JuridischForum.be

Hallo
Ik heb een probleem met mijn verhuurder. Wij huren een huis van een oude man. Onze stroom meter is aangesloten op zijn meter (hoofd meter) onze meter is dus een tussen meter om te zien wat we aan KWH verbruiken. Vorig jaar januari hebben wij met de verhuurder de afrekening gemaakt van 2009. We hadden afgesproken dat we januari 2011 de nieuwe afrekening zouden maken van 2010. Ik heb me in het begin van het nieuw jaar contact met de verhuurder gezocht omtrent de afrekening hij verklaarde dat hij zelf nog geen afrekening had gehad van zijn stroom leverancier. Nu 8 maanden later komt de verhuurder met de afrekening maar hij baseert ons verbruik van 2010 en over de laste 8 maanden van dit jaar (wat niet afgesproken was) Nu heeft hij zelf de berekening gemaakt van de laste 18 maanden met de huidige stroom prijs.
Mijn vraag is mag me verhuurder dat zomaar doen de duurste prijs gebruiken en dat berekenen over de laste 18 maanden?. ik heb navraag gedaan bij zijn stroom leverancier om de stroom prijs van 2010 op te vragen en die prijs lag lager dan de huidige prijs. en dan betaal ik teveel aan stroom.
Ik hoop dat ik het duidelijk heb omschreven.

Weet iemand raad??.
Bij voorbaat dank

Hebben jullie in januari 2011 de meterstanden opgenomen?

Hebben jullie in januari 2011 de meterstanden opgenomen?

Geachte heer Vandebos

Wij nemen sowieso elke week onze standen op dus ja die hebben wij.

Eis dan dat de huisbaas de eindafrekening van 01/2011 voorlegt en pas dan hierop de verdeelsleutel toe / stand hoofdmeter * stand tussenmeter. Tracht eventueel vriendelijk aan de eigenaar duidelijk te maken met een cijfervoorbeeld dat hij jullie anders verplicht 10tallen euro's te betalen die u niet verschuldigd bent.

Eis dan dat de huisbaas de eindafrekening van 01/2011 voorlegt en pas dan hierop de verdeelsleutel toe / stand hoofdmeter * stand tussenmeter. Tracht eventueel vriendelijk aan de eigenaar duidelijk te maken met een cijfervoorbeeld dat hij jullie anders verplicht 10tallen euro's te betalen die u niet verschuldigd bent.

Dus onze huurbaas moet dus nu met twee verschillende afrekeningen komen dus de periode van januari 2010 tot januari 2011. En de andere van januari 2011 tot en met de datum waarop de afrekening is gemaakt?.
Als onze huurbaas dat weigert?. Ik weet dat onze huurbaas niet iemand is die graag mee werkt. Wat zijn onze mogelijkheden?

Alvast bedankt voor de uitleg.

Enige andere oplossing is middels het vredegerecht in onderling akkoord of bij hem hiertoe te dwingen.

Enige andere oplossing is middels het vredegerecht in onderling akkoord of bij hem hiertoe te dwingen.

Dat is dan duidelijk bedankt voor de uitleg.

Alle geschillen huur kan u middels een verzoekschrift art 1344bis/ev Ger.W. bij het vredegerecht waar de woning onder valt aanhangig maken. Als u op dit type verzoekschrift hier zoekt zal u tientallen posts vinden dit dit thema behandelen. In de link in onderschrift vindt u eveneens een voorbeeld terug.

Ik dacht zelfs dat hij de originele rekeningen moet meebrengen dus ook de tussenafrekeningen (voorafbetalingen als daar de prijzen zouden opstaan) zo heb je per periode de juiste prijs. Je kan steeds aan de leverancier vragen of deze den prijsevolutie per maand aan u meedeelt.

wat is het verschil tussen jou berekening en die van verhuurder

voor een paar euro zou mij de tijd en postzegel teveel zijn.

wat is het verschil tussen jou berekening en die van verhuurder

voor een paar euro zou mij de tijd en postzegel teveel zijn.

Me verhuurder rekent het op zijn manier uit. Dus het gaat hier bij om 18 maanden stroom afrekening. In januari 2010 was de stroom prijs lager dan de huidige prijs.
nu heeft hij de berekening gedaan met zijn laste rekening van augustus dit jaar. En met die prijs van augustus dit jaar heeft hij me verhuurder al die 18 maanden mee berekend.
Zo ver ik het weet moet me verhuurder elke 12 maanden met ons afrekenen wand zo kan je het rekken van 18 maanden naar twee jaar en bereken met de duurste prijs.
In onze berekening hebben we 400 euro te veel aan stroom betaald zoals me verhuurder dat uit gerekend heeft.
welke prijzen mag me verhuurder wettelijk pakken?????
Wand zo als hij het nu doet is toch bedrog of zie ik dat verkeerd??

Ik dacht zelfs dat hij de originele rekeningen moet meebrengen dus ook de tussenafrekeningen (voorafbetalingen als daar de prijzen zouden opstaan) zo heb je per periode de juiste prijs. Je kan steeds aan de leverancier vragen of deze den prijsevolutie per maand aan u meedeelt.

Ja maar hij neemt z'n laste factuur mee maar in de 18 maanden was de prijs niet zo hoog als nu.

Ik heb over het bovenstaande probleem met me verhuurder besproken. En dat was niet echt een goed idee. Hij weigert mee te werken aan het probleem. En hij is van mening dat hij de duurste stroom prijs mag berekenen. Ik heb hem dan ook vriendelijk uitgelegd dat we stappen gaan ondernemen en dat we dit bij de vrederechter gaan uit praten. Ook daar aan wilt hij niet mee gaan werken.
Aangezien wij 300 euro moeten bij moeten betalen (van zijn berekening) Heeft hij ons gedreigd als wij die 300 euro niet de volgende maand hebben voldaan dan zou hij ons afsluiten van stroom tot we die 300 euro hebben voldaan.
Is me verhuurder gemachtigd om ons stroom af te sluiten? (wij hebben een tussen meter)
Tevens is mijn vraag pleeg me verhuurder geen bedrog met zijn berekeningen??

Alvast bedankt

Men mag voorschotten niet verwarren met de eindafrekening. Enkel de jaarlijkse eindrekening is de juiste basis om uit te rekenen hoeveel je verschuldigd bent voor je eigen verbruik volgens de tussenmeter.
De enige correcte berekening -voor een bepaald jaar- is bijgevolg als volgt:

Totaalverbruik hoofdmeter voor jaar X is gelijk aan A kWh. De corresponderende prijs voor het totaalverbruik van jaar X bedraagt Y Euro.
Je eigen verbruik volgens tussenmeter voor jaar X is gelijk aan Z kWh.

Bijgevolg bent u als huurder voor jaar X verschuldigd:

(Z/A) x Y