JuridischForum.be

We huren een gemeubelde studio.

Continu gebreken zoals :
- elektriciteit springt continu door verouderde zekering
- lamp springt
- frigo deur valt er regelmatig uit
- verwarming in badkamer werkt niet
- het heeft hier 2 maand binnen geregend, dan eindelijk nieuw raam maar nu waait het binnen omdat het niet goed geplaatst is
- wc blijft continu lopen
- slechte vloer, bij het minste dat je laat vallen is er beschadiging aan de laminaat ( ook slecht geplaatst)
- stopcontact valt van de muur
- werkmannen van plaatsing raam die beschadiging hebben aangebracht waar wij waarschijnlijk voor zullen moeten opdraaien
- grote spleet onder de voordeur waardoor er zeer veel tocht binnenkomt , waardoor dus veel warmteverlies
- opklapbed ook al stuk geweest
- kraan spuit water langs alle kanten
- ...

en dit allemaal op minder dan 5 maanden!

we melden dit natuurlijk wel aan de huisbaas maar die tast liever niet te diep in zijn portefeuille
waardoor er altijd iemand van het gebouw komt kijken en het na de kortste keren weer stuk is.


Wat kunnen we doen?

eerst de verhuurder aangetekend in gebreke stellen en eisen dat hij/zij binnen een periode van 14 dagen na ontvangst van het schrijven de gebreken hersteld en dat u bij uitblijven van een antwoord of het uitvoeren van de nodige herstellingen verdere stappen zult ondernemen.

als ik uw verhaal zo lees zou het mij niet verbazen dat de studio onbewoonbaar word verklaard zonder de nodige herstellingen

eerst de verhuurder aangetekend in gebreke stellen en eisen dat hij/zij binnen een periode van 14 dagen na ontvangst van het schrijven de gebreken hersteld en dat u bij uitblijven van een antwoord of het uitvoeren van de nodige herstellingen verdere stappen zult ondernemen.

als ik uw verhaal zo lees zou het mij niet verbazen dat de studio onbewoonbaar word verklaard zonder de nodige herstellingen

Dank u wel voor u snelle reactie,
zal dit zeker al eens proberen.
Onbewoonbaar gaat het niet verklaard worden omdat deze gebreken niet allemaal gelijktijdig optreden maar wel na elkaar, en dan voor eventjes hersteld worden..

"eventjes" herstellen is goed tot de herstelling permanent word uitgevoerd, ik kan verstaan dat een vakman niet altijd op 1 2 3 kan komen.

als bv de zekeringen ( of heel de zekeringkast ) verouderd zijn en niet meer in staat zijn om de veiligheid te waarborgen, dan moet de verhuurder zich zelf afvragen wat meer zal kosten;

X aantal euro's aan een nieuwe installatie of een veroordeling, schadevergoedingen, etc . . . bij een mogelijks falen van deze veiligheden en de mogelijke gevolgen; brand, overlijden(s)

het feit dat er telkens, na een "herstelling" 1 of meerdere lampen kapot gaat duid aan dat er iets mankeert in de elektrische installatie.


bij het plaatsen van nieuwe ramen kan het best zijn dat er hier en daar nog langs een spleet wind binnen komt, maar deze dienen dan afgedicht te worden

in de winter zijn deze spleten niet alleen een verliespost van energie ( warmte ), deze kunnen dan ook nog eens uw gezond mogelijks schaden ( koude wind ), want langs spleten komt ook vocht binnen.

vocht druipt binnen, raakt tot aan het stopcontact dat uit de muur valt => elektrocutie gevaar


uw verhuurder zou dus beter eens 2 maal nadenken voor dat hij/zij zegt niet te diep in de buidel te willen tasten

als ik uw verhaal zo lees zou het mij niet verbazen dat de studio onbewoonbaar word verklaard zonder de nodige herstellingen

Ik denk niet dat dit voldoende is voor onbewoonbaar

- elektriciteit springt continu door verouderde zekering
dit is geen gevaar geen punten
e.v.t. elektra controleren er zal wel meer aan de hand zijn

- lamp springt
dit gebeurt overal

- frigo deur valt er regelmatig uit
frigo is niet verplicht geen punten

- verwarming in badkamer werkt niet
badkamer moet verwarmt zijn maximaal 6 punten

