JuridischForum.be

Na de huurder zijn opzeg heeft gedaan en alles is afgehandeld , komen we tot de vaststelling dat er een goot van het huis heeft uitgelopen( versleten), hiervan heeft de ex-huurder ons nooit iets laten weten

Als die muur vochtig is geworden door de lekkende (dak)?goot dan zal het euvel opgelost zijn na herstelling van die goot.
Hoe lang het zal duren vooraleer die muur volledig is opgedroogd hangt af van de ernst van het veroorzaakte vochtprobleem.
Indien de muur lang vochtig is geweest is het mogelijk dat de gipsbezetting loskomt en ook zal moeten hersteld worden (na uitdroging van de muur).
Waarvoor die siliconen zouden moeten dienen is me niet duidelijk, tenzij het schade is die een andere oorsprong heeft (bijv. regendoorslag door de muur).

Ga na of wat de clausule "waterschade" in uw brandpolis vermeld. Misschien kunt u een deel van de kosten voor het herstellen van de gevolgschade recupereren.

Als de huurder noten op zijn zang blijft hebben deelt u hem aangetekend heel eenvoudig mee dat:

- noch u noch hij het probleem hebben opgemerkt tijdens het bekijken van het pand voor het afsluiten van het contract,
- geen van beiden het probleem heeft opgemerkt bij het opstellen van de plaatsbeschrijving,
- u, nadat hij u heeft verwittigd, onmiddellijk een vakman heeft aangesproken om het probleem te vinden en binnen de kortste keren te herstellen,
- hij zich eens beter dient te informeren aangezien het opspuiten van een muur met siliconen enkel effectief werkt om een barrière te creëren tegen opstijgend vocht zoals grondwater, NIET tegen neerdalend vocht zoals van een lekkende dakgoot,
- gelet op de kleine oppervlakte waarop het alleenstaande probleem zich voordoet men moeilijk kan spreken van een ernstige belemmering van het genot van het pand,
- u bijgevolg de gemene huurwetgeving, meer bepaald de artikels 1719, 1724, 1725, binnen de striktst mogelijke interpretatie naleeft,

Dat u zich bijgevolg, rekening houdend met deze punten, niet op een snellere en meer efficiënte wijze van de taken als verhuurder , die de wet u oplegt, kan kwijten. Dat indien de huurder daar anders over denkt hij vriendelijk wordt uitgenodigd middels een verzoekschrift 1344bis/ev Ger.W. te trachten voor het lokale vredegerecht zijn gelijk te bewijzen. Dat gelet op het feit dat de reparatie, zonder het bemoeilijken ervan door hem, ruim voor de inleidende zitting zal opgelost zijn en hij zich bijgevolg zal blootstellen aan het risico van een tegengeding wegens tergend en roekeloos geding.

sluit af met "enkel voor de goede orde en om onweerlegbare kennisname te garanderen wordt dit schrijven u zowel aangetekend als per gewone post bezorgd."

Met vriendelijke groeten uiteraard...

Weer eentje die zichzelf al 9 jaar gratis ziet huren ....

Heel hartelijk bedankt voor jullie reactie