JuridischForum.be

Na drie jaar zegt mijn huurder zijn geregistreerd contract (9j) op op 30 maart 2011 met een aangetekend schrijven. Hij zegt me mondeling dat hij voor april de laatste maand betaald en dan niets meer is verschuldigd omdat hij er niet meer zal wonen. Ik heb hem op zijn plichten gewezen, maar daar trok hij hem niets van aan Ik heb heel de maand april hem proberen te bereiken voor een snelle wederverhuring. Eind april lukt het me om samen met hem de huurwoning te betreden. Het was daar één wanorde vol rommel, meubels, afval, ondooide dievriezer met bedorven etenswaren en wc's waar je niet naar dierf kijken. Eén geluk ik kreeg een reserve sleutel zodat ik hem niet moest lastigvallen met huurders. Hij beloofde alles proper te maken, maar na een maand was alles nog hetzelfde, behalve de meubels had hij gewoon op straat gezet waarvoor hij een boete kreeg van de politie. alle aangetekende brieven die ik en andere schuldeisers hem stuurden ging hij gewoon niet afhalen. er lagen tientallen ongeopende brieven en fakturen. De gas was afgesloten. Hij heeft nu na 3 maanden de sleutels niet terug gegeven. Ik heb alles zelf opgekuist (geen schade) en het is nu terug verhuurd. Ik wil de werkuren van de opkuis aan hem aanrekenen + een nieuw slot +kuisen van schouw en septische put (volgens contract) + de 2 maanden van de opzegtermijn + 2 x teweinig betaald huishuur. Mijn vraag is heb ik daar recht op ? En hoe kan ik aan de huurwaarborg (wat niet genoeg zal zijn) En ik kan hem niet meer bereiken, hij woont bij een vriendin en zijn gsm geeft geen bereik. Met spanning wacht ik op een antwoord, alvast bedankt.

U dient bij uw lokale vredegerecht een verzoekschrift 1344bis/ev ger w met daarin uw verzoeken. U zal eveneens bij de dienst bevolking een bewijs van woonst voor de huurder dienen af te halen. Verwacht na het vonnis geen cent van de huurder maar de vrederechter kan de huurwaarborg wel bij vonnis aan u vrijgeven. Zorg voor zoveel mogelijke bewijzen voor ieder van uw beweringen (rekeninguitreksels, foto's, bewijzen AS etc etc).
In de links in onderschrift vindt u bijkomende voorbeelden en informatie.

Danku voor het vlugge antwoord. Ik wil u enkel nog twee vraagjes stellen : Het bewijs van woonst van de huurder , bedoelt u zijn oud adres of nieuw adres van de huurder die vertrokken is, of van mijn nieuwe huurder ? Ik denk dat hij zich niet veel van adreswijziging aantrekt en dat het meer een vlucht is voor de schuldeisers. Hij zit veilig verstopt bij zijn vriendin en doet voor niemand open. De politie heeft me ook aangeraden om hun te verwittigen wanneer hij definitief (einde opzegtermijn) het huis heeft verlaten, dan zullen ze hem van het adres schrappen. En de 2de vraag : Gaat me dat geld kosten om bij de vrederechter te komen ? En is mijn man verplicht om mee te gaan ?
Ik ben blij dat ik deze site ontdekt heb, het is werkelijk een grote hulp en geruststelling, nogmaals hartelijk bedankt.

Bewijs van woonst van de oude huurder: u vraagt aan de beambte achter het loket bevolking het huidig gekende officiële adres waar deze is ingeschreven. Waar dat is maakt voor u iet uit, het is de verantwoordelijkheid van de huurder om zijn officiële gegevens courant te houden. Dit bewijs van woonst dient om de griffie toe te laten hem officieel uit te nodigen op het vredegerecht. U kan aan de griffier eventueel vermelden dat hij momenteel officieus op adres X woont. De dagvaarding dient echter het officiële adres te bevatten. Als de huurder deze gegevens niet correct heeft aangepast bij zijn vertrek is hij de enige verantwoordelijke als officiële briefwisseling hem niet bereikt.

Kosten dagvaarden middels art 1344bis/ev Ger.W.:

€ 35 rolrecht (het op de rol laten plaatsen van de zaak --> dag waarop het geding voorkomt)
€0 - €6 administratieve kostprijs bewijs van woonst. (hangt af van stad tot stad)

U kan de vrederechter bovendien verzoeken om de tegenpartij te veroordelen tot het terugbetalen van deze kosten.

Als u beiden eigenaar van het pand bent dienen jullie beiden als eiser op de dagvaarding te staan, uw echtgenoot kan zich perfect laten vertegenwoordigen door u (volmachtje schrijven waarin X, echtgenoot van Y, Y toestemming geeft om in zijn naam en persoon op treden zonder beperking. Datum, stad en handtekening X)

Klein belangrijk detail, u dient de zaak aan te spannen in vredegerecht waaronder de woning waar het over gaat valt, niet het vredegerecht van uw gemeente mocht u wonen in een andere stad dan waar het huurhuis zich bevindt.

Ik ben heel tevreden over de professionele aanpak en de vlugge antwoorden. Ik ga uw raadgevingen volgen, dus nu maar afwachten.
Alvast heel erg bedankt en tot later.
Amandina