JuridischForum.be

> beste,hebben vandaag 05/07/11 een aangetekend schrijven ontvangen van de huurbaas van ons vorig huurhuis met de mededeling dat hij nog 6500euro van ons krijgt,ivm schade aan het huurhuis bij vertrek.Maar we zijn verhuisd in dec.2010 en 1/01/2011 waren er al ander huurders ingetrokken,,en de plaatsbeschrijving van de zogezegde schade heeft plaatgevonden op 16/04/2011 door een expertise bureau.Veel van de schade is echt 'onzin',dwz,gaatjes van foto's in de muur,,vocht in de badkamer kastjes enz,kan hij nog eisen dat we het bedrag van 6500euro moeten ophoesten zeven maanden na einde huurcontract?????graag een spoeding antwoord,dank bij voorbaat
>

Werd er een intredende plaatsbeschrijving gemaakt? (aan begin contract)

Eisen kan hij altijd. Of hij het gaat krijgen is een andere vraag. Het is al zeer eigenaardig dat de uitgaande PB 4 maanden na uw verhuis is gebeurd.
Kan je bewijzen dat er op 1.1.11 al andere bewoners waren ingetrokken? Waren zij er al ingeschreven?
Hiervan zal veel afhangen, zeker als de zaak voor de vrederechter komt.
Gaatjes in de muur van foto's is geen onzin, en als ze niet werden gedicht is dit echt wel huurschade hoor.

er is bij intrek een plaatsbeschrijving geweest,maar bij vertrek heb ik niks op papier gezien of getekend van de schade,alles was toen goed.
en idd,een plaatsbeschrijving 4maanden na vertrek voor de 'schade',en nog eens 3maanden later ons op de hoogte ervan stellen,dus totaal 7maanden na einde contract vind ik toch ma raar,,en heb bewijzen dat de volgende huurders er inzaten op 01/01/2011 dmv de papieren van overname water en elektriciteit

Als de verhuurder zijn plaatsbeschrijving pas heeft laten opmaken nadat er reeds andere huurders in het pand wonen zal hij het zeer moeilijk hebben om deze hard te maken.

Heeft u een kopie van deze plaatsbeschrijving ontvangen? (datum opmaak plaatsbeschrijving)

ook geen kopie ontvangen,zelfs niets gezien of gehoord tot vandaag,,nu is er plots voor 6500 euro schade,

Aangetekend de schade in zijn totaliteit betwisten en om een volledige kopie van de plaatsbeschrijving in kwestie vragen.

de kopie van de plaatsbeschrijvng hebben we,maar sttat datum op van 19/04,,is meer dan 4 maanden na ons vertrek??

Was deze PB tegensprekelijk opgesteld dwz was u daarbij aanwezig? En indien ja, heeft u die dan ook ondertekend? "Voor akkoord" of "voor ontvangst"?
Zou voorlopig zeker niets betalen, en verhuurder de zaak voor de vrederechter laten brengen. Indien er niets werd getekend, en u kan zwart op wit bewijzen dat woonst reeds 4 maanden betrokken was door anderen, sta je ZEER STERK.

Inderdaad. Gewoon een schrijven aan de verhuurder dat gelet op de inhoud van de eisen u deze formeel in zijn totaliteit betwist en dan ook niet zal overgaan tot het betalen van de geëiste vergoedingen. De kopie van de plaatsbeschrijving goed bewaren doch enkel gebruiken mocht het tot een geding komen, deze is geld waard..

Heeft hij de huurwaarborg al terugbetaald?

was bij de plaatsbeschrijving niet aanwezeig,,is pas vier maanden nadien gebeurd door expertise bureau,,dus is ook niks ondertekend

Burgelijk wetboek:

Art. 1730. <W 29-12-1983, art. 4> § 1. (De partijen zijn verplicht een omstandige plaatsbeschrijving op te stellen, op tegenspraak en voor gezamenlijke rekening. Deze plaatsbeschrijving wordt opgesteld ofwel tijdens de periode dat de ruimtes onbewoond zijn, ofwel tijdens de eerste maand van bewoning. Hij wordt gevoegd bij de geschreven huurovereenkomst in de zin van artikel 1bis van boek III, titel VIII, hoofdstuk II, afdeling 2 en zal eveneens onderworpen zijn aan de registratie.) <W 2007-04-25/38, art. 100, 010; Inwerkingtreding : 18-05-2007>
Bereiken de partijen geen overeenstemming, dan wijst de vrederechter, bij wie de zaak aanhangig wordt gemaakt met een verzoekschrift ingediend voor het verstrijken van de termijn van één maand of van vijftien dagen naargelang van het geval, een deskundige aan die de plaatsbeschrijving opmaakt. Het vonnis is uitvoerbaar niettegenstaande verzet en is niet vatbaar voor hoger beroep.
§ 2. Indien in de gehuurde plaatsen belangrijke wijzigingen zijn aangebracht nadat de plaatsbeschrijving is opgemaakt kan elke partij eisen dat op tegenspraak en voor gemeenschappelijke rekening een bijvoegsel bij de plaatsbeschrijving wordt opgemaakt.
Wordt geen overeenstemming bereikt, dan is de in paragraaf 1 voorgeschreven procedure van toepassing, behalve wat de termijnen betreft.
§ 3. De contractuele bepalingen welke in strijd zijn met de paragrafen 1 en 2 zijn nietig.
§ 4. Dit artikel is niet van toepassing op de pacht.

Art. 1731. <W 29-12-1983, art. 5> § 1. Indien geen omstandige plaatsbeschrijving is opgemaakt, wordt vermoed dat de huurder het gehuurde goed ontvangen heeft in dezelfde staat als waarin het zich bevindt op het einde van de huurovereenkomst, behoudens tegenbewijs, dat door alle middelen kan worden geleverd.
§ 2. Indien tussen verhuurder en huurder een omstandige plaatsbeschrijving is opgemaakt, moet de huurder het goed teruggeven zoals hij het, volgens die beschrijving, ontvangen heeft, met uitzondering van hetgeen door ouderdom of overmacht is teniet gegaan of beschadigd.

Een uittredende plaatsbeschrijving 4 maanden nadat u de woning verliet en waar u niet bij aanwezig was en waar u niet voor heeft getekend, lijkt mij niet rechtsgeldig. Zeker gelet op het feit dat het pand reeds opnieuw bewoond werd. Mijns inziens al zegt de wetgeving er niets over zal de rechter evenwel oordelen dat de eventuele schade aan het pand bij het verlaten van het pand door de verhuurder had moeten worden opgesteld en niet maanden later -met als nog verzwarende omstandigheid dat het pand reeds opnieuw bewoond was EN in de aanwezigheid van de vertrekkende verhuurder.

bijkomend vraagje: werd de huurwaarborg reeds vrijgegeven?