op onze TMVW rekening een meerverbruik van 500 euro ontdekt, dit lek was er blijkbaar al enkele maanden ...

Kunnen we deze meerkost (deels?) verhalen op de verhuurder? Onder het motto dat onderhoud van alle leidingen en ventielen de verantwoordelijkheid van de verhuurder is?

Bedankt voor de hulp!

Groeten,
Bart

Neen, want het toezicht op de goede werking is de verantwoordelijkheid van de huurder. U bent daarin blijkbaar tekortgeschoten.

in de link in onderschrift vindt u een document "wie doet wat" terug. Dit legt op een heldere wijze uit welke werken voor wie zijn en welke stappen u eventueel dient te ondernemen. (in dit geval heeft roharro echter groot gelijk)

Wel raar, een meerverbruik van 500 Euro is zowat 125 m3 en dat is héél véél water.
Hebben jullie daar dan nooit iets van gemerkt?

Dit was een leiding waar wij totaal geen zicht op hadden, ook konden wij onmogelijk weten/horen dat er een lek was. Wij hebben dit pas ontdekt toen wij een afrekening kregen van TMVW, waardoor wij op zoek gegaan zijn en het lek gevonden hebben, dit was toen een leiding waar water continu stroomde, dus 125 m3 is effectief mogelijk.

Lekkage was dus door veroudering en niet door onzurgvuldig gebruik van de huurder: maw, kosten voor reparatie EN schade zijn voor de verhuurder. Maar wat met de extra waterkosten??

En waar stroomde dat water dan naartoe? Naar de riool, of gewoon onder uw keukenkast?

Blijkbaar gaat het hier om het overdrukventiel van een warmwaterboiler. Door verwarming van koud water zet dat water uit. Teneinde de waterdruk te beperken gaat dat ventiel open, waardoor een bepaalde hoeveelheid water wordt geloosd. Uiteraard kan een en ander mislopen met dat ventiel.
Daarom wordt er redelijkerwijze verwacht dat hier toezicht wordt op gehouden. In casu de huurder.

Het valt enigzins te vergelijken met een lekkende kraan. Dat behoort ook tot de verantwoordelijkhei van de huurder:ziwel toezicht als herstelling! Verhuurder was blijkbaar flexibel door de herstellingskost hiervan voor zijn rekening te nemen.

Dit was inderdaad een overdrukventiel, de boiler was een kleine boiler die de verhuurder onderaan de keukenafwasbak geplaatst hadden om daar ook warm water te hebben. Dit overdrukventiel heeft enkele maanden staan lopen, het water liep direct weg. We hebben hier nooit iets van gemerkt, tot we de rekening kregen en op zoek gingen ...

Maar, alles wat met een boiler/leidingen te maken heeft, is toch ten laste van de verhuurder? De 2e boiler staat bijvoorbeeld op zolder, die moeten wij dan ook regelmatig controleren?

Als ik Roharro goed begrijp valt er dus weinig aan te vechten ...

Elke maand de 1ste de meterstanden opnemen; zo kom je anomalieën snel op het spoor & dat is een 'werkje' van letterlijk 30 seconden

Het controleren op lekken en de goede werking van de boiler en overdrukventielen behoren tot het goede huisvader principe waartoe de huurder middels art 1728 BW bij wet verplicht is.

Art. 1728. De huurder is tot twee hoofdverplichtingen gehouden :
1° Het gehuurde te gebruiken als een goed huisvader, en volgens de bestemming welke bij het huurcontract daaraan gegeven is, of volgens die welke, bij gebreke van overeenkomst daaromtrent, naar gelang van de omstandigheden vermoed wordt;
2° De huurprijs op de bepaalde termijn te voldoen.