Vlaanderen's Juridisch Forum.
http://proxy.juridischforum.be/
Noem ze eens?heeft verhuurder zich aan alle verplichtingen voldaan
Waar staat in de wetgeving dat wat je verhuurt dient overeen te stemmen met wat in het kadaster staat?klopt het gehuurde met wat in het kadaster staat
Tenzij de omschrijving in het geheel niet voldoet aan de woning die huurt (en dan nog zal de vrederechter ernstige vragen hebben waarom men dan uberhaupt wel getekend heeft) of een onderzoek van de woningdienst dermate ernstige gebreken aantoont dat de woningongeschiktheid wordt geadviseerd of onbewoonbaarheid bij hoogdringendheid zal een geding ten hoogste een huurreductie als gevolg hebben.voldoet woning aan omschrijving in contract
voldoet woning 100% aan wooncode
ik wil er niet te diep op ingaanEr zijn regeltjes waarmee je een contract ongeldig kan maken
1.voldoet woning aan omschrijving in contract
2.voldoet woning 100% aan wooncode
3.heeft verhuurder zich aan alle verplichtingen voldaan
4.klopt het gehuurde met wat in het kadaster staat
zoiets is een moeilijke procedure
1. lijkt me dan redelijk dom om een contract te ondertekenen, eerlijk gezegd. het gehuurde goed wordt bezichtigd, en normaal gezien omschreven in het contract. achteraf klagen is natuurlijk makkelijk...ik wil er niet te diep op ingaan
meneer wil van contract af ,dit is moeilijk dus kan je alleen naar onregelmatigheden zoeken.
1.is woning zo als aangeboden ,b.v. OB maar werkelijk een appartement
2. is woning verhuurbaar wooncode ,nog verhuurd enz
3. heeft verhuurder afspraken gemaakt b.v. nieuwe keuken maar die komt niet
4.b.v. is een tuin aan woning maar in kadaster blijkt dat grond tuin niet van verhuurder is.
in deze gevallen is sprake van dwaling/misleiding en tot gevolg nietigheid
contract vernietigen is heel moeilijk maar vaak als je zoekt vind je iets
Is het niet zo dat een woning die niet voldoet aan wooncode niet verhuurt mag worden ?Tenzij de omschrijving in het geheel niet voldoet aan de woning die huurt (en dan nog zal de vrederechter ernstige vragen hebben waarom men dan uberhaupt wel getekend heeft) of een onderzoek van de woningdienst dermate ernstige gebreken aantoont dat de woningongeschiktheid wordt geadviseerd of onbewoonbaarheid bij hoogdringendheid zal een geding ten hoogste een huurreductie als gevolg hebben.
ja, dat is zo, maar de meeste van die dingen evolueren. als ik naar iets ga zien om te kopen zié ik gewoon wat er allemaal mis is, en als potentiële huurder staat het je uiteraard vrij om te vragen naar een aantal keurings- en onderhoudsattesten, zeker als het over een iets ouder gebouw gaat. een raam dat niet goed sluit weegt niet zo zwaar door als een warmwatertoestel van het open type waar geen toevoer van verse lucht is voorzien, om maar iets te zeggen. en bij twijfel zeg je als mogelijke huurder gewoon nee, lijkt me ergens logisch, niet? als je dan na een maand of 2 een klacht gaat indienen om het contract geannuleerd te zien, vind ik persoonlijk dat je niet met het zwart van je ogen hebt gekeken bij de bezichtiging. wat absoluut niet wil zeggen dat de verhuurder niet in de fout is gegaan uiteraard, een onveilig krot verhuren is geheel ongepast.Is het niet zo dat een woning die niet voldoet aan wooncode niet verhuurt mag worden ?
In de wooncode staan de minimum eisen?
Bij 15 punten is het zo erg dat bewoner huis moet verlaten
ja grote smurf, en als 't bewolkt is, hebben we een wit hoedje.Ja Pukje, en als de hemel naar beneden valt dan dragen we allemaal een blauw pak.
Hier ga je er van uit dat een huurder deskundig is.lijkt me ergens logisch, niet? als je dan na een maand of 2 een klacht gaat indienen om het contract geannuleerd te zien, vind ik persoonlijk dat je niet met het zwart van je ogen hebt gekeken bij de bezichtiging. wat absoluut niet wil zeggen dat de verhuurder niet in de fout is gegaan uiteraard, een onveilig krot verhuren is geheel ongepast.
met cijfers en citaten valt altijd alles te bewijzen, vooral als ze uit de context gerukt zijn.Hier ga je er van uit dat een huurder deskundig is.
Ik ben in nl keurmeester bij enexis maar ga echt niet bij een bezichtiging
met een ohm en voltmeter de wand contact dosen (hier heet dat stopcontacten) controleren.
goeder trouw verhuurder weet wat verplichtingen zijn waarom zou ik er van uitgaan
dat verhuurder niet eerlijk is.
je hoeft trouwens geen deskundige te zijn om even na te kijken of er een dubbele verliesstroomschakelaar aanwezig is, en om even te vragen waar de aardingsonderbreker zich bevindt. dit zijn allebei al indicaties van een redelijk conforme installatie, op gebied van elektriciteit. op gebied van gas is er een onderhoudsverplichting, dus moeten er attesten aanwezig zijn. stabiliteit van het gebouw stel je vast aan de hand van eventuele scheuren in muren, het eerste waar ik naar kijk aan de buitenkant van een gebouw. scheur in de gevel, gebouw laten voor wat het is. het enige dat volgens mij kan gecamoufleerd worden is instabiliteit aan de binnenkant en een eventueel vochtprobleem, en dit door nieuwe bezetting en schilderwerk. een verhuurder die zich daar mee bezig houdt, zou beter verkopen omdat zulks hem nadien toch zuur opbreekt.als potentiële huurder staat het je uiteraard vrij om te vragen naar een aantal keurings- en onderhoudsattesten, zeker als het over een iets ouder gebouw gaat.