- het heeft hier 2 maand binnen geregend, dan eindelijk nieuw raam maar nu waait het binnen omdat het niet goed geplaatst is
vocht insijpelen mag niet maar is geen schimmel maximaal 3 punten

- wc blijft continu lopen
geen reden voor punten

- slechte vloer, bij het minste dat je laat vallen is er beschadiging aan de laminaat ( ook slecht geplaatst)
geen reden voor punten

- stopcontact valt van de muur
elektrokutie gevaar ? 15 punten maar zeer eenvoudig te herstellen

- werkmannen van plaatsing raam die beschadiging hebben aangebracht waar wij waarschijnlijk voor zullen moeten opdraaien
verhuurder op de hoogte brengen door schade veroorzaakt door werkmensen die in opdracht verhuurder werkten

- grote spleet onder de voordeur waardoor er zeer veel tocht binnenkomt , waardoor dus veel warmteverlies
geen punten ,verluchting is gewenst

- opklapbed ook al stuk geweest
bed is niet verplicht geen punten

- kraan spuit water langs alle kanten
lekkage zonder schimmel geen punten eenvoudig te herstellen

pukje, als de elektriciteit constant zou uitvallen door het gebruik van een bepaald apparaat zou dit moeten opvallen, zeker als dit maar op 1 kring zou zijn.

een gebrekkige zekeringkast ( in dit geval ouderdom ) is een groter gevaar dan men zou denken, een automaat die verouderd is zal nooit dezelfde veiligheid kunnen bieden als een nieuwe.

dat een lamp kapot kan gaan daar kan iedereen inkomen, maar volgens de topic starter gebeurt dit "regelmatig" wat wederom zou kunnen duiden op een gebrekkige beveiliging of installatie.

verluchting is 1 ding, spleten ( in de muur, aan het raam, onder de deur, . . . ) die zodanig veel koude lucht ( winter ) binnen laten dat op termijn de gezondheid in gevaar kan brengen van mensen een ander

structurele problemen, zoals een kapotte frigo deur, is misschien geen probleem op het eerste gezicht, maar men moet verder denken

wat als de deur er afvalt ( wat blijkbaar meerdere keren gebeurd is ) en de motor van de frigo raakt oververhit en door de gebrekkige zekeringen/installatie vat deze vuur tijdens de nacht . . .


het enige minder erge ( maar daarom niet minder frustrerend ) dat ik in het verhaal lees is een wc die blijft lopen ( kraantje dicht draaien? ), goedkope laminaat & een opklapbed dat al eens kapot gaat

tja, als de verhuurder niet wilt investeren in zijn eigendom dan zal dat op termijn hem meer kosten dan dat hij wilt . . .

we hadden het erover of de woning e.v.t. onbewoonbaar kan worden dus meer dan 15 punten volgens de wooncode

pukje, als de elektriciteit constant zou uitvallen door het gebruik van een bepaald apparaat zou dit moeten opvallen, zeker als dit maar op 1 kring zou zijn.

een gebrekkige zekeringkast ( in dit geval ouderdom ) is een groter gevaar dan men zou denken, een automaat die verouderd is zal nooit dezelfde veiligheid kunnen bieden als een nieuwe.

dat een lamp kapot kan gaan daar kan iedereen inkomen, maar volgens de topic starter gebeurt dit "regelmatig" wat wederom zou kunnen duiden op een gebrekkige beveiliging of installatie.

Oude installaties mogen in dienst blijven als de installatie toen voldeed aan de eisen 0 strafpunten

verluchting is 1 ding, spleten ( in de muur, aan het raam, onder de deur, . . . ) die zodanig veel koude lucht ( winter ) binnen laten dat op termijn de gezondheid in gevaar kan brengen van mensen een ander

[/quote]

In wooncode wordt niet gesproken over tocht of spleten zolang maar geen water van buiten binnen komt 0 punten

structurele problemen, zoals een kapotte frigo deur, is misschien geen probleem op het eerste gezicht, maar men moet verder denken

wat als de deur er afvalt ( wat blijkbaar meerdere keren gebeurd is ) en de motor van de frigo raakt oververhit en door de gebrekkige zekeringen/installatie vat deze vuur tijdens de nacht . . .

onveilige spullen moeten vervangen en los deurtje is niet onveilig motor heeft thermische beveiliging ter bescherming oververhitting

het enige minder erge ( maar daarom niet minder frustrerend ) dat ik in het verhaal lees is een wc die blijft lopen ( kraantje dicht draaien? ), goedkope laminaat & een opklapbed dat al eens kapot gaat

tja, als de verhuurder niet wilt investeren in zijn eigendom dan zal dat op termijn hem meer kosten dan dat hij wilt . . .

Zoals ik al zei ga de elektro installatie een verder onderzoeken b.v. is er een differentieel schakelaar ,is wel aarde aanwezig,
heeft de keuken geaarde stopkontakten .
Bij deze gebreken zit je vlug aan 15 punten en moeilijk herstelbaar

"een gebrekkige zekeringkast ( in dit geval ouderdom ) is een groter gevaar dan men zou denken, een automaat die verouderd is zal nooit dezelfde veiligheid kunnen bieden als een nieuwe."

euh, ik kan nergens uit het verhaal opmaken dat er 'een gebrekkige zekeringskast' aanwezig zou zijn.
het feit dat er al automaten inzitten, kan een 'hoge' ouderdom al tegenspreken.
Of een automaat nu oud zou zijn, of nieuw, doet uiteindelijk niets af aan zijn werking.
Ik maak uit het verhaal op dat de automaat regelmatig uitspringt, dus mag men spreken van een optimale werking... dus veiligheid is oke

Toch eens langs milieu/woondienst van de gemeente gaan
http://www.bouwenenwonen.be/uploads/b29 ... t10428.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

"een gebrekkige zekeringkast ( in dit geval ouderdom ) is een groter gevaar dan men zou denken, een automaat die verouderd is zal nooit dezelfde veiligheid kunnen bieden als een nieuwe."

euh, ik kan nergens uit het verhaal opmaken dat er 'een gebrekkige zekeringskast' aanwezig zou zijn.
het feit dat er al automaten inzitten, kan een 'hoge' ouderdom al tegenspreken.
Of een automaat nu oud zou zijn, of nieuw, doet uiteindelijk niets af aan zijn werking.
Ik maak uit het verhaal op dat de automaat regelmatig uitspringt, dus mag men spreken van een optimale werking... dus veiligheid is oke

automatische zekeringen zijn er al langer dan men zou denken, als ik mijn lessen elektriciteit goed kan herinneren van voor 1981 toen het AREI veranderde.

daar automatische zekeringen altijd met 'onderdelen' werken die op lange termijn verslijten is het niet ondenkbaar dat na verloop van tijd een hele zekeringkast onder de ouderdom lijd.

een lichtpunt waar een lamp na X aantal tijd kapot gaat ( gloeilampen zouden zelfs kapot kunnen springen, spaar en LED lampen zijn normaal elektronisch beveiligd ) kan duiden op een slecht werkende "zekering"

is het niet de gewone 'zekering' voor die stroomkring, dan kan het evengoed een slecht werkende verliesstroom schakelaar zijn

in elk geval een licht punt waar de lamp meerdere keren per jaar/maand kapot gaat is niet normaal, het zou al moeten lukken dat men elke keer een slechte lamp koopt die het begeeft na een paar weken/dagen

Ondenkbaar of niet; poster meldt hier dat de automaat werkt.
Automaten die werken springen uit wanneer er teveel stroom door de leiding wordt getrokken.
De grootste slijtage bij gloeilampen treedt op door veelvuldig opwarmen en afkoelen van de gloeidraad.
Wanneer een automaat veelvuldig uitspringt, dan zorgt deze voor dit fenomeen, echter
de oorzaak voor het uitspringen bij een slechte werking leggen, is te kort door de bocht gaan.

De reglementering omtrent electrische installaties voorziet in strikte regels. In het kort:
U dient de juiste kabeldiktes te gebruiken, en de daartoe benodigde zekeringen, tevens dient u zich te houden aan een gelimiteerd aantal gekeurde aftakpunten.
Indien dat in orde, liggen de oorzaken van defecten bij de aangesloten apparaten, of een teveel aan geschakelde verbruikers.
Waar het verhaal van poster ook in die richting wijst, kan dit eenvoudig weg getest worden door de lamp op een andere stroomkring te plaatsen